Пятый угол. Петербург. Стройка.

Случилось небываемое. В Ленобласти ССК подвинул с первого места по продажам Setl Group.
Причём самое интересное — это не история про демпинг. Ну, почти не про демпинг.
Посмотрел итоги продаж в области за август и обнаружил: ССК обошёл всех. Посмотрел подробнее — а оказалось, наши краснодарские друзья всё лето молотят квартиры как не в себя.
Да, квадрат у ССК дешевле, чем у главного конкурента. Но они не просто сбросили цену и начали раздавать квартиры. Они просто начали продавать больше.
В Новосаратовке продолжается битва «Имена» ССК vs «Город звёзд» Setl Group.
В мае всё было привычно. «Город звёзд» продал 280 квартир, а «Имена» — 167. Setl впереди.
А потом случился разворот.
В июне «Имена» делают 360 сделок против 233 у «Города звёзд». В июле — 454 против 356. В августе — 300 против 241.
За четыре месяца ССК набрал 1 281 ДДУ, Setl — 1 110.
И по деньгам ССК тоже вышел вперёд:
«Имена» — 9,03 млрд рублей продаж за четыре месяца.
«Город звёзд» — 7,06 млрд рублей.
Разница — почти 2 млрд рублей.
И это при том, что квадратный метр у Setl дороже.
В августе средняя цена проданного квадратного метра в «Городе звёзд» — около 207 тыс. рублей, у «Имен» — около 168 тыс. рублей.
То есть Setl продаёт дороже.
Но есть другая сторона арифметики.
Средняя квартира в «Именах» — около 44 м², в «Городе звёзд» — около 33 м².
ССК продаёт больше квартир и продаёт их крупнее. Да, дешевле за метр, но итоговый чек получается выше.
Теперь осталось дождаться одной маленькой детали — достроить дом. Будем с нетерпением ждать, надеяться, верить. Ну и можно помолиться.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Пятый угол. Петербург. Стройка. pinned a photo

«МОСТ» перезапускает апарт-отель MODE: by RBI PM на Ленинском проспекте
Компания «МОСТ» подписала договор на реконцепцию и перезапуск проекта на Ленинском проспекте, 153. По оценкам участников рынка, на завершение строительства и обновление проекта потребуется еще 350–400 млн рублей.
История у объекта длинная. РНС выдали еще в 2015 году, сейчас оно продлено до 2027-го. Готовность комплекса превышает 90%: основные конструкции и инженерные системы завершены, продолжаются фасадные и внутренние работы.
По документам это 22 этажа и 39,8 тыс. м² общей площади. В составе — 320 апартаментов площадью 27–60 м², 209 офисных помещений, конференц-залы, общественные пространства, двухуровневый подземный паркинг и бассейн на крыше.
Застройщиком остается СЗ «Тайвас», входящий в DUBS Development. «МОСТ» займется пересборкой продукта, подготовкой продаж и выводом оставшегося объема помещений на рынок. Управлять комплексом после запуска должна RBI PM.
Ранее оператором проекта планировалась группа Well, но партнерство прекратилось. Теперь меняется не только управляющая компания: заявлены новая дизайн-концепция, меблировка, стандарты сервиса и работа с владельцами уже проданных помещений.
Повторный старт продаж намечен на ноябрь 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Недвижимость дорожает. Акции тех, кто её строит, — не обязательно.
После падения «Самолёта» стало интересно посмотреть не на одну торговую сессию, а сильно дальше назад. Сколько стоило стать акционером крупнейших российских девелоперов при их выходе на биржу — и что стало с этими деньгами.
Начнём с «Самолёта». Компания вышла на Мосбиржу в октябре 2020 года по 950 рублей за акцию. Капитализация — около 57 млрд рублей.
Сейчас бумага стоит около 230–250 рублей, то есть примерно −74–76% от цены IPO.
Причём когда-то всё выглядело совсем иначе: в 2023 году бумаги «Самолёта» поднимались выше 5 тыс. рублей.
Но если вы думаете, что это самый плохой вариант, то вы ошибаетесь. Например, ЛСР у которой история длиннее.
IPO прошло в ноябре 2007 года по $72,5 за акцию. При тогдашнем курсе это примерно 1,77 тыс. рублей. Всю ЛСР на размещении оценили в $6,8 млрд.
Сейчас акция стоит порядка 500 рублей. Получается примерно 1770 → 500 рублей, или около −70% от рублёвой цены размещения. И это без поправки на почти 19 лет инфляции.
У ПИК своя история. В июне 2007 года акции разместили по $25, компанию оценили сразу в $11,4 млрд. По тогдашнему курсу одна бумага обходилась примерно в 648 рублей.
Сейчас ПИК торгуется около 540 рублей. То есть даже спустя 19 лет акция примерно на 17% ниже рублёвого эквивалента IPO.
Но теперь у этой биржевой истории появился финал. В ноябре 2025 года акционеры ПИК одобрили обращение о делистинге. Одновременно компания решила провести обратный сплит 100:1 и отказалась от дивидендной политики. После объявления этих решений акции за одну сессию падали более чем на 10%. Последним днём торгов бумагами ПИК на Мосбирже стало 30 сентября 2026 года.
То есть компания, которая в 2007 году пришла на рынок с оценкой $11,4 млрд, спустя 19 лет с публичного рынка уходит.
Есть ещё GloraX, и здесь ждать 19 лет не пришлось.
На IPO 31 октября 2025 года компания продала акции по 64 рубля, привлекла 2,1 млрд рублей и получила оценку 18,1 млрд рублей с учетом допэмиссии.
Сейчас GloraX стоит около 35 рублей. Получается 64 → 35 рублей, или примерно −45% меньше чем за год.
Правда, у GloraX есть существенная деталь: при IPO инвесторам предложили механизм обратного выкупа через год с премией, если средневзвешенная цена окажется ниже цены размещения. Поэтому здесь окончательный расчет еще впереди.
Наконец, «Эталон». На Лондонскую биржу компания вышла в 2011 году по $7 за GDR. По тогдашнему курсу это примерно 196 рублей за расписку, а весь девелопер был оценен примерно в $1,6 млрд. После редомициляции GDR конвертировались в российские акции 1:1.
Сейчас акция стоит около 19 рублей. Получается 196 → 19 рублей, или примерно −90% к рублёвой стоимости на момент IPO. Тоже без учета инфляции.
📉 Если положить всё рядом:
«Самолёт»: 950 → 230–250 рублей, −74–76%.
GloraX: 64 → около 35 рублей, −45%.
ЛСР: ≈1770 → около 500 рублей, −70%.
ПИК: ≈648 → около 540 рублей, −17% и делистинг.
«Эталон»: ≈196 → около 19 рублей, −90%.
Причём у GloraX между IPO и нынешней ценой прошло меньше года, у «Самолёта» — шесть лет, у «Эталона» — 15, у ПИК и ЛСР — почти два десятилетия.
А теперь бетонометры.
Для Петербурга арифметика выглядит принципиально иначе. Если взять для примера период старых IPO и стоимость метра порядка 70 тыс. рублей, то 1 млн рублей позволял купить около 14,3 м².
При цене метра в новостройках около 300 тыс. рублей сегодня эти 14,3 м² стоят уже примерно 4,29 млн рублей.
1 млн → 4,29 млн рублей. Рост — примерно в 4,3 раза, или +329%.
Для сравнения, тот же миллион, вложенный в акции ЛСР по цене IPO около 1770 рублей, при нынешней цене около 500 рублей превратился бы примерно в 282 тыс. рублей без учета дивидендов.
Бетон: 1 млн → 4,29 млн.
Акции ЛСР: 1 млн → 0,28 млн.
Так что если бы инвестор вложился не в акции тех, кто строит бетонометры, а непосредственно в бетонометры, ситуация была бы абсолютно другой.

«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Как юридическая небрежность Эталона обеспечила ему головную боль в премиальном ЖК «Мариинка Делюкс».
Казалось бы, что может быть сложного у крупного девелопера с дорогим проектом в центре Петербурга?
Если ручки кривые — всё.
Итак, прекрасно знакомый участок на набережной реки Пряжки, 18. Место интересное: рядом верфи и психиатрическая больница. Но я не про градостроительную эстетику.
История у участка длинная.
Сначала здесь турки из Renaissance пытались построить офисный центр. Не срослось.
Потом участок оказался у AAG Александра Завьялова. Концепцию поменяли — вместо офиса решили делать жильё. Дальше проект перешёл к Дмитрию Ходкевичу и Руфине Федоровой. Они довели историю до разрешения на строительство и решили выйти из проекта.
В конце 2024 года актив перешёл к Эталону.
И вот тут начинается самое интересное.
Земля под проектом всё это время находилась на ООО «Десна Риал Эстейт». И тут, видимо, решили: а зачем нам лишнее юрлицо? Давайте ликвидируем компанию.
Что могло пойти не так?
12 ноября 2025 года «Десна Риал Эстейт» ликвидировали.
Логика, наверное, была простая: имущество распределили, значит, участок сам переедет туда, куда надо.
Но Росреестр так не думает.
Суд отдельно зафиксировал: решение о передаче имущества было принято, но регистрация перехода права собственности на земельный участок проведена не была.
Получилась классическая девелоперская ситуация: проект есть, деньги вложены, стройка идёт, а в цепочке владения землёй образовалась дыра.
Дальше начинается вторая серия.
Юристы посмотрели на ситуацию и решили идти в суд.
Вопрос только — с кем судиться?
И выбрали муниципальное образование Коломна.
Логика, наверное, была железная: земля в Петербурге — значит, пусть муниципалы и отвечают.
Только есть маленькая проблема. Муниципалитет не был собственником участка, прав на него не имел и вообще не был участником этой корпоративной истории.
Первая инстанция требования удовлетворила.
Казалось бы, на этом всё. Все рады и счастливы.
Но видимо, муниципалам что-то пообещали, но не выполнили. Или просто не пообещали — и муниципалы решили не пропускать такую красоту мимо себя и пошли в апелляцию.
А апелляция уже разложила конструкцию по полочкам: муниципалитет не тот субъект, который должен отвечать за эту проблему.
В итоге вместо спокойного оформления права на землю получили судебный круг, лишний шум и головную боль на ровном месте.
И всё это в проекте уровня «Мариинка Делюкс», где речь идёт о дорогом жилье в центре Петербурга.
Проблема возникла не из-за рынка, не из-за города и не из-за стройки.
Просто сначала не закрыли базовый вопрос с правом на землю.
Потом выбрали довольно странный маршрут решения.
А что будет дальше — тут суд уже всё расписал.
Эталону не надо заново доказывать, что земля его. И уж точно не надо ждать какого-то изъятия участка в пользу государства. Влажные мечты градозащитников так и останутся мечтами.
Проблема гораздо скучнее.
Нужно не снова идти в суд с вопросом «признайте наше право», а пройти процедуру распределения имущества ликвидированной компании.
Апелляция как раз указала этот путь: установить судьбу оставшегося актива, подтвердить цепочку передачи участка, учесть возможные требования кредиторов, сохранить ипотеку Сбербанка и уже потом зарегистрировать право в Росреестре.
То есть землю получать заново не надо. Надо просто закончить то, что должны были закончить раньше.
Весь этот судебный марафон возник не потому, что город забрал участок, не потому что проект остановили и не потому что кто-то «отжал» землю.
А потому что в какой-то момент кто-то решил: «да ладно, потом переоформим».
А в девелопменте «потом» иногда стоит дороже бетона.
Если у компании такого масштаба проблемы с базовыми документами на землю, то невольно возникает вопрос: а как они тогда строят?
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

ПСК ввела свой крайний — в смысле последний — апарт-отель Industrial AVENIR на Стачек, 62.
У этого объекта была хорошая история: неудавшаяся первая покупка, суды с продавцами, война с Госстройнадзором и второй заход уже за другими деньгами.
А началось всё ещё в 2021 году. Структура ПСК договорилась купить «КСС-Запад» и внесла продавцам 150 млн рублей обеспечительного платежа. Но актив был с сюрпризом - Госстройнадзор напрочь отказался выдавать РНС, считая, что под видом гостиничного объекта фактически пытаются реализовать жильё без соответствующей социальной нагрузки.
«КСС-Запад» не испугалась и пошла в суды, которые в итоге выиграла. Но за это время первая сделка с ПСК развалилась. Деньги пришлось возвращать через суд.
Зато срослась вторая сделка и в декабре 2023 года ПСК всё-таки купила «КСС-Запад».
Теперь на месте всей этой истории стоит Industrial AVENIR: 739 апартаментов, коммерческие и офисные помещения, паркинг. Общая площадь здания — 35,4 тыс. м².
По проектной декларации на 10 сентября 2026 года заключено 639 ДДУ на нежилые помещения на 3,433 млрд рублей и ещё 41 ДДУ на машино-места на 64 млн рублей.
Итого — почти 3,5 млрд рублей уже законтрактованной выручки при заявленной стоимости строительства около 2,99 млрд рублей.
В остатке — ещё 124 нежилых помещения плюс часть паркинга. Если они уйдут хотя бы по средней цене уже заключённых сделок, это ещё примерно 0,7 млрд рублей потенциальной выручки.
Получилась редкая для нынешнего рынка история: один из последних удачных апарт-отелей, который принёс девелоперу не головную боль, а понятный денежный результат.
И теперь главный вопрос — что дальше.
А вот дальше как раз интереснее. ПСК уже собрала достаточно большую сеть AVENIR: Moskovsky, Putilov, Kirovsky, Ladozhsky, Industrial — почти 2,8 тыс. юнитов.
Следующий логичный вопрос — куда масштабировать модель. Потому что строить ещё пять апарт-отелей сейчас — это уже другой риск, чем пять лет назад.
Поэтому вариант с франшизой или управлением чужими объектами выглядит вполне логично. Не продавать квадратные метры, а продавать экспертизу: концепцию, стандарты, управляющую компанию, бренд.
Потому что построить один хороший объект — это девелопмент. А сделать из него тиражируемый продукт — уже бизнес.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Вчера «Пятый угол» и «Белая каска» спонтанно спросили рынок, насколько упадут продажи новостроек в октябре после изменения семейной ипотеки.
Опрос увидели около 17 тыс. человек, проголосовали больше 3,1 тыс. Получилась такая вполне себе массовая спонтанность.
Теперь про итоги. А они получились довольно нервными.
Самый популярный ответ — минус 10%, его выбрали 22% участников.
Но буквально следом идёт минус 60% — 21% голосов.

То есть консенсуса нет вообще. Одна половина считает, что рынок неприятно просядет, но переживёт. Вторая уже мысленно выключила свет в отделе продаж.

Если считать только тех, кто дал конкретный прогноз, то примерно 45% ждут падения на 10–30%.
Ещё 55% — падения на 40% и больше.
Если совсем грубо посчитать средний прогноз по всем численным ответам, получится примерно минус 36% к продажам октября.
И вот это, пожалуй, самое интересное. Разброс от минус 10% до минус 60% при почти одинаковом количестве голосов довольно хорошо показывает, насколько у участников рынка сейчас сузился горизонт планирования. Не до квартала и даже не до месяца. Буквально до завтрашнего дня.
Ну и ещё почти 20% решили не мучиться с прогнозами: 8% ушли в отпуск, 12% уволились и пошли в доставку.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Пятый угол. Петербург. Стройка. pinned a photo

А теперь конкурс от «Пятого угла» - «Здравствуй, жопа».
С 1 октября семейную ипотеку пересобирают, ставки для семей с одним и двумя детьми в Петербурге становятся 12% и 10% соответственно. Поэтому предлагаю не рассуждать потом, что «всё было понятно заранее», а записать прогноз сейчас.
Сколько квартир будет продано в Петербурге и Ленобласти в октябре 2026 года?
Присылайте мне на почту pavelnikiforovdp@yandex.ru число. Не диапазон, не «около пяти тысяч» и не прогноз с возможностью его поправить через две недели.
Итоги подведём после публикации октябрьской статистики Dataflat. Считаем зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в Петербурге + Ленобласти.
Побеждает тот, чей прогноз окажется ближе всего к фактическому результату. Если одинаково близко окажутся несколько человек — выигрывают фсе.
🎁 Победителю на выбор:
— фирменная футболка «Пятого угла»;
— фирменный плакат;
— бутылка вина, если победителю есть 18 лет.
В теме письма пишите «Здравствуй, жопа», внутри — имя, контакт и ваш прогноз.
Прогнозы принимаются до 1 октября.

«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Ну что, не ждали, а оно случилось.
Не так, как в прошлый раз в мае–июне - может будет, может не будет. А сразу: выборы прошли, счётные машины ещё не успели остыть — и вот вам приветик от Минфина.
С 1 октября 2026 года семейную ипотеку пересобирают. Причём для Петербурга и Ленобласти условия будут заметно жёстче, чем по стране.
Для Петербурга получается так:
— 1 ребёнок до 7 лет — 12%, кредит до 12 млн рублей;
— 2 детей — 10%, до 15 млн;
— 3 детей — 8%, до 18 млн;
— 4 детей — 6%, до 18 млн;
— 5 и более детей — 4%, до 18 млн.
То есть привычные 6% в Петербурге сохраняются только для семей с четырьмя детьми. Для семьи с одним ребёнком ставка становится 12%. Вдвое выше нынешней.
Лимиты при этом поднимают. Денег дадут больше, потому что Петербург дорогой. Но стоимость этих денег будет уже совсем другой.
Отдельно оставили частные дома: строительство, достройка и покупка земли под стройку — 6% независимо от числа детей и региона.
Ещё одно изменение: максимальный срок субсидирования кредита — 15 лет.
Новые правила будут действовать для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.
Для петербургского рынка здесь важен не сам факт повышения ставки, а то, что семьи с одним и двумя детьми остаются в программе формально, но ежемесячный платёж у них теперь становится совсем другим.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Все жалуются, что квартиры становятся меньше, квартиры становятся меньше. Решил проверить и посчитать, насколько меньше и стали ли действительно меньше квартиры. Всеобщего забега в сторону конуры пока не случилось.
Вот результат.
За последний год средняя площадь квартиры в петербургских новостройках сократилась всего на 0,8 м², или на 2%. Причём из 23 крупных девелоперов средний метраж снизили только 9, а 10 компаний, наоборот, увеличили.
Но если смотреть не на год, а на пять лет, картинка уже заметнее. С 2021 года средняя площадь квартиры снизилась у 14 из 23 компаний.
У ЛСР было 40,3 м², стало 33,8 м². Минус 6,5 м², или примерно 16%.
У Setl Group — с 37,5 до 34,2 м²: минус 3,3 м², почти 9%.
У ПИК — с 46,5 до 44,5 м². Минус 2 м².
Есть движения и пожёстче: у Sun Development средний показатель за пять лет ушёл с 93,2 до 56,2 м², у LEGENDA — с 78,6 до 47,7 м², у AAG — с 88,1 до 57,9 м².
Но тут есть важная оговорка. Это не обязательно значит, что девелопер взял одну и ту же квартиру и отрезал от неё 20 метров. Меняется портфель проектов, класс жилья, локации, квартирография — и вместе с ними едет средняя площадь.
Сейчас самые компактные средние показатели среди изученных компаний у "Стоуна" — 32,7 м², ФСК — 33,7 м² и ЛСР — 33,8 м². Самые большие — у Л1 — 65,1 м², БФА–Девелопмент — 61,4 м² и AAG — 57,9 м².
Причина уменьшения там, где оно действительно происходит, довольно прозаическая: покупатель всё чаще считает не метры, а полную стоимость квартиры. Сократить площадь — самый прямой способ удержать цену входа, не трогая цену квадратного метра.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

⚠️ Похоже, Telegram Константина Сторожева взломали. И это не похоже — Константин подтвердил.
В Telegram появилась группа «Константин Сторожев», откуда рассылают призывы проголосовать за него в каком-то голосовании, связанном с отельным бизнесом.
Сам Константин Сторожев подтвердил, что к этой рассылке отношения не имеет.
Поэтому всё довольно просто: по ссылкам не переходите, ничего не вводите и не голосуйте. Даже если сообщение пришло от знакомого аккаунта или выглядит вполне правдоподобно.
Старая схема, просто теперь добралась и до гостиничного рынка.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Как же я вовремя вспомнил про «Кинопарк».
Только написал, что к остаткам проекта присматривались покупатели — и тут РСТИ сам выходит с новостями.
«Кинопарк» продолжает продаваться. Холдинг начал реализацию квартир в первом этапе третьей очереди комплекса на улице Тамбасова.
Новая очередь — это 9-этажный корпус на 498 квартир общей площадью 19,3 тыс. м² с подземным паркингом.
Из плюсов обжитая часть Красносельского района – рядом есть магазины, детские сады, школы и другая необходимая инфраструктура. Напротив комплекса находится парк «Новознаменка», в шаговой доступности еще несколько парков и скверов.
Стартовая цена — от 5,77 млн рублей за 18,3 «квадрата». Ввод корпуса запланирован на II квартал 2029 года.
Всего проект рассчитан на 3048 квартир общей площадью около 116 тыс. м². В составе  два детских сада по 200 мест и школа на 1125 учеников.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Пятый угол. Петербург. Стройка. pinned a photo

Как и предсказывал «Пятый угол», Александр Кравцов до покупки Шкиперки не дошёл. Площадка снова сменила потенциального покупателя.
Прекрасная Евгения Иванова пишет, что РСТИ подписал предварительный договор с ГК «ПИК» и уже внёс задаток. В Росреестре переход права пока не зарегистрирован, то есть сделка ещё не закрыта.
Цена — около 8 млрд рублей за 5,34 га у Шкиперского протока с выходом к Неве. Проект предусматривает около 89 тыс. м² общей площади, из них 65 тыс. м² квартир и ещё 4,5 тыс. м² коммерции.
Арифметика простая: 8 млрд / 65 тыс. м² = примерно 123 тыс. рублей за квадрат будущего жилья. Даже если считать вместе с коммерцией — всё равно получается около 115 тыс. рублей. Земля, мягко говоря, не дешёвая.
В начале августа площадку собиралась покупать «Геометрия» Александра Кравцова. Тогда переговоры выглядели вполне серьёзно, но до сделки дело не дошло. Теперь на сцене РСТИ.
И вот тут становится интереснее. Последний год сама РСТИ скорее продавала землю, чем покупала. Последняя очередь «Граната» ушла ПСК Штерна. К остаткам «Кинопарка» присматривались несколько девелоперов, но желающих заплатить дорого и сразу не нашлось.
Активы застройщиков в Петербурге постепенно превращаются в броуновское движение, перетекая от одного к другому. Все готовы продать, но дорого. И все готовы купить, но дёшево и с РНС. Ну край — с ГРК.
Не продается только Setl.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Есть в этом что-то очень советское. Прямо из эпохи обещаний, когда коммунизм должен был наступить к 1980-му.
Теперь у нас — кольцевая линия метро из пяти станций. Запуск — через 14 лет.
Маршрут уже нарисован:
«Лесная-2» — «Арсенальная» — «Площадь Калинина» — «Полюстровский проспект-2» — «Большеохтинская-2» — «Ладожская-2».
Первый участок — 3,8 км. Второй — ещё 4,47 км.
Документы согласованы, проекты первых этапов есть, территория запланирована. То есть всё идёт по классической петербургской схеме: сначала появляется будущая станция на карте, потом вокруг неё начинают считать стоимость квадратного метра.
Правда, есть один нюанс.
К моменту открытия этой линии губернатору Александру Беглову будет 84 года.
В этом, конечно, есть определённая преемственность с советскими пятилетками. Только раньше обещали светлое будущее, а теперь — удобную пересадку на «Ладожскую-2».
Главное — успеть дожить до момента, когда рендеры превратятся в бетон. В Петербурге это всегда самая сложная стадия.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Август у петербургского рынка недвижимости получился вполне бодрым.
Росреестр зарегистрировал 9 358 ипотек. За январь–август — 80 849, это +14,5% год к году.
На вторичке та же история. В августе зарегистрировано 8 176 переходов прав по договорам купли-продажи и мены, а с начала года — 65 196. Это +9% к январю–августу 2025 года.
Даже первичка в августе оказалась чуть лучше собственного среднего. За месяц зарегистрировано 3 377 ДДУ, за восемь месяцев — 25 328.
Считаем: за январь–июль было 21 951 ДДУ, или в среднем 3 136 в месяц. Август — примерно на 8% выше этого уровня. 🏗
То есть пока получается довольно ровная картина: ипотека растёт, вторичка растёт, ДДУ в августе тоже выше среднего темпа первых семи месяцев.
Без ажиотажа, но и разговоры о том, что покупатель окончательно лёг и решил больше не вставать, цифры Росреестра пока не подтверждают.
«Пятый угол» в Дзене:

https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:

https://max.ru/id470314585042_biz