ПСК ввела свой крайний — в смысле последний — апарт-отель Industrial AVENIR на Стачек, 62.
У этого объекта была хорошая история: неудавшаяся первая покупка, суды с продавцами, война с Госстройнадзором и второй заход уже за другими деньгами.
А началось всё ещё в 2021 году. Структура ПСК договорилась купить «КСС-Запад» и внесла продавцам 150 млн рублей обеспечительного платежа. Но актив был с сюрпризом - Госстройнадзор напрочь отказался выдавать РНС, считая, что под видом гостиничного объекта фактически пытаются реализовать жильё без соответствующей социальной нагрузки.
«КСС-Запад» не испугалась и пошла в суды, которые в итоге выиграла. Но за это время первая сделка с ПСК развалилась. Деньги пришлось возвращать через суд.
Зато срослась вторая сделка и в декабре 2023 года ПСК всё-таки купила «КСС-Запад».
Теперь на месте всей этой истории стоит Industrial AVENIR: 739 апартаментов, коммерческие и офисные помещения, паркинг. Общая площадь здания — 35,4 тыс. м².
По проектной декларации на 10 сентября 2026 года заключено 639 ДДУ на нежилые помещения на 3,433 млрд рублей и ещё 41 ДДУ на машино-места на 64 млн рублей.
Итого — почти 3,5 млрд рублей уже законтрактованной выручки при заявленной стоимости строительства около 2,99 млрд рублей.
В остатке — ещё 124 нежилых помещения плюс часть паркинга. Если они уйдут хотя бы по средней цене уже заключённых сделок, это ещё примерно 0,7 млрд рублей потенциальной выручки.
Получилась редкая для нынешнего рынка история: один из последних удачных апарт-отелей, который принёс девелоперу не головную боль, а понятный денежный результат.
И теперь главный вопрос — что дальше.
А вот дальше как раз интереснее. ПСК уже собрала достаточно большую сеть AVENIR: Moskovsky, Putilov, Kirovsky, Ladozhsky, Industrial — почти 2,8 тыс. юнитов.
Следующий логичный вопрос — куда масштабировать модель. Потому что строить ещё пять апарт-отелей сейчас — это уже другой риск, чем пять лет назад.
Поэтому вариант с франшизой или управлением чужими объектами выглядит вполне логично. Не продавать квадратные метры, а продавать экспертизу: концепцию, стандарты, управляющую компанию, бренд.
Потому что построить один хороший объект — это девелопмент. А сделать из него тиражируемый продукт — уже бизнес.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz