В продолжение про то, как меняется рынок. Тут в своих закромах нашёл ещё цифр за 10 с лишним лет — вывод новых проектов и фактический спрос по Петербургу и области. И картинка получается довольно показательная. Вот вам картинку 🔼🔼🔼
В 2014 году девелоперы выводили на рынок 5,7 млн м², покупатели забирали 5,2 млн. В 2017–2019 годах новый объём держался примерно на 4–5 млн м² в год, спрос — примерно там же.
Потом рынок начал худеть. В 2020-м вывели уже 3,3 млн м², хотя спрос ещё составлял 4,3 млн. В 2021-м девелоперы резко ответили 4,9 млн м² новых проектов, но покупатели взяли только 3,6 млн. Потом ставка, 2022 год и всё остальное, что мы прекрасно помним.
В 2024 году впервые за несколько лет спрос снова оказался выше стартов: 3,2 млн м² продаж против 2,7 млн м² новых проектов. В 2025-м вывели 3,3 млн, продали 2,9 млн.
А за первое полугодие 2026-го получилось почти издевательски симметрично: 1,3 млн м² стартов и 1,3 млн м² спроса. Если просто удвоить темп, получится около 2,6 млн м² за год. Примерно столько же «Петербургская Недвижимость» сейчас и ждёт по продажам — около 2,5 млн м².
То есть рынок за десять лет сжался почти вдвое: с 5–6 млн м² ежегодных стартов и продаж до 2,5–3 млн.
Еще раз повторю. Спрос умеет вернуться довольно быстро. Ставка снизилась, ипотеку снова подкрутили — через несколько месяцев покупатель уже стоит в офисе продаж. А новый жилой комплекс за несколько месяцев не появляется. Земля, градостроительная подготовка, РНС, банк — это несколько лет.
Поэтому сегодняшние 1,3 млн м² новых стартов за полгода — это не только статистика нынешнего слабого рынка. Это ещё и предложение 2028–2030 годов.
И если к тому времени спрос оживёт, выяснится, что девелоперы очень грамотно сократили предложение ровно перед тем, как оно снова понадобилось. И чек побежит вверх до московских уровней.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz