Тут копаюсь в статистике для материала про снижение ввода. Собрал циферки, сравнил — и получилось уж очень в пользу области. И грустно в сторону города.
Сейчас Петербург и Ленобласть строят практически одинаковый объём жилья: в городе — 5,109 млн м², в области — 5,083 млн м². Казалось бы, паритет. Но структура этого портфеля вообще разная.
В Петербурге из строящегося уже продано 40%, ещё 44% остаётся непроданным, и только 16% приходится на проекты, где продажи пока не открыты. В Ленобласти продано всего 24%, непродано 32%, зато сразу 44% — это объём, который ещё даже не вышел на рынок.
То есть Петербург в основном живёт тем, что уже продаёт. А область тащит за собой очень большой будущий запас предложения.
По срокам ввода разница ещё веселее. В Петербурге основной объём сосредоточен до 2029 года: 1,303 млн м² в 2026-м, 1,199 млн в 2027-м, 1,407 млн в 2028-м. Потом хвост резко сжимается: 898 тыс. м² в 2029-м, 210 тыс. в 2030-м и всего 93 тыс. м² на 2031+.
В Ленобласти всё наоборот. В 2027–2028 годах ввод уже сопоставим с городом — 1,126 млн и 1,473 млн м², а дальше остаётся длинный хвост: 266 тыс. м² в 2030-м и ещё 932 тыс. м² со сроками 2031+.
И вот здесь самое неприятное. Последствия сегодняшнего сокращения стартов может проявятся не сразу. Но спрос может ожить за несколько месяцев — ставка пошла вниз, ипотеку опять подкрутили, доходы изменились. А предложение так не умеет.
Чтобы вывести новый проект, надо купить или подготовить землю, пройти согласования, получить РНС, договориться с банком. На всё это уходят годы. Поэтому если через пару лет спрос снова подрастёт, город вполне может обнаружить, что отвечать ему особенно нечем: сегодняшние решения не стартовать проекты как раз тогда и доедут до статистики.
И Петербург при этом формально даже не будет выглядеть городом без новостроек. Часть спроса заберёт Ленобласть, часть уйдёт на вторичку, дорогие проекты продолжат выходить там, где экономика ещё выдерживает цену земли и денег.
А вот человеку, который захочет хоть какую-то новую квартиру в конкретном районе Петербурга, выбор может стать совсем не весёлым.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz