Все жалуются, что квартиры становятся меньше, квартиры становятся меньше. Решил проверить и посчитать, насколько меньше и стали ли действительно меньше квартиры. Всеобщего забега в сторону конуры пока не случилось.
Вот результат.
За последний год средняя площадь квартиры в петербургских новостройках сократилась всего на 0,8 м², или на 2%. Причём из 23 крупных девелоперов средний метраж снизили только 9, а 10 компаний, наоборот, увеличили.
Но если смотреть не на год, а на пять лет, картинка уже заметнее. С 2021 года средняя площадь квартиры снизилась у 14 из 23 компаний.
У ЛСР было 40,3 м², стало 33,8 м². Минус 6,5 м², или примерно 16%.
У Setl Group — с 37,5 до 34,2 м²: минус 3,3 м², почти 9%.
У ПИК — с 46,5 до 44,5 м². Минус 2 м².
Есть движения и пожёстче: у Sun Development средний показатель за пять лет ушёл с 93,2 до 56,2 м², у LEGENDA — с 78,6 до 47,7 м², у AAG — с 88,1 до 57,9 м².
Но тут есть важная оговорка. Это не обязательно значит, что девелопер взял одну и ту же квартиру и отрезал от неё 20 метров. Меняется портфель проектов, класс жилья, локации, квартирография — и вместе с ними едет средняя площадь.
Сейчас самые компактные средние показатели среди изученных компаний у "Стоуна" — 32,7 м², ФСК — 33,7 м² и ЛСР — 33,8 м². Самые большие — у Л1 — 65,1 м², БФА–Девелопмент — 61,4 м² и AAG — 57,9 м².
Причина уменьшения там, где оно действительно происходит, довольно прозаическая: покупатель всё чаще считает не метры, а полную стоимость квартиры. Сократить площадь — самый прямой способ удержать цену входа, не трогая цену квадратного метра.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz