Решил разобраться, что вообще происходит с продажами новостроек в Петербурге и Ленобласти.
Сентябрь получился очень показательный. Петербург по проданным метрам занял только 51-е место из 67 месяцев наблюдений, а Ленинградская область — 2-е.
Сам по себе один месяц мало что доказывает, поэтому я полез смотреть весь ряд с 2021 года и собрал по пять самых сильных месяцев для Петербурга и области. Заодно посмотрел, что происходило тогда с ипотекой, ставками и спросом.
Картина вышла довольно неприятная для города.
Все пять лучших месяцев Петербурга остались в 2021–2023 годах. То есть в эпохе дешёвой ипотеки, резких изменений условий и забегов покупателей в последний вагон.
А у Ленобласти два из пяти лучших месяцев пришлись буквально на последние десять месяцев.
Причём весь 2026 год это расхождение только усиливается. Средний месяц в Петербурге сейчас — худший за весь шестилетний ряд. В Ленобласти — лучший.
Причина довольно прозаичная: один и тот же ипотечный бюджет в городе и за КАДом покупает совершенно разное количество метров.
Петербург пока держит выручку высокой ценой квадратного метра. Ленобласть забирает физический объём.
В новом тексте разобрал, куда ушёл покупатель, почему старые рекорды Петербурга больше не повторяются и что именно сейчас работает в пользу области.
Читать в Дзене ➡️➡️➡️https://dzen.ru/a/asTlOj8NJm7rbNin

«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz