Как и предсказывал «Пятый угол», Александр Кравцов до покупки Шкиперки не дошёл. Площадка снова сменила потенциального покупателя.
Прекрасная Евгения Иванова пишет, что РСТИ подписал предварительный договор с ГК «ПИК» и уже внёс задаток. В Росреестре переход права пока не зарегистрирован, то есть сделка ещё не закрыта.
Цена — около 8 млрд рублей за 5,34 га у Шкиперского протока с выходом к Неве. Проект предусматривает около 89 тыс. м² общей площади, из них 65 тыс. м² квартир и ещё 4,5 тыс. м² коммерции.
Арифметика простая: 8 млрд / 65 тыс. м² = примерно 123 тыс. рублей за квадрат будущего жилья. Даже если считать вместе с коммерцией — всё равно получается около 115 тыс. рублей. Земля, мягко говоря, не дешёвая.
В начале августа площадку собиралась покупать «Геометрия» Александра Кравцова. Тогда переговоры выглядели вполне серьёзно, но до сделки дело не дошло. Теперь на сцене РСТИ.
И вот тут становится интереснее. Последний год сама РСТИ скорее продавала землю, чем покупала. Последняя очередь «Граната» ушла ПСК Штерна. К остаткам «Кинопарка» присматривались несколько девелоперов, но желающих заплатить дорого и сразу не нашлось.
Активы застройщиков в Петербурге постепенно превращаются в броуновское движение, перетекая от одного к другому. Все готовы продать, но дорого. И все готовы купить, но дёшево и с РНС. Ну край — с ГРК.
Не продается только Setl.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz