Кравцов набирает портфель. Вопрос — на какие деньги.
Как пишет Евгения Иванова в «Деловом Петербурге», «Геометрия» Александра Кравцова договаривается с ПИК о покупке участков на Малом пр. П.С., 1 и 4. Общая площадь двух площадок — чуть меньше 1 га, а стоимость сделки после прохождения Градостроительной комиссии может составить около 2,5 млрд рублей. 💰
На Малом пр., 1 уже есть РНС на дом из 19 квартир полезной площадью около 1,7 тыс. м². На более крупной площадке, Малый пр., 4, ожидается около 12 тыс. м² жилья. Сейчас продавец дотягивает проект через Градкомиссию, после чего актив закономерно становится дороже.
Для ПИК арифметика вполне понятная: землю у «Алмаз–Антея» купили в 2021 году примерно за 1 млрд рублей. Сейчас обсуждается продажа примерно за 2,5 млрд.
Но интереснее здесь покупатель.
Параллельно «Геометрия» забирает у ПИК участок на Шкиперском протоке, где можно построить около 65 тыс. м² жилья. Эта сделка оценивается примерно в 8 млрд рублей. В августе компания уже закрыла покупку проекта ЛСР на Петровском острове с действующим РНС. 🏗
То есть только две ещё не закрытые сделки с ПИК — это примерно 10,5 млрд рублей за землю и права. Без стоимости Петровского острова и без дальнейшей стройки.
После новости о сделке на Шкиперском протоке мне писали информированные товарищи: сделка есть, а вот денег у Александра Кравцова на её закрытие пока нет. Сейчас история с Малым проспектом П.С. выглядит так же.
Подтверждений этому у меня нет ни со стороны «Геометрии», ни со стороны продавца. Поэтому пока это именно разговоры рынка, а не факт.
Но если одновременно собирать Шкиперский проток за 8 млрд рублей, два участка на Малом проспекте примерно за 2,5 млрд и уже купленный проект на Петровском острове, вопрос простой: есть ли у Кравцова деньги, чтобы всё это закрыть.
Достаём попкорн 🍿 и смотрим за развитием событий.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz