Как юридическая небрежность Эталона обеспечила ему головную боль в премиальном ЖК «Мариинка Делюкс».
Казалось бы, что может быть сложного у крупного девелопера с дорогим проектом в центре Петербурга?
Если ручки кривые — всё.
Итак, прекрасно знакомый участок на набережной реки Пряжки, 18. Место интересное: рядом верфи и психиатрическая больница. Но я не про градостроительную эстетику.
История у участка длинная.
Сначала здесь турки из Renaissance пытались построить офисный центр. Не срослось.
Потом участок оказался у AAG Александра Завьялова. Концепцию поменяли — вместо офиса решили делать жильё. Дальше проект перешёл к Дмитрию Ходкевичу и Руфине Федоровой. Они довели историю до разрешения на строительство и решили выйти из проекта.
В конце 2024 года актив перешёл к Эталону.
И вот тут начинается самое интересное.
Земля под проектом всё это время находилась на ООО «Десна Риал Эстейт». И тут, видимо, решили: а зачем нам лишнее юрлицо? Давайте ликвидируем компанию.
Что могло пойти не так?
12 ноября 2025 года «Десна Риал Эстейт» ликвидировали.
Логика, наверное, была простая: имущество распределили, значит, участок сам переедет туда, куда надо.
Но Росреестр так не думает.
Суд отдельно зафиксировал: решение о передаче имущества было принято, но регистрация перехода права собственности на земельный участок проведена не была.
Получилась классическая девелоперская ситуация: проект есть, деньги вложены, стройка идёт, а в цепочке владения землёй образовалась дыра.
Дальше начинается вторая серия.
Юристы посмотрели на ситуацию и решили идти в суд.
Вопрос только — с кем судиться?
И выбрали муниципальное образование Коломна.
Логика, наверное, была железная: земля в Петербурге — значит, пусть муниципалы и отвечают.
Только есть маленькая проблема. Муниципалитет не был собственником участка, прав на него не имел и вообще не был участником этой корпоративной истории.
Первая инстанция требования удовлетворила.
Казалось бы, на этом всё. Все рады и счастливы.
Но видимо, муниципалам что-то пообещали, но не выполнили. Или просто не пообещали — и муниципалы решили не пропускать такую красоту мимо себя и пошли в апелляцию.
А апелляция уже разложила конструкцию по полочкам: муниципалитет не тот субъект, который должен отвечать за эту проблему.
В итоге вместо спокойного оформления права на землю получили судебный круг, лишний шум и головную боль на ровном месте.
И всё это в проекте уровня «Мариинка Делюкс», где речь идёт о дорогом жилье в центре Петербурга.
Проблема возникла не из-за рынка, не из-за города и не из-за стройки.
Просто сначала не закрыли базовый вопрос с правом на землю.
Потом выбрали довольно странный маршрут решения.
А что будет дальше — тут суд уже всё расписал.
Эталону не надо заново доказывать, что земля его. И уж точно не надо ждать какого-то изъятия участка в пользу государства. Влажные мечты градозащитников так и останутся мечтами.
Проблема гораздо скучнее.
Нужно не снова идти в суд с вопросом «признайте наше право», а пройти процедуру распределения имущества ликвидированной компании.
Апелляция как раз указала этот путь: установить судьбу оставшегося актива, подтвердить цепочку передачи участка, учесть возможные требования кредиторов, сохранить ипотеку Сбербанка и уже потом зарегистрировать право в Росреестре.
То есть землю получать заново не надо. Надо просто закончить то, что должны были закончить раньше.
Весь этот судебный марафон возник не потому, что город забрал участок, не потому что проект остановили и не потому что кто-то «отжал» землю.
А потому что в какой-то момент кто-то решил: «да ладно, потом переоформим».
А в девелопменте «потом» иногда стоит дороже бетона.
Если у компании такого масштаба проблемы с базовыми документами на землю, то невольно возникает вопрос: а как они тогда строят?
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz