Прикольные иногда дела проскальзывают в судах. Тут давеча наткнулся на одно такое: «Еврострой» Оксаны Кравцовой пытался купить у структуры «Дом мод девелопмент» участок на Левашовском проспекте, 22 — тот самый, рядом с Левашовским хлебозаводом.
Участочек маленький — 0,16 га, но с хорошей биографией. В 2007 году город отдал его «Дом мод плюс» на инвестусловиях под административно-торговый центр. Цена вопроса, которую потом вспоминали депутаты, — меньше 6 млн рублей. Сейчас там стоит одноэтажный магазин стройматериалов в архитектурном жанре «Древняя Греция встретила Петроградку и обе сделали вид, что так и было задумано».
Обязательства инвестор долго не выполнял, в 2012 году город договор расторг, инвестор пошёл в суд, отбился, получил разрешение и в 2015-м построил эту стекляшку. После чего здание вместе с участком оказалось в собственности. Нормальная петербургская инвестиционная траектория: сначала город даёт землю под один объект, проходит восемь лет — и земля уже твоя.
В 2021 году вокруг площадки снова началась возня. Тогдашний спикер ЗакСа Вячеслав Макаров подозревал, что вместо заявленной коммерции там в итоге появится жильё или апарт-отель, и особенно нервничал из-за цены земли: 6 млн рублей — дешевле однокомнатной квартиры на Петроградке.
А теперь самое интересное.
Как следует из судебного дела, 3 июля 2024 года ООО «Тайм» из группы «Дом мод», «Еврострой» и «ИПР» заключили договор. «ИПР» должен был подготовить и добиться утверждения документации по планировке территории под гостиницу на Левашовском, 22, а заодно сопровождать продажу «Еврострою» участка и здания.
Цена работы — 40 млн рублей. «Еврострой» перечислил 20 млн аванса.
Дальше магия девелопмента закончилась и началась обычная жизнь. За 12 месяцев предусмотренные договором работы выполнены не были. 11 августа 2025 года договор расторгли, а «ИПР» признал обязанность вернуть «Еврострою» те самые 20 млн.
Но особенно мило другое. Пока посредник должен был готовить гостиничную документацию для будущей сделки с «Евростроем», сам «Тайм» в 2025 году пошёл менять ПЗЗ, добиваясь перевода «гостиничного обслуживания» из условно разрешённых видов в основные.
В обосновании всё прекрасно: туристический поток растёт, Петербург прекрасен, ЮНЕСКО, дворцы, особняки, социальная значимость. И поэтому, разумеется, гостиница на этом конкретном клочке земли совершенно необходима городу.
У меня только один вопрос: зачем они все упорно пытаются загнать участок из Ж4 в гостиницы? Я так предполагаю, что любое жилье здесь по инсоляции не прокатит? Или что-то другое.
Так вот к чему я — иногда в судах прикольные истории раскрываются.
А с «ИПРом» вообще история интересная — такое впечатление, что они даже ничего не пытались сделать. Деньги взяли, подержали, вернули. Ну или занесли, там не взяли и вернули.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz