Ну хорошо. Я всё-таки решил поискать того самого риелтора, который умеет превращать 20 млн рублей в 50 млн за два года.
Пошёл в свою базу и поставил даже более щедрые условия: январь 2024 года против августа 2026-го. То есть не два года, как в примере Consul Group, а два года и семь месяцев. Посмотрел проекты, которые за этот период подорожали сильнее всего по данным реальных зарегистрированных сделок.
Получился такой условный топ-10.
«Старлайт», «Лидер Групп» — с 170 тыс. до 297 тыс. рублей за м², рост 74,5%. Да, в августе там всего четыре сделки, поэтому цифру надо воспринимать аккуратно.
«Лисино», Унистрой — с 205 тыс. до 320 тыс. рублей за м², +55,8%.
«Октябрьская набережная», ЛСР — с 181 тыс. до 280 тыс. рублей, +54,4%.
«Респект», ПСК — с 263 тыс. до 396 тыс. рублей, +50,5%.
PLUS Пулковский, ПСК — с 167 тыс. до 251 тыс. рублей, +49,9%.
Univer City, Setl Group — с 186 тыс. до 277 тыс. рублей, +48,8%.
«Титул в Московском», Setl Group — с 272 тыс. до 403 тыс. рублей, +47,9%.
«Южный Форт», «Лидер Групп» — с 226 тыс. до 325 тыс. рублей, +44,1%.
«Парадный ансамбль», Setl Group — с 190 тыс. до 272 тыс. рублей, +43%.
Imperial Club, Setl Group — с 452 тыс. до 624 тыс. рублей за м², +38,2%.
Средний рост этой десятки — примерно 51% за 31 месяц.
И здесь ещё любопытно посмотреть не только на проекты, но и на фамилии, точнее на девелоперов.
Setl Group забрал четыре места из десяти: Univer City, «Титул в Московском», «Парадный ансамбль» и Imperial Club.
У ПСК — два: «Респект» и PLUS Пулковский. У «Лидер Групп» — два проекта: «Старлайт» и «Южный Форт».
Ещё по одному проекту в десятке у ЛСР и Унистроя.
То есть топ списка фактически сосредоточена у трех крупных игроков — Setl Group, ПСК и «Лидер Групп». У них 8 из 10 самых растущих в цене проектов
И важный момент: это не цены из объявлений, не прайсы «от» и не фантазии отдела продаж. Для расчёта использованы данные ДОМ.РФ на основании реально зарегистрированных сделок.
Еще одно уточнение - брались те проекты которые продавались в 2024 году и продаются сейчас.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz