Те, кто опоздал, никуда не спешил. Похоже, на рынок перестали нормально действовать мантры «ипотека вот-вот закончится, срочно прыгайте в последний вагон». Вагон уже уехал, а люди ходят вокруг и прицениваются.
Dataflat посчитал предварительные итоги сентября. В Петербурге продали 3 401 квартиру — на 41% больше августа и второй результат 2026 года после января. Но если отойти от месячной радости чуть подальше, это всё равно самый слабый сентябрь с 2021 года. К сентябрю 2025-го продажи ниже на 29% по лотам и на 36% по метрам.
Причём цена тут никого особенно не напугала и не порадовала. Средняя квартира в Петербурге в сентябре стоила 13,48 млн рублей против 13,54 млн в августе, то есть практически без изменений. Средний метр без скидок даже чуть подешевел — с 356,8 до 352,4 тыс. рублей. Зато ипотека подросла с 51 до 56% сделок.
А вот Ленобласть продолжает тащить покупателей вполне понятным способом — ценой. Средняя квартира там стоит 8,12 млн рублей, метр — 192,5 тыс. Разница с Петербургом по цене квартиры — больше 5 млн рублей, по метру — почти в два раза.
И вот результат: 2 768 сделок в ЛО — второй показатель за весь ряд с марта 2021 года. Выше был только декабрь 2025-го с его предновогодним безумием. Среди нормальных месяцев — вообще рекорд. К августу продажи выросли ещё на 24%, метры — на 28%, выручка — на 31%.
Всего Петербург и область продали в сентябре 6 169 квартир на 68,3 млрд рублей. Ленобласть дала уже 45% всех сделок региона. Год назад её доля была 30%.
Так что рынок действительно ожил. Только центр тяжести всё заметнее уползает за КАД, где квартира в среднем стоит 8 млн, а не 13,5 млн. Тут даже мантры особо не нужны.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz