А побегут ли теперь за ипотекой ИЖС?
Нет. Но гемора городским девелоперам доставят.
Ставка на строительство дома — 6%. На квартиру для той же семьи — 8–12%. На кредите 12 млн рублей разница в платеже получается около 43 тыс. рублей в месяц.
И это уже не мелочь. Потому что за сопоставимые деньги в Петербурге можно смотреть квартиру 40–50 м², а в Ленобласти — дом 100–120 м² с участком.
Массового исхода не будет. Дом — это дорога, школа, машина, инженерия, подрядчик и много бытового гемора, которого в ипотечном калькуляторе нет.
Но рынку ИЖС массовый исход и не нужен. Если даже небольшая часть тех, кто вчера выбирал квартиру на окраине Петербурга, начнёт всерьёз смотреть ближний пригород, для городских продаж это будет неприятно, а для загородного рынка — вполне заметно.
Разобрал, кто реально может уйти в ИЖС, сколько здесь денег и почему 6% могут сильнее ударить по новостройкам, чем кажется.
В Дзене материал здесь➡️➡️➡️ https://dzen.ru/a/asNuQ8lTy1HMB0J-

«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz