Люблю я аналитиков ❤️. Особенно когда они не особенно вдумываются в то, что именно посчитали.
Вот, например, отличный — сейчас без иронии — текст РБК про новую налоговую инициативу Минфина. Привет, Сергей @veles_sergei 👍. Суть в том, что доход от продажи недвижимости предлагается включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ. Сейчас для таких доходов действует отдельная шкала 13–15%, а предлагается считать вместе с остальными доходами по ставкам до 22%.
И консалтинговая компания Consul Group приводит прекрасный пример. Человек купил квартиру за 20 млн рублей, а через два года продал за 50 млн. Налогооблагаемый доход — 30 млн рублей. Сейчас налог составит 4,45 млн, по новой схеме — 5,4 млн. То есть государству придётся отдать ещё 950 тыс. рублей.
Я сначала подумал: может, там арифметическая ошибка?
Нет. Арифметика правильная.
Просто давайте ещё раз посмотрим на исходные данные. Человек вложил 20 млн рублей, через два года получил 50 млн. То есть заработал на квартире 30 млн рублей, или 150% к цене покупки за два года.
И вот на этом фоне нам предлагают переживать, что налог у этого несчастного инвестора вырастет на 950 тыс. рублей.
То есть человек каким-то чудом нашёл квартиру, которая за два года превратила 20 млн в 50 млн, а главная проблема в этой истории — дополнительный миллион налогов.
Я хочу не налогового консультанта этого человека.
Я хочу его риелтора 😂.
Потому что если Consul Group действительно знает, где недвижимость делает +150% за два года, то нахрена нам вообще обсуждать НДФЛ.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz