Вчера написал про то, как юридическая небрежность Эталона обеспечила компании совершенно ненужный головняк с землёй под «Мариинка Делюкс». Казалось бы, самое простое — сказать: да, лоханулись, участок до ликвидации собственника не переоформили, сейчас исправим.
Но нет. Эталон второй день бегает с просьбой обязательно добавить комментарий компании. Ну хорошо, добавляю.
«Вопрос носит технический характер. Судебное дело касалось переоформления права собственности после ликвидации прежнего владельца. Апелляционный суд указал, что застройщику как единственному правопреемнику необходимо обратиться за регистрацией перехода права напрямую в Росреестр, спор о правах на земельный участок отсутствует. Документы будут поданы, проект реализуется по графику. Никакого риска утраты земельного участка нет».
В принципе, всё то же самое я вчера и написал. Землю никто не отбирает, проект не останавливают, влажные мечты градозащитников можно убрать обратно в шкаф.
Но вопрос-то был немного другой: как вы вообще умудрились оказаться в этой ситуации?
Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнёры" Дмитрий Некрестьянов решение прочитал несколько иначе. Из него следуют три довольно простые вещи: муниципальная администрация — ненадлежащий ответчик, потому что к участку отношения не имеет и право Эталона не оспаривает; сам застройщик перед походом в суд даже не попробовал зарегистрировать право в Росреестре, поэтому не получил ни отказа, ни приостановки и формально его право ещё никто не нарушил; наконец, для иска о признании права собственности существуют довольно жёсткие процессуальные условия, которым эта конструкция не соответствовала.
А сама ошибка, по словам Некрестьянова, банальна: при ликвидации «Десна Риал Эстейт» надо было оформить переход участка по ликвидационному балансу до исключения компании из ЕГРЮЛ. Не сделали. После чего суд занял формальную позицию и загнал историю в лёгкий правовой тупик. мариинка 1 инстанция
Сам Некрестьянов на месте Эталона пошёл бы ещё веселее: восстановил прежнего собственника в ЕГРЮЛ, оформил переход права и снова ликвидировал компанию.
То есть «технический вопрос» может закончиться воскрешением покойного юрлица. Как говорится пользуйтесь услугами хороших юристов, таких как Дмитрий.
Я отдельно спросил Эталон: почему участок не переоформили вовремя и зачем вообще пошли с иском к муниципалам?
Ответ был короткий: кроме основного комментария компании добавить нечего.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz