РИС.РФ

❗️ С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!

👨‍👩‍👧‍👦 Ранее мы рассказывали, какие требования семьям с двумя и более детьми необходимо выполнить, чтобы получить освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилья до окончания минимального срока владения, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Сейчас в данную норму внесены изменения.

📌 Что меняется:

🔵Было:
Ранее засчитывали для применения льготы только несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.
✅ Стало:
Теперь можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.

🔵Было:
Возраст детей (для того, чтобы понять можно ли учесть ребенка для применения льготы) нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.
✅ Стало:
Можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.

🔵Было:
Ранее, если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья "слетала" с данной льготы, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 1/2 долей) превышала площадь приобретенного жилого помещения.
❌ Стало:
Теперь же еще и кадастровая стоимость имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 1/2 долей) не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.

Указанные изменения вступают в силу с:
1⃣ ▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 2⃣0⃣2⃣6⃣

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

⚡️В связи с большой активностью на рынке недвижимости офис Фора-Банка по адресу:
📍Москва, м. Парк Культуры, Зубовский б-р, д.25 переведен на ежедневный график работы без выходных.

☎️ Для оперативного решения вопросов записи или структурирования сделки звоните мне лично:
Руководитель офиса
+79687163522
Анна Олеговна

🖥 Продолжаем серию постов на тему
- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ

👨‍💻 Сегодня поговорим о том, что делать если проживающий по месту жительства самостоятельно не снялся с рег.учета.

♥️ Кто теоретически может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении?
♥️лица, которым право пользования помещением предоставлено на основании договоров аренды, найма или безвозмездного пользования (ссуды),
♥️члены семьи самого собственника,
♥️бывшие члены семьи собственника,
♥️бывший собственник жилого помещения (к примеру, продал но еще не снялся с учета), члены семьи бывшего собственника и иные зарегистрированные им в жилом помещении лица.

🟩 Если в жилом помещении проживают и зарегистрированы граждане, которые пользуются помещением на основании договора аренды, найма и безвозмездного пользования, то тут аналогично указанному в прошлом посте - пока договор не прекратит действие данные лица вправе проживать в помещении, даже после смены собственника:

⚠️ Если продано жилое помещение, в отношении которого был заключен договор аренды, найма или ссуды, то такой договор продолжает действовать на тех же условиях до окончания срока действия.
А значит новый собственник (покупатель) обязан его соблюдать (к нему перешли права и обязанности арендодателя, наймодателя, ссудодателя по заключенному прежним собственником договору).
Исключение, когда новый собственник вправе попросить нанимателей или арендаторов освободить помещение - если договор найма или аренды был заключен на срок от 1 года, при этом в ЕГРН отсутствует запись о найме или аренде, а продавец не сообщил о данном обременении. Для безвозмездного пользования (ссуды) это же правило действует, только когда в безвозмездное пользование передан земельный участок или объект культурного наследия (т.к. договоры ссуды в отношении иной недвижимости не подлежат регистрации, даже если заключены на долгий срок).

Но как только договор аренды, найма или безвозмездного пользования прекратит действие - все проживавшие в жилом помещении на основании договора лица утрачивают право пользования этим помещением (т.к. нет законных оснований для пользования помещением, а договорные основания прекращены).

🟨 Бывшие члены семьи текущего собственника утрачивают право пользования жилым помещением, если между собственником и его бывшими членами семьи нет иной договоренности (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
🔴Но из этого правила есть исключения, о них чуть позже.

🟦 Бывший собственник утрачивает право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности к новому собственнику, если иное не оговорено договором (его можно выселить на основании ст. 304 ГК РФ).
❗️Рекомендуем внимательно изучать правоустанавливающие документы, предъявленые продавцом - возможно там указано, что предыдущий собственник сохраняет право пользования жилым помещением и после перехода права.

🟦 Лица, которых вселил бывший собственник без договора (например, текущие и бывшие члены его семьи), теряют право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности к новому собственнику (можно выселить на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ).
🔴 Но из этого правила есть исключения, о них чуть позже.

📌 Если кто-то из вышеуказанных лиц, утративших право пользования жилым помещением, добровольно не выселяется и не снимается с учета,
то такое лицо можно выселить и снять с рег.учета только в судебном порядке на основании (т.е. тут для снятия с рег.учета не получится как с "временно" зарегистрированными просто подать заявление в МВД). Выселение будет осуществляться на основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

🔥 Но развеиваем страхи:
Суд по вышеуказанным основаниям выселит и прекратит регистрацию даже несовершеннолетних, и даже "в никуда"!
🔴 Об исключениях чуть позже.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

🖥 Продолжаем серию постов на тему
- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ

🤔 Сегодня поговорим о том, что делать, если проживающий по месту пребывания самостоятельно не снялся с рег.учета.

📆 Если регистрация была по месту пребывания, то она сама прекратится как истечет срок, на который был зарегистрирован гражданин.
Сейчас, как правило, можно зарегистрироваться по месту пребывания на срок до 5 лет (хотя максимальный срок законом не ограничен).

🗂 Автоматического продления срока регистрации не существует.
Если регистрацию необходимо продлить, то это нужно заново регистрироваться (соблюдя всю предусмотренную законом процедуру, в т.ч. по получению согласия собственников помещения).

📝 Если временно проживавший в жилом помещении гражданин выехал до истечения срока действия регистрации по месту пребывания и сам не снялся с рег.учета,
то снять его с учета может собственник самостоятельно - подав соответствующее заявление в МВД (в т.ч. через МФЦ или Госуслуги).

✖️Если вдруг так вышло, что в жилом помещении кто-то зарегистрирован по месту пребывания без согласия собственника этого жилого помещения (когда такое согласие необходимо), например, подделав документы,
то собственник может аннулировать эту регистрацию просто подав соответствующее заявление в МВД.

👨‍👩‍👧 Но напомним, что если в отношении жилого помещения заключен договор аренды, найма или безвозмездного пользования (ссуды), то наниматель или ссудополучатель, его несовершеннолетние дети, а также другие указанные в договоре найма или ссуды лица вправе жить в жилом помещении (и быть зарегистрированы по месту пребывания) в течение всего срока действия договора найма или ссуды.

⚠️ Если продано жилое помещение, в отношении которого был заключен договор аренды, найма или ссуды, то такой договор продолжает действовать на тех же условиях до окончания срока действия.
А значит новый собственник (покупатель) обязан его соблюдать (к нему перешли права и обязанности арендодателя, наймодателя, ссудодателя по заключенному прежним собственником договору).
Исключение, когда новый собственник вправе попросить нанимателей или арендаторов освободить помещение - если договор найма или аренды был заключен на срок от 1 года, при этом в ЕГРН отсутствует запись о найме или аренде, а продавец не сообщил о данном обременении. Для безвозмездного пользования (ссуды) это же правило действует, только когда в безвозмездное пользование передан земельный участок или объект культурного наследия (т.к. договоры ссуды в отношении иной недвижимости не подлежат регистрации, даже если заключены на долгий срок).

😡Если продавец скрыл от покупателя информацию о заключенных договорах аренды, найма или ссуды, то покупатель вправе потребовать либо уменьшения цены, либо расторжения договора купли-продажи.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

🪙Немного отвлечемся на налоги (НДФЛ при продаже недвижимости)

🇷🇺 Напомним, что чтобы повысить собираемость налогов,
с 2016 года внесли в Налоговый Кодекс РФ норму, согласно которой...
... если цена проданного объекта недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости => то доход продавца (в целях расчета налога на доходы физлиц) считается равным 70% кадастровой стоимости.
В Налоговом кодексе РФ цифра, на которую нужно умножить кадастровую стоимость (0,7), называется "понижающим коэффициентом".

♥️ А с 2025 года разрешили регионам увеличить размер понижающего коэффициента. В регионах, где депутаты своим законом увеличили понижающий коэффициент, нужно сравнивать цену в ДКП с полной кадастровой стоимостью (со 100%). И если цена будет меньше полной кадастровой стоимости, то доход продавца будет считаться равным 100% кадастровой стоимости.

😀 С 2025 года применяются 100% кадастровой стоимости при определении размера дохода в следующих регионах:
🔺Архангельская область
🔺Астраханская область
🔺Калининградская область
🔺Краснодарский край
🔺Республика Карелия
🔺Республика Крым
🔺Республика Татарстан
🔺Санкт-Петербург

🆕 С 2026 года добавляются еще следующие регионы:
🔻Воронежская область
🔻Курганская область
🔻Курская область
🔻Новгородская область
🔻Новосибирская область
🔻Ростовская область
🔻Тюменская область
(если мы упустили еще какие-то регионы, напишите, пожалуйста, в комментариях)

🔍 Регион нужно смотреть не по месту нахождения продаваемого объекта, а по месту жительства продавца на дату перехода права собственности к покупателю (странный подход, но так сказано в единственном письме Минфина, которое мы нашли на эту тему) ‼️

♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️
🧮 Пример:
▫️квартира куплена за 6 млн рублей в 2024 году,
▫️эта же квартира продана за 6 млн в 2025 году,
▫️кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2025 составляла 10 млн (70% = 7 млн),
◽️продавец налоговый резидент РФ, детей не имеет.

♥️ Допустим на указанных условиях Иван (живет в Москве) купил и продал квартиру в Москве.
Как он будет рассчитывать налог:
🔸сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 70% кадастровой стоимости (7 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 7 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Ивана;
🔸 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 1 млн руб (7 млн минус 6 млн).
🔶 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 130 тыс рублей (13-15% от 1 млн) 🕺

♥️ А теперь допустим, что на указанных условиях Петр, который живет в Санкт-Петербурге, купил и продал квартиру в Москве.
Как он будет рассчитывать налог:
🔹сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 100% кадастровой стоимости (10 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 10 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Петра;
🔹 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 4 млн руб (10 млн минус 6 млн).
🔷 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 552 тыс рублей (13-15% от 4 млн) 👀

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

✍️ Продолжение о том, как сняться и/или зарегистрироваться по месту жительства и по месту пребывания.

👨‍👩‍👧 Несовершеннолетние от 14 лет:
Дети в возрасте от 14 лет являются ограниченно дееспособными - они самостоятельно от своего имени совершают юридически значимые действия, но должны получить согласие законного представителя.
Соответственно, такой ребенок должен присутствовать вместе с одним из родителей при подаче документов на снятие или постановку на регистрационный учет.
Если же документы подаются по доверенности, то такой ребенок сам должен подписать доверенность у нотариуса, но родитель дает согласие на подписание доверенности.


🧐 Согласие собственников жилого помещения на регистрацию по месту жительства или по месту пребывания:

🪧 Если человек регистрируется по месту жительства или по месту пребывания в жилом помещении, где ему принадлежит доля в праве, то согласие других собственников не требуется.

🪧 Если человек регистрируется по месту жительства или по месту пребывания в жилом помещении, где он не входит в число собственников, то необходимо письменное согласие ВСЕХ собственников (от 14 лет). А если жилое помещение в соц.найме - то согласие наймодателя, нанимателя и всех членов семьи нанимателя.
Такое согласие собственники могут выдать:
🔵если придут в МВД/МФЦ вместе с лицом, которое будет регистрироваться в жилом помещении,
🔵если заранее нотариально удостоверят свое согласие и передадут его лицу, которое будет регистрироваться в жилом помещении,
🔵если подача документов осуществляется через Госуслуги, то могут дать согласие через Госуслуги (для этого они должны иметь подтвержденную учетную запись).

⚡️⚡️⚡️
🪧 А вот для регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства или месту пребывания родителей согласие собственников жилого помещения не требуется!
Тут нужно учитывать, что:
🔘если родитель зарегистрирован по месту жительства - ребенка зарегистрируют так же по месту жительства,
🔘если же родитель зарегистрирован в чужом помещении по месту пребывания - ребенка (без согласия собственников) можно зарегистрировать только по месту пребывания на срок регистрации родителя (иное будет нарушением закона).

🪧 При регистрации по месту жительства или месту пребывания в комнате, находящейся в квартире коммунального заселения (т.е. когда у комнаты есть свой собственный кадастровый номер), не требуется согласие собственников остальных комнат.


👮 Если подача документов осуществляется через Госуслуги, то человеку, который регистрируется или снимается с учета все равно нужно будет лично посетить МВД.
Пока не посетите МВД (в назначенное время) рег.действия не произведут!

Исключение - если производится регистрация по месту пребывания или снятие с учета по месту пребывания. В этом случае при подаче документов через Госуслуги посещать МВД не потребуется. Правда если необходимо согласие собственников помещения, то чтобы не посещать МВД у всех собственников должна быть подтверждения учётная запись (иначе не получить их согласие в электронном виде).

И напомним - если документы подаются по доверенности, то через Госуслуги это сделать нельзя.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

🖥 Продолжаем серию постов на тему
- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ

✏️ Сегодня поговорим о том, как сняться и/или зарегистрироваться по месту жительства и по месту пребывания.

➡️ Для этого можно обратиться:
➡️электронно в МВД через Госуслуги (но все равно нужно будет посетить МВД, за редким исключением),
➡️посетив МВД (лично или направив доверенное лицо),
➡️посетив МФЦ (лично или направив доверенное лицо),
➡️через консульство. Это временный порядок, который был согласован между МВД и МИД России после 2022 года. Гражданин РФ, проживающий за границей, вправе через консульство направить в МВД заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства (паспорт передавать не нужно для проставления отметки).

📕При регистрации по месту жительства и/или снятии с регистрационного учета по месту жительства:
🟣 лицам от 14 лет соответствующая отметка проставляется в паспорте (кроме лиц, находящихся за пределами РФ и подавших документы на снятие с рег.учета по доверенности или через консульство);
🟣 лицам до 14 лет выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.

📝 При регистрации по месту пребывания:
🟣 выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания.

⚡️ Требования к доверенности при подаче документов доверенным лицом:
✅в доверенности должно быть указано какое действие необходимо произвести (например, зарегистрировать по месту жительства в квартире по адресу ; или, например, снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу ). Если доверенность выдана для регистрации по месту пребывания, то должен быть указан срок пребывания,
✅доверенность должна содержать полномочия на подписание и подачу заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации граждан РФ по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ.
✅доверенность должна быть нотариально удостоверена:
🟣или российским нотариусом,
🟣или иностранным нотариусом (но тогда должна быть легализация, если иное не установленно международным соглашением),
🟣или консульским должностным лицом российского консульства за границей,
🟣или начальником места лишения свободы, в котором находится лишенное свободы лицо, выдавшее доверенность,
🟣или руководителем (заместителем) стационарной организации социального обслуживания, где проживает дееспособный гражданин, выдавший доверенность,
🟣или командиром (начальником) части, соединения, учреждения или заведения, если в пункте дислокации нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, - для доверенностей военнослужащих, работников, членов их семей и членов семей военнослужащих,
🟣или начальником учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом, для военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях.

❗️Если документы подаются по доверенности, то необходим паспорт доверителя (того, кто выдал доверенность) для проставления штампа.
Исключение составляет случай, когда снимают с учета гражданина, живущего заграницей - его паспорт предъявлять не нужно.

🤰 Несовершеннолетние до 14 лет:
🔸При регистрации по месту жительства или при снятии с рег.учета по месту жительства - в некоторых МВД/МФЦ потребуют присутствие обоих родителей, либо нотариально удостоверенное согласие отсутствующего родителя. Но в ряде МВД/МФЦ могут потребовать только оригинал паспорта второго родителя (без его присутствия).
🔹При регистрации по месту пребывания - достаточно заявления находящегося с ребенком родителя или даже просто близкого родственника (например, когда ребенок уехал к бабушке на лето).

Продолжение в посте ниже ✍️

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

Продолжение...

🙄 В июне 2025 года Мосгорсуд (апелляционная инстанция) отменил решение Бабушкинского районного суда г. Москвы и принял новое решение по делу - сделку признал недействительной (судебная коллегия в составе Ивановой Е.А., Винокуровой Е.В. (докладчик), Филипповой О.В.).
😶 При этом, как и в "деле Долиной", не применил двустороннюю реституцию - квартиру продавцу вернул, а деньги покупателю нет.

🙂 Но в октябре 2025 года Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда по данному делу (судебная коллегия в составе
председательствующего Буториной Ж.В., судей Зуевой Н.В. и Ваесва А.В.).

⭐️ В своем определении 2КСОЮ по полочкам разложил какие нормы закона и почему Мосгорсуд неверно применил, признавая сделку недействительной.

➡️ Дело отправлено на повторное рассмотрение в Мосгорсуд, который должен учесть все сказанное 2КСОЮ при вынесении нового (на этот раз основанного на законе) определения по данному делу.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

👩‍⚖️ Чтобы вы не думали, что после "дела Долиной" все суды теперь выносят только такие же не соответствующие нормам закона решения,
мы решили привести вам судебное дело, где квартиру оставили покупателю...

🛒В сентябре 2022 года гражданка Ц. (покупатель) купила у гражданки И. (продавец) квартиру в Москве, договор был в простой письменной форме. Покупатель взял в банке кредит на покупку.
Расчеты по сделке произвели, переход права зарегистрировали...

🤔Но в дальнейшем продавец отказалась подписывать передаточный акт и выселяться из квартиры.

📄 Тогда в ноябре 2022 года покупатель подала иск в Бабушкинский районный суд г. Москвы. В иске требовала выселить продавца из квартиры и обязать продавца передать квартиру покупателю.

📄 Продавец же подала встречный иск, в котором потребовала признать договор купли-продажи недействительным и вернуть в ее собственность квартиру.

👵 Обосновала свои требования продавец тем, что:

действовала по указанию мошенников, которые сообщили, что с ее счета осуществлена попытка перевода денег гр. Украины, за это предусмотрена уголовная ответственность за измену Родине, а также оформлена доверенность на продажу ее квартиры. В целях поимки преступников и сохранения квартиры, необходимо сотрудничать с сотрудниками ФСБ и Центробанка.

🩺 В октябре 2023 года была проведена комплексная амбулаторная первичная психолого-психиатрическая судебная экспертиза, производство которой было поручено ГБУЗ ПКБ № 1 им. Н.А. Алексеева ДЗМ г. Москвы.

📝 Согласно заключению экспертов:

На момент подписания договора купли-продажи квартиры от 23.09.2022 продавец обнаруживала и обнаруживает в настоящее время психическое расстройство в форме *** в связи со смешанными заболеваниями, однако в юридически значимый период психическое расстройство не было выражено столь значительно, не сопровождалось грубым интелектуально-мнестическим снижением, какой-либо психотической симптоматикой, признаками нарушенного сознания, нарушением критических и прогностических функций, которые лишали бы ее способности отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

🟢 Соответственно, поскольку экспертиза показала, что продавец на дату подписания договора могла понимать значение своих действий, сделку невозможно признать недействительной по ст. 177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими".

🛡 По ст. 179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств" данную сделку также нельзя признать недействительной.
Т.к. данная статья применима только когда мошенником был сам покупатель, либо покупатель был в сговоре с мошенниками. А такое при расследовании уголовного дела установлено не было.

⌛ Остается ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения".
📎А исходя из п. 5 указанной статьи суд может (вправе) отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовал продавец, было таким, что его не мог бы распознать покупатель, действующий с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
😀 Но если суд все же признает недействительной сделку по этой статье ГК РФ, то стороны обязаны вернуть друг другу полученное по договору - покупатель продавцу товар, а продавец покупателю деньги (даже если покупатель действовал неосмотрительно при совершении сделки).

🔍 В мае 2024 года Бабушкинский районный суд г. Москвы пришел к выводу, что:
🔵продавец действовала под влиянием существенного заблуждения,
🔵но покупатель действовал осмотрительно (со стандартной для сделок купли-продажи недвижимости осмотрительностью)

квартира отчуждена по рыночной цене, покупатель осмотрел квартиру, встретился с продавцом, осведомился об обстоятельствах продажи

🔵покупатель не мог распознать, что продавец продавала квартиру по указанию мошенников.

💥 В результате суд отказал продавцу в признании сделки недействительной (судья Неменок Н.П.).

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

🖥 Продолжаем серию постов на тему
- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ

🚔 Сегодня поговорим о последствиях нарушения закона о регистрации граждан.

📎Ранее мы публиковали сроки, в течение которых нужно встать на регистрационный учет по месту жительства и пребывания, а также указывали, когда не требуется регистрация.

❔❔❔
🧐 Собственник жилого помещения (или наниматель, если жилое помещение в соц.найме) обязан проконтролировать регистрацию временно или постоянно проживающих в его квартире (комнате, доме, ином жилом помещении) граждан.

⌛️И если вселившийся (в т.ч. временно) в жилое помещение гражданин в установленные законом сроки не встал на рег.учет...
🔈 ... собственник обязан сообщить об этом в органы регистрационного учета (МВД) в течение 3️⃣ рабочих дней (с того момента, как истекут сроки, в которые вселившийся должен подать заявление на регистрацию).

🧾 Административная ответственность

📍 За проживание без регистрации:
⏺для гражданина, живущего без регистрации, штраф - от 3000 до 5000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге; от 2000 до 3000 рублей в других населенных пунктах;
⏺для собственника помещения, где живет незарегистрированное лицо, штраф - от 5000 до 7000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге; от 2000 до 5000 рублей в других населенных пунктах.

📍 За нарушение сроков регистрации (или отправки уведомления собственником жилого помещения):
⏺для гражданина, несвоевременно зарегистрировавшегося штраф - от 3000 до 5000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге; от 2000 до 3000 рублей в других населенных пунктах;
⏺для собственника помещения, который без уважительных причин вовремя не уведомил о незарегистрированном лице, штраф - от 3000 до 5000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге; от 2000 до 3000 рублей в других населенных пунктах.

🆓 Но штраф не будут взимать, если предоставить документы, что проживающее лицо является супругом, дочерью или сыном, подопечным, супругом дочери или сына, родителем, усыновителем, опекуном, попечителем, супругом родителя, родным братом и сестрой, бабушкой, дедушкой или внуком собственника жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

👮‍♂️ А еще есть ответственность за фиктивную регистрацию.

☑️ Причем тут уже предусмотрена уголовная ответственность:
➖или штраф в размере от 100 000 до 500 000 рублей либо в размере заработной платы либо иного дохода осужденного за период до 5 лет,
➖или принудительные работы на срок до 5 лет,
➖или лишение свободы на срок до 5 лет.

🔸 Фиктивная регистрация, это:
🟣регистрация по поддельным документам,
🟣регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении,
🟣регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения собственника жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.


🔖При этом, согласно законодательству, отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

📕 Это означает в т.ч., что отсутствие регистрации не является препятствием для совершения сделок с недвижимостью.
Регистратор не вправе отказать в регистрации права собственности, аренды, или залога - при отсутствии временной или постоянной регистрации у участника сделки.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

📎 Обещанный пример из судебной практики.

👨‍👩‍👧 Преамбула (для полноты картины личной трагедии каждого из участников процесса о деприватизации).

В 2003 году гражданин Д.Ю. был осужден за убийство.
Ему было назначено наказание в виде 17 лет лишения свободы.
Позднее срок отбывания наказания был сокращен до 14 лет - на свободу Д.Ю. вышел в июле 2017 года.

Из приговора суда следует, что Д.Ю. в 2003 году пришел домой ночью в алкогольном опьянении.
В этот момент в квартире находилась его приемная мать Н.В. и ее трое несовершеннолетних детей (возрастом от 12 до 16 лет).
Д.Ю. затеял ссору с Н.В., после чего в присутствии детей достал пистолет, приставил его к голове лежащей на кровати Н.В. и произвел один выстрел в теменную область, от которого Н.В. чуть позже скончалась.
После совершения преступления Д.Ю. с места происшествия скрылся.

В феврале 2018 года трое детей убитой Н.В. (уже совершеннолетних к тому времени), муж и мать убитой обратились в суд с иском к Д.Ю. о компенсации морального вреда в размере 1 млн рублей в пользу каждого из истцов.

Суд первой инстанции установил размер морального ущерба по 200 тыс. руб. на каждого истца (как написано в решении "исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных страданий, связанных со смертью близкого человека, требований разумности и справедливости").
Апелляционный суд с такой суммой согласился.


🤔 Теперь про спор о деприватизации квартиры.

В марте 2018 года Д.Ю. в свою очередь обратился с иском о признании недействительной приватизации.

Квартира, в которой жила семья в 2003 году, находилась в муниципальной собственности и была предоставлена мужу убитой Н.В. на основании ордера 1977 года, в числе членов семьи в ордере были указаны так же Н.В. (жена) и Д.Ю. (сын).

Спустя время после того как Д.Ю. был осужден за убийство - в 2014 году - он был снят с регистрационного учета по месту жительства в квартире (в соответствии с действовавшим на тот период законодательством - см. пост).

В 2016 году квартиру приватизировали на двух дочерей убитой и несовершеннолетнюю дочь одной их них (указанные лица были зарегистрированы по месту жительства в квартире на момент приватизации).
Отказ от приватизации от Д.Ю. не получали, т.к. в квартире на тот момент он уже не был зарегистрирован по месту жительства.

Итак в марте 2018 года Д.Ю. обратился с иском о признании недействительной этой приватизации.
В иске он заявил, что от своего права пользования жилым помещением не отказывался.

Суд первой инстанции иск Д.Ю. удовлетворил - договор приватизации признал недействительным, квартира вернулась в муниципальную собственность.

Суд указал, что:
- отсутствие истца в спорной квартире явилось следствием отбывания им наказания за совершенные преступления, а, следовательно, являлось временным, в связи с чем, право пользования спорной квартирой истцом не было утрачено,
- в связи с указанным истец сохранял права на спорное жилое помещение, имел право на участие в приватизации спорной квартиры, однако состоявшаяся приватизация произведена без его ведома и согласия.
В применении срока исковой давности суд отказал, видимо исходя из того, что Д.Ю. узнал о нарушении его права на приватизацию только когда вышел на свободу в 2017 году.

Апелляционный суд признание приватизации недействительной оставил в силе.

Судебных дел с исками о пересмотре итогов приватизации от лиц, отбывавших наказание в местах лишения свободы, мы нашли не много.
НО все же рекомендуем иметь ввиду и вероятность подобных рисков.

Телеграм-канал @risrf

🖥 Серия постов на тему
- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ

🔭 Сегодня мы хотим поднять вопрос с регистрацией по месту жительства:
🔘лиц, призванных на военную службу,
🔘лиц, осужденных к лишению свободы или принудительным работам.

🗓 1 октября 1993 года вступил в силу Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации",
который содержал норму о том, что
прохождение военной службы по призыву и убытие в места отбывания наказания с лишением свободы или принудительными работами
являются основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

🗓 Но поскольку указанная норма нарушала права указанных лиц, её позднее удалили из упомянутого выше закона:
и с 11 января 2015 года указанных лиц нельзя снять с регистрационного учета по месту жительства просто на основании того факта, что они находятся в воинской части или в месте отбывания наказания.
Т.е. теперь таких граждан снимают с рег.учета на тех же основаниях, что и всех остальных.

📌 Соответственно, если сейчас в квартире (ином жилом помещении) зарегистрирован по месту жительства гражданин, который отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии, то снять его с рег.учета можно:
🔴или по доверенности на основании его личного волеизъявления,
🔴или в судебном порядке по иску нового собственника жилого помещения (например, купившего эту недвижимость) на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

⚠️ НО в судебном порядке даже по ст. 292 ГК РФ не снимут гражданина с рег. учета по месту жительства в случае, если такой гражданин проживал в жилом помещении на момент его приватизации, и при этом или отказался от приватизации, или уже ранее использовал свое право на приватизацию в отношении другого жилья.
🤔 А полагаться на то, что в выписке из ЕГРН будет информация об отказниках от приватизации не стоит. Такая информация туда "автоматом" не попадает.

🤷🏻‍♀️ Если же собственник квартиры не менялся, то снять ему такого жильца с рег. учета по месту жительства в судебном порядке может быть проблематично.
Если собственник честно признается в суде, что жилец находится в местах лишения свободы или служит в армии и не горит желанием сниматься с учета добровольно, суд скорее всего откажет в удовлетворении иска.
Поэтому собственники при подаче такого иска обычно от суда скрывают факт нахождения выселяемого жильца в учреждениях отбывания наказания или в воинской части. Суд выносит заочное решение о снятии с рег.учета (без присутствия ответчика или его представителя). А такое решение потом выселенный из квартиры по решению суда может отменить, восстановив срок обжалования.

🔍 Все печальнее, если осужденный к лишению свободы был снят с регистрационного учета в жилом неприватизированном помещении не по собственной инициативе и пока он отбывал наказание жилое помещение приватизировали на кого-то другого (т.е. не включив его в число собственников).
Напомним, до 11 января 2015 года осужденного могли снять в с рег.учета в квартире без решения суда и воли самого осужденного в соответствии действовавшим на тот период законодательством, а после указанной даты на основании решения суда по иску других нанимателей квартиры.
⚠️ В этом случае по завершении отбывания наказания такой гражданин может попытаться оспорить снятие с рег.учета и приватизацию.
(Это же касается и тех, кто по другим причинам отсутствовали в неприватизированном жилом помещении временно, а их сняли с рег.учета по решению суда без их ведома, ну и потом приватизировали жилое помещение без их участия - например, военнослужащие, обучающиеся в другом городе студенты, командированные на длительный срок по по работе лица...)

Пример из судебной практики приведем в следующем посте.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

🖥 Продолжаем серию постов на тему
- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ

📃 Конституцией РФ установлено право граждан на свободу передвижения. Так часть 1 статьи 27 Конституции гласит:

Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

📕 Но неразрывно за этой свободой следует и обязанность становиться на регистрационный учет (регистрироваться) по новому месту жительства или пребывания (чем отличается одно от другого писали здесь).


🧐 При этом важно понимать, что человек НЕ может иметь одновременно сразу две регистрации по месту жительства (т.е. одновременно по двум адресам).
Поэтому если он становится на рег.учет по новому месту жительства, то на этом основании сразу же "автоматически" прекращается его регистрация по предыдущему месту жительства.

📄 Но можно быть зарегистрированным одновременно по месту жительства по одному адресу и по месту пребывания по другому адресу.
Т.е. регистрация по месту пребывания не прекращает регистрацию по месту жительства.

🏕️А можно вообще не иметь регистрации по месту жительства, но при этом быть зарегистрированным по месту пребывания.


⏳Законом установлены сроки, в течение которых нужно встать на регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания.

🏙 Если гражданин сменил постоянное место жительства:
➡️ необходимо подать заявление о постановке на регистрационный учет по месту жительства по новому адресу в течение 7️⃣ календарных дней со дня прибытия на новое место жительства. (т.е. не с даты выселения и не с даты снятия с учета по прежнему месту жительства, а именно со дня прибытия в новое жилое помещение, где человек планирует постоянно жить).

🏙 Если гражданин поселился в каком-то жилом помещении временно и планирует жить там более 90 календарных дней:
➡️то необходимо подать заявление о постановке на регистрационный учет по месту пребывания в этом жилом помещении не позднее, чем истекут те самые 9️⃣0️⃣ календарных дней.

🆓 При этом НЕ нужно регистрироваться по месту пребывания в следующих случаях:
➡️если гражданин планирует жить в жилом помещении НЕ более 90 календарных дней;
➡️если гражданин зарегистрирован по месту жительства в том же субъекте РФ (области, республике, крае, автономной области, автономном округе, городе федерального значения), где временно пребывает;
➡️если гражданин зарегистрирован по месту жительства в Москве или Московской области (а это разные субъекты РФ, Москва не подчиняется МО), и временно пребывает в любом из этих двух субъектов РФ;
➡️если гражданин зарегистрирован по месту жительства в Санкт-Петербурге или Ленинградской области (это тоже разные субъекты РФ), и временно пребывает в любом из этих двух субъектов РФ;
➡️если гражданин зарегистрирован по месту жительства в Севастополе или Республике Крым (и это тоже разные субъекты РФ), и временно пребывает в любом из этих двух субъектов РФ.


🧳 Но как мы помним, регистрация по месту пребывания также должна осуществляться в гостиницах, отелях, хостелах, кемпингах, медицинских учреждениях, в местах отбывания наказания...
Там закон устанавливает свои сроки, но гражданина они уже не касаются, т.к. регистрация в таких учреждениях производится без его заявления - администрация сама передает сведения в МВД и несет ответственность за несвоевременную их подачу.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

⚡️Новость, которую нельзя пропустить⚡️

Знаете ли вы о том, что публичный сервис reestr-dover.ru, позволяющий проверить доверенность, удостоверенную нотариусом(врио) или работником консульского учреждения, после серьезного обновления предоставляет сведения не только о том была ли выдана доверенность и не была ли она отозвана?

👍 Платформа доработана и теперь, помимо ранее выгружаемых данных, сервис покажет имеются ли в отношении гражданина, выдавшего доверенность, сведения (при наличии) о факте смерти.

👉 Напомним, что смерть доверителя является одним из оснований прекращения доверенности (ст. 188 Гражданского кодекса РФ).

Поиск информации сервис осуществляет по совпадению:

📍СНИЛС,

📍ФИО и данных документа, удостоверяющего личность,

📍ФИО и даты рождения.

❤️Обновление произошло благодаря тому, что данные о смерти граждан из ЕГР ЗАГС теперь оперативно поступают в ЕИС нотариата.

👉Если вдруг запись о смерти гражданина в ЕГР ЗАГС будет аннулирована, то в системе Единой информационной системы нотариата сведения так же должны обновиться в течение суток.

‼️ Как гласит информация, размещенная на сервисе, сведения о смерти доверителя будут отражаться в том случае, если доверенность была выдана после 29.12.2020 года и сведения о смерти гражданина внесены в ЕГР ЗАГС.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

🖥 Открываем новую серию постов.
Тема: снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ

💬 Довольно часто поступают вопросы:
- Как снять с регистрационного учета по месту жительства?
- Как перерегистрировать по новому месту жительства?

🖥 Мы уже ранее публиковали посты на эту тему, но решили обновить информацию.

📌 Для начала напомним, что регистрация бывает:
🟣по месту жительства - это регистрация по адресу, где человек постоянно живет (ее еще на риэлторском сленге называют "постоянной пропиской"),
🟣по месту пребывания - это регистрация по адресу, где человек временно живет (ее еще на риэлторском сленге называют "временной регистрацией"). В этом случае сразу при регистрации указывается срок, на который человек регистрируется.

🏡 Регистрация по месту жительства может быть:
🔵только в жилых помещениях (напр., квартире, жилом доме, комнате в коммунальной квартире).

🏨 Регистрация по месту пребывания может быть:
🔵в жилых помещениях (напр., квартире, жилом доме, комнате в коммунальной квартире),
🔵либо в нежилых помещениях, но только если это:
🔹гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база и т.п.,
🔹медицинская организация и иное подобное учреждение,
🔹учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ.


📎 В связи с этим сразу ответим на два частых вопроса

🏘 Можно ли зарегистрироваться в СНТ?
- Можно. Но только если дом имеет назначение - жилой.

🌆 Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?
- Нельзя. Исключение, если комплекс апартаментов зарегистрирован как средство размещения (гостиница, апарт-отель и т.п....), тогда возможна будет регистрация по месту пребывания.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

👀 Кража постов (плагиат) и авторское право
В последнее время участились случаи размещения наших постов в других каналах как бы от своего имени...
Причем некоторые каналы практически полностью состоят из наших постов без упоминания нас самих, как авторов этих постов...

© В связи с этим, хотим напомнить, что все материалы выложенные здесь от имени нашего канала являются объектами интеллектуальной собственности.
Это означает, что все опубликованные нами материалы защищены авторским правом.

⚡️⚡️⚡️
🚫 Материалы данного канала нельзя публиковать без упоминания телеграм-канала РИС.РФ.

🗣️ Если вам понравился наш пост и вы хотите разместить его у себя на странице (на сайте, в соцсетях, в канале, публичном чате и т.п.), то необходимо указание на наш канал. Это можно сделать двумя способами:
📲 воспользуйтесь функцией пересылки для перепоста в телеграм-канале или чате. Для этого нажмите на текст поста и выберите кнопку "Переслать". В результате, в пересланном посте появилась "шапочка" с названием нашего канала;
📑 либо при размещении текста, скопированного из нашего поста, укажите непосредственно перед или после скопированного текста информацию об источнике: например, данный пост взят из телеграм-канала РИС.РФ https://t.me/risrf/

⚠️ Хотим также обратить внимание, что плагиат не перестает быть плагиатом, если скопировать чужой текст, поменять некоторые слова на синонимы, переставить что-то местами, удалить пару одних предложений и добавить пару других предложений...
Такая переработка исходного текста так же будет нарушением авторских прав.

📇 Но если кому-то понравилась какая-то идея для поста, то плагиатом не будет являться, если взять эту же тему и полностью, с чистого листа, написать свой пост.

🫶 Каждый пост - это труд конкретных людей (как минимум потраченное на написание поста время). Видеть что кто-то присвоил без спроса результаты твоего труда очень неприятно.

🙄 И это не нравится не только нам, но и другим посетителям странички, публикующей ворованный контент. Идет подрыв доверия не только к сомнительному ресурсу, но и к его правообладателю.

📎Ну и за нарушение авторского права законом предусмотрена ответственность вплоть до блокировки соответствующего ресурса и взыскания компенсации с нарушителя.

🖥 Тех, кто уже разместил у себя на страницах в соцсетях, публичных каналах и сайтах наши посты без упоминания нашего авторства, просим отредактировать посты как указанно выше либо удалить их в ближайшее время.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

😵‍💫 Иногда случается так, что пакет документов, направленный для совершения регистрационных действий, возвращается из Росреестра без рассмотрения.

🤓 Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем вам ознакомиться с соответствующими основаниями для возврата:

📌 Документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

📌 Документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

📌 На регистрацию документы поданы на бумажном носителе, хотя в соответствии с требованием законодательства подача таких документов должна осуществляться только в электронном виде (частями 1.4, 1.6, 1.7 статьи 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

📌 Поданные документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

📌 Отсутствует информация об уплате государственной пошлины по истечении 5 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления;

📌 В ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15, частью 1.1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

📌 В ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель с/х назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;

📌 Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем;

📌 Право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации;

📌 Земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета;

📌 Документы представлены на регистрацию повторно и при этом по ранее представленному такому заявлению принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Телеграм-канал @risrf
➡️Проголосовать за канал

🗃 Вернемся к причинам, которые могут повлечь за собой приостановку государственной регистрации перехода права.

🤨 Какой еще может быть причина приостановки в случае с земельным участком?

😕 Например, несоответствие внесенных в ЕГРН видов разрешенного использования земельного участка утвержденным в населенном пункте правилам землепользования и застройки.

🥸 В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

🙄 Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

👀 Так, например, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков в Москве определены Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 No120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки г. Москвы».

В случае если в правилах землепользования и застройки указано, что отчуждаемый земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлены основные виды разрешенного использования с определенными кодами

(например, 1.1 Предоставление коммунальных услуг, 3.8.1 Государственное управление, 4.1 Деловое управление, 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.4 Магазины, 4.5 Банковская и страховая деятельность, 4.6 Общественное питание, 4.8.1 Развлекательные мероприятия, 4.9 Служебные
гаражи, 12.0.1 Улично-дорожная сеть, 12.0.2 Благоустройство территории),

а в ЕГРН по отчуждаемому вами земельному участку указаны иные виды разрешенного использования

(например, 1.2.9. объекты размещения складских предприятий),

то регистратор приостановит регистрационные действия.

🤨 В данном случае регистратор будет настаивать на необходимости установить в ЕГРН актуальный вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и классификатором видов разрешенного использования (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал

🔑 Еще один вид сертификата, при использовании которого, возникает ограничение на последующую продажу недвижимости - Херсонский сертификат!

Данный вид государственной поддержки регулируется региональными законами субъектов и Постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории".

🤔 Что важно знать:
▫️ Данный жилищный сертификат выдается жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов РФ на постоянное место жительства.
▫️ Сертификатом возможна оплата по договору в случае приобретения жилого помещения (т.е. квартиры, комнаты, дома, части дома).
▫️ Покупка возможно как на первичном, так и на вторичном рынках жилья (у физических и юридических лиц), но при покупке новостройки дом должен быть уже сдан в эксплуатацию - поэтому новостройка также будет приобретаться по договору купли-продажи.
▫️В договоре на покупку, по которому используется Херсонский сертификат, должно быть указание на оплату сертификатом и реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств.
▫️ Направить средства данного сертификата на погашение кредита нельзя.

📲 На тему Херсонского сертификата у нас было довольно много постов.
Их можно найти поиском 🔎 в канале, либо по хештегу #херсон

🔗 А теперь об ограничении:

❌ Жилые помещения, приобретенные с использованием Херсонского сертификата начиная с 23 мая 2025 года, нельзя отчуждать (продавать, дарить, менять) раньше, чем через ПЯТЬ ЛЕТ владения (см. ст. 13.1 Федерального закона № 18-ФЗ от 17.02.2023).
Сделки совершенные с нарушением данного требования являются ничтожными.

🟠 На наш взгляд, данное ограничение не распространяется на жилые помещения, купленные с использованием Херсонского сертификата до 23 мая 2025 года (до вступления в законную силу закона, установившего ограничения), т.к. акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не установлено законом - ст. 4 Гражданского кодекса РФ.
🤷🏻‍♀️ Но возможно, законодатель подразумевал запрет на продажу жилых помещений, приобретенных по Херсонским сертификатам, и ранее вступления в силу указанного ограничения (до 23 мая 2025 года) и суды остановятся именно на этой позиции.

🟢 И конечно же, данная норма закона (устанавливающая запрет на отчуждение в течение 5 лет) не распространяется на случаи, когда жилье, приобретенное с использованием Херсонского сертификата, продано до 23 мая 2025 года.

🤨 Согласно закону, сведения о купленных с использованием Херсонского сертификата жилых помещениях начиная с 23 июня 2025 года должны органами исполнительной власти передаваться в Росреестр.
🤷🏽 Но вносится ли об этом отметка в выписку из ЕГРН, нам не известно, специальной графы для этого в выписках из ЕГРН не предусмотрено.

🔎 Со своей стороны рекомендуем,
если жилое помещение приобретено продавцом по договору купли-продажи
изучить такой договор купли-продажи - проверить, содержится ли в нем информация о том, что оплата производилась за счёт средств Херсонского сертификата.

Телеграм-канал: @risrf
➡️ Проголосовать за канал
#херсон

🤨 А вы знали, что установлен запрет на последующую продажу жилья, приобретенного с использованием некоторых видов сертификатов?
Рассмотрим - в каких случаях

🗝 Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения совершеннолетия вправе бесплатно получить жилую квартиру или жилой дом от региональных властей.

🛒 Жилое помещение может быть получено двумя способами:

🔸 или органы власти предоставляют такому гражданину жилое помещение по договору соц.найма, с правом приватизации только по истечении 5-летнего срока (но этот срок может быть сокращен если гражданин отвечает определенным критериям, см. п. 6.2 ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей");

🔸 или органы власти выдают такому гражданину денежный сертификат для самостоятельной покупки жилого помещения. Сертификат можно использовать:
🔹 на оплату продавцу цены жилого помещения на территории РФ по договору купли-продажи (на указанные в ДКП реквизиты счета продавца),
🔹 на полное погашение кредита, полученного на покупку жилого помещения в РФ (путем перечисления на счет в банке-кредиторе).
При этом жилое помещение не может быть приобретено по ДДУ или договору ЖСК, а также с рассрочкой платежа.
Сертификаты введены федеральным законом во всех регионах с августа 2023 года, но в некоторых регионах могли быть введены аналогичные сертификаты и ранее на основании регионального законодательства.
Право на сертификат дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют только после достижения 23-х летнего возраста, а в некоторых регионах 21-го года (см. п. 2 ст. 8.1 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").
Объект может быть куплен не только в личную собственность обладателя сертификата, но и в общую собственность с несовершеннолетними детьми и супругом.

‼️ Так вот, переходим к главному:

♻️ Если жилое помещение было предоставлено гражданину, являющемуся сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, по договору соц.найма, а потом этот гражданин помещение приватизировал,
то он может сразу же после приватизации распоряжаться помещением как угодно.

⚠️ А если жилое помещение было приобретено с использованием сертификата для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или сертификат был использован на погашение кредита на покупку жилого помещения,
то в течение ТРЕХ лет с даты приобретения в собственность помещения (см. п. 14 ст. 8.1 указанного закона) это помещение:
🔻нельзя продать,
🔻нельзя подарить,
🔻нельзя обменять,
🔻нельзя сдать в аренду или наем,
🔻нельзя заложить,
🔻нельзя иным способом обременить объект или передать его в собственность другому лицу.

⛔️ А еще не допускается расторжение по соглашению сторон договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет указанного сертификата

😳 Печально то, что об этих ограничениях на распоряжение недвижимостью вы НЕ узнаете из выписки из ЕГРН!

🔎 Поэтому, если собственник владеет жилой недвижимостью менее 3 лет и при этом купил ее, важно изучить правоустанавливающие документы продавца перед покупкой квартиры или жилого дома:
▫️возможно, запросить у продавца справку из ПФР о назначенных выплатах и льготах;
▫️ выяснить, указано ли в ДКП, что на оплату использовался Сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
▫️выяснить использовались ли кредитные средства банка на покупку жилого помещения. Если кредит был - проверить не был ли он полностью погашен за счет сертификата (т.е. полностью ли оплачен основной долг и проценты по кредиту, пени и штрафы сертификат не покрывает). Возможно, запросить выписку по счету, "привязанному" к кредиту, посмотреть откуда поступали платежи. Либо запросить справку из банка, что не использовался сертификат для сирот на погашение кредита (если вообще банк такие справки выдает)

Телеграм-канал: @risrf
➡️ Проголосовать за канал