🔑 Еще один вид сертификата, при использовании которого, возникает ограничение на последующую продажу недвижимости - Херсонский сертификат!

Данный вид государственной поддержки регулируется региональными законами субъектов и Постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории".

🤔 Что важно знать:
▫️ Данный жилищный сертификат выдается жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов РФ на постоянное место жительства.
▫️ Сертификатом возможна оплата по договору в случае приобретения жилого помещения (т.е. квартиры, комнаты, дома, части дома).
▫️ Покупка возможно как на первичном, так и на вторичном рынках жилья (у физических и юридических лиц), но при покупке новостройки дом должен быть уже сдан в эксплуатацию - поэтому новостройка также будет приобретаться по договору купли-продажи.
▫️В договоре на покупку, по которому используется Херсонский сертификат, должно быть указание на оплату сертификатом и реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств.
▫️ Направить средства данного сертификата на погашение кредита нельзя.

📲 На тему Херсонского сертификата у нас было довольно много постов.
Их можно найти поиском 🔎 в канале, либо по хештегу #херсон

🔗 А теперь об ограничении:

❌ Жилые помещения, приобретенные с использованием Херсонского сертификата начиная с 23 мая 2025 года, нельзя отчуждать (продавать, дарить, менять) раньше, чем через ПЯТЬ ЛЕТ владения (см. ст. 13.1 Федерального закона № 18-ФЗ от 17.02.2023).
Сделки совершенные с нарушением данного требования являются ничтожными.

🟠 На наш взгляд, данное ограничение не распространяется на жилые помещения, купленные с использованием Херсонского сертификата до 23 мая 2025 года (до вступления в законную силу закона, установившего ограничения), т.к. акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не установлено законом - ст. 4 Гражданского кодекса РФ.
🤷🏻‍♀️ Но возможно, законодатель подразумевал запрет на продажу жилых помещений, приобретенных по Херсонским сертификатам, и ранее вступления в силу указанного ограничения (до 23 мая 2025 года) и суды остановятся именно на этой позиции.

🟢 И конечно же, данная норма закона (устанавливающая запрет на отчуждение в течение 5 лет) не распространяется на случаи, когда жилье, приобретенное с использованием Херсонского сертификата, продано до 23 мая 2025 года.

🤨 Согласно закону, сведения о купленных с использованием Херсонского сертификата жилых помещениях начиная с 23 июня 2025 года должны органами исполнительной власти передаваться в Росреестр.
🤷🏽 Но вносится ли об этом отметка в выписку из ЕГРН, нам не известно, специальной графы для этого в выписках из ЕГРН не предусмотрено.

🔎 Со своей стороны рекомендуем,
если жилое помещение приобретено продавцом по договору купли-продажи
изучить такой договор купли-продажи - проверить, содержится ли в нем информация о том, что оплата производилась за счёт средств Херсонского сертификата.

Телеграм-канал: @risrf
➡️ Проголосовать за канал
#херсон