мы решили привести вам судебное дело, где квартиру оставили покупателю...
🛒В сентябре 2022 года гражданка Ц. (покупатель) купила у гражданки И. (продавец) квартиру в Москве, договор был в простой письменной форме. Покупатель взял в банке кредит на покупку.
Расчеты по сделке произвели, переход права зарегистрировали...
🤔Но в дальнейшем продавец отказалась подписывать передаточный акт и выселяться из квартиры.
📄 Тогда в ноябре 2022 года покупатель подала иск в Бабушкинский районный суд г. Москвы. В иске требовала выселить продавца из квартиры и обязать продавца передать квартиру покупателю.
📄 Продавец же подала встречный иск, в котором потребовала признать договор купли-продажи недействительным и вернуть в ее собственность квартиру.
👵 Обосновала свои требования продавец тем, что:
действовала по указанию мошенников, которые сообщили, что с ее счета осуществлена попытка перевода денег гр. Украины, за это предусмотрена уголовная ответственность за измену Родине, а также оформлена доверенность на продажу ее квартиры. В целях поимки преступников и сохранения квартиры, необходимо сотрудничать с сотрудниками ФСБ и Центробанка.
🩺 В октябре 2023 года была проведена комплексная амбулаторная первичная психолого-психиатрическая судебная экспертиза, производство которой было поручено ГБУЗ ПКБ № 1 им. Н.А. Алексеева ДЗМ г. Москвы.
📝 Согласно заключению экспертов:
На момент подписания договора купли-продажи квартиры от 23.09.2022 продавец обнаруживала и обнаруживает в настоящее время психическое расстройство в форме *** в связи со смешанными заболеваниями, однако в юридически значимый период психическое расстройство не было выражено столь значительно, не сопровождалось грубым интелектуально-мнестическим снижением, какой-либо психотической симптоматикой, признаками нарушенного сознания, нарушением критических и прогностических функций, которые лишали бы ее способности отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
🟢 Соответственно, поскольку экспертиза показала, что продавец на дату подписания договора могла понимать значение своих действий, сделку невозможно признать недействительной по ст. 177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими".
🛡 По ст. 179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств" данную сделку также нельзя признать недействительной.
Т.к. данная статья применима только когда мошенником был сам покупатель, либо покупатель был в сговоре с мошенниками. А такое при расследовании уголовного дела установлено не было.
⌛ Остается ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения".
📎А исходя из п. 5 указанной статьи суд может (вправе) отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовал продавец, было таким, что его не мог бы распознать покупатель, действующий с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
😀 Но если суд все же признает недействительной сделку по этой статье ГК РФ, то стороны обязаны вернуть друг другу полученное по договору - покупатель продавцу товар, а продавец покупателю деньги (даже если покупатель действовал неосмотрительно при совершении сделки).
🔍 В мае 2024 года Бабушкинский районный суд г. Москвы пришел к выводу, что:
🔵продавец действовала под влиянием существенного заблуждения,
🔵но покупатель действовал осмотрительно (со стандартной для сделок купли-продажи недвижимости осмотрительностью)
квартира отчуждена по рыночной цене, покупатель осмотрел квартиру, встретился с продавцом, осведомился об обстоятельствах продажи🔵покупатель не мог распознать, что продавец продавала квартиру по указанию мошенников.
💥 В результате суд отказал продавцу в признании сделки недействительной (судья Неменок Н.П.).
Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал