- снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан РФ
👨💻 Сегодня поговорим о том, что делать если проживающий по месту жительства самостоятельно не снялся с рег.учета.
♥️ Кто теоретически может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении?
♥️лица, которым право пользования помещением предоставлено на основании договоров аренды, найма или безвозмездного пользования (ссуды),
♥️члены семьи самого собственника,
♥️бывшие члены семьи собственника,
♥️бывший собственник жилого помещения (к примеру, продал но еще не снялся с учета), члены семьи бывшего собственника и иные зарегистрированные им в жилом помещении лица.
🟩 Если в жилом помещении проживают и зарегистрированы граждане, которые пользуются помещением на основании договора аренды, найма и безвозмездного пользования, то тут аналогично указанному в прошлом посте - пока договор не прекратит действие данные лица вправе проживать в помещении, даже после смены собственника:
⚠️ Если продано жилое помещение, в отношении которого был заключен договор аренды, найма или ссуды, то такой договор продолжает действовать на тех же условиях до окончания срока действия.
А значит новый собственник (покупатель) обязан его соблюдать (к нему перешли права и обязанности арендодателя, наймодателя, ссудодателя по заключенному прежним собственником договору).
Исключение, когда новый собственник вправе попросить нанимателей или арендаторов освободить помещение - если договор найма или аренды был заключен на срок от 1 года, при этом в ЕГРН отсутствует запись о найме или аренде, а продавец не сообщил о данном обременении. Для безвозмездного пользования (ссуды) это же правило действует, только когда в безвозмездное пользование передан земельный участок или объект культурного наследия (т.к. договоры ссуды в отношении иной недвижимости не подлежат регистрации, даже если заключены на долгий срок).
Но как только договор аренды, найма или безвозмездного пользования прекратит действие - все проживавшие в жилом помещении на основании договора лица утрачивают право пользования этим помещением (т.к. нет законных оснований для пользования помещением, а договорные основания прекращены).
🟨 Бывшие члены семьи текущего собственника утрачивают право пользования жилым помещением, если между собственником и его бывшими членами семьи нет иной договоренности (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
🔴Но из этого правила есть исключения, о них чуть позже.
🟦 Бывший собственник утрачивает право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности к новому собственнику, если иное не оговорено договором (его можно выселить на основании ст. 304 ГК РФ).
❗️Рекомендуем внимательно изучать правоустанавливающие документы, предъявленые продавцом - возможно там указано, что предыдущий собственник сохраняет право пользования жилым помещением и после перехода права.
🟦 Лица, которых вселил бывший собственник без договора (например, текущие и бывшие члены его семьи), теряют право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности к новому собственнику (можно выселить на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ).
🔴 Но из этого правила есть исключения, о них чуть позже.
📌 Если кто-то из вышеуказанных лиц, утративших право пользования жилым помещением, добровольно не выселяется и не снимается с учета,
то такое лицо можно выселить и снять с рег.учета только в судебном порядке на основании (т.е. тут для снятия с рег.учета не получится как с "временно" зарегистрированными просто подать заявление в МВД). Выселение будет осуществляться на основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
🔥 Но развеиваем страхи:
Суд по вышеуказанным основаниям выселит и прекратит регистрацию даже несовершеннолетних, и даже "в никуда"!
🔴 Об исключениях чуть позже.
Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал