Опытом делится
Светлана Истомина
Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью
Фора-Банк, г. Перми
Коллеги, недавно мне довелось провести сделку в Республике Беларусь. Впечатлений много, и главное — я ещё раз убедилась, насколько по-разному устроены рынки недвижимости в наших странах. Делюсь наблюдениями.
Первое, что бросилось в глаза: как-то всё забюрократизировано. Отличий от России — масса. Но есть и то, что нам стоит взять на заметку.
🏠 Как продают недвижимость в Беларуси:
Продажа в основном идёт через Куфар и Риелт. Цена объекта привязана к курсу доллара на день получения денег — то есть покупатель и продавец договариваются в валюте, а расчёт идёт в рублях РБ по актуальному курсу.
📑 Сделка проходит всегда через нотариуса. Это ключевой момент. Перед сделкой нотариус делает запрос о выписке, обременениях и прочих юридических нюансах, который оплачивает Покупатель. Акт передачи недвижимости оформляется в местном БТИ, где в присутствии сотрудника стороны подписывают Акт и подтверждают получение всей суммы по ДКП, Акт также регистрируется через БТИ.
💰 Кто платит риэлтору?
Здесь всё иначе, чем в России. Расходы на риэлтора ложатся на Продавца. Процент у риэлторов фиксированный, установленный Советом Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 г. Например, при стоимости от 800 т.р до 2,5 млн - 4%,.. от 5,8 млн до 8,2 млн - 2,3% и т.д. А деятельность риэлтора регулируется и лицензируется — это, кстати, большой плюс для рынка. Заплатить наличными нельзя, только на счёт агентства.
📋 Справки и документы:
Справка о составе семьи и о задолженности берётся в РКЦ (расчётно-кассовый центр). Все справки может получить и собрать только собственник, не риэлтор. Это важно: агент не может подменить клиента в бюрократических процедурах.
💳 Платежи:
Всё проходит через ЕРИП — аналог нашего СБП. Удобно и прозрачно.
⚠️ Налоги:
Налоги на недвижимость нужно оплатить предварительно в ФНС РБ. И вот что интересно: налоговая запрещает риэлторам консультировать своих клиентов по налогам. В отличие от России, где мы часто помогаем клиентам разобраться с вычетами и налоговыми нюансами, здесь это строго разделено.
⏱️ Что порадовало:
Регистрация сделки проходит за несколько часов. Это реально быстро. И ещё один нюанс: оплата по сделке всегда поровну — и Покупатель, и Продавец — а не как у нас, где всё обычно вешает на одну сторону.
🌍 Много покупателей из России. Это отдельный тренд: наши соотечественники активно покупают недвижимость в Беларуси.
💡 Мой вывод:
Каждая страна — свои правила. Где-то быстрее, где-то строже. Но главное для риэлтора — знать законодательство, понимать процедуры и уметь работать с юристами и нотариусами. Если вы планируете сопровождать клиентов в зарубежных сделках — изучайте рынок заранее.
А я, как всегда, помогу с безопасными расчётами и оформлением сделок. По вопросам — обращайтесь
☎️ По вопросам оформления сделок в г.Пермь звоните:
Светлана Истомина
Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью
Фора-Банк, г. Пермь
📞 8-951-938-35-16
Проводили сделки в Беларуси? Поделитесь своим опытом.