По какой ставке рассчитывается неустойка?

Продолжим тему нарушения застройщиком сроков передачи новостройки

🤔 Ключевая ставка постоянно меняется и за время просрочки она может пройти через несколько значений. Возникает вопрос: какую ставку брать?

🧑‍🎓 Позиция Верховного Суда РФ (Определение от 24.10.2017 № 41-КГ17-26) и Конституционного Суда РФ (Определение от 12.03.2024 № 553-О):
при спорах с застройщиком берётся ставка, действовавшая на дату, когда объект ДОЛЖЕН был быть передан по договору — а не на дату фактической передачи, и не «среднюю» за весь период, и не переменную для разных периодов...

👯 Логика высших судов: иначе дольщики в одинаковой ситуации получали бы разные суммы просто из-за того, что застройщик передал объект кому-то чуть раньше, кому-то чуть позже — в зависимости от колебаний ставки ЦБ, что создавало бы почву для злоупотреблений.

🤦 Но и дальше есть нюансы: если договорный срок передачи объекта приходится на период действия льготного порядка по Постановлению Правительства № 326 от 18.03.2024, то есть на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года включительно некоторые суды считают, что применять нужно ограниченную ставку — 7,5% годовых, — даже если взыскание просрочки идет за 2026 год.
Такая позиция встречается, в частности, в практике судов Москвы.
Единой позиции Верховного Суда РФ по этому вопросу пока нет (или мы его не нашли), поэтому результат может зависеть от конкретного суда и судьи.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf