Как считается сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта застройщиком?

🧮 Формула для граждан (согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ):
Неустойка = Цена ДДУ × 1/150 × ключевая ставка ЦБ × кол-во дней просрочки

🗿Для юрлиц размер неустойки в два раза ниже (формула отличается тем, что нужно умножить на "1/300", а не на "1/150").
Это же условие, как правило, применяется и в случаях, когда дольщик в ДДУ указан в статусе индивидуального предпринимателя.


⚠️ НО, есть исключения – если строящийся дом соответствует характеристикам для «уникальных объектов» (указанным в ст. 48.1 ГрК РФ), а именно:
🔻или высота здания от 100 м,
🔻или пролёты от 100 м,
🔻или вылет консоли от 20 м
🔻или заглубление подземной части от 15 м.

✂️ Неустойка за просрочку передачи объектов в таких "уникальных" зданиях ограничивается "потолком" в 5% от цены ДДУ (согласно ч. 2.1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).

🧮 Кроме того, п. 2.1 указанного закона построен так, что исходя из его содержания гражданам при расчете неустойки по уникальным объектам еще и расчет нужно вести по формуле, где неустойка определяется из 1/300, а не одной 1/150 ставки рефинансирования (что в два раза меньше).
Хотя некоторые суды полагают, что и здесь, если дольщик — гражданин, то неустойка взимается все же в двойном размере.

🤝 Указанные изменения внесены государством в рамках поддержки застройщиков. Причём действие нормы распространили и на договоры, заключённые до даты введения этой нормы.

🗞 Чтобы отнести строящееся здание к "уникальным объектам" не обязательно чтобы эта информация была отражена в ДДУ. Главное чтобы в проектной документации были отражены подходящие под определение технические характеристики.
В ЖК с корпусами разной высоты "уникальность" может касаться не всего комплекса, а только отдельных башен.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf