🪙Немного отвлечемся на налоги (НДФЛ при продаже недвижимости)

🇷🇺 Напомним, что чтобы повысить собираемость налогов,
с 2016 года внесли в Налоговый Кодекс РФ норму, согласно которой...
... если цена проданного объекта недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости => то доход продавца (в целях расчета налога на доходы физлиц) считается равным 70% кадастровой стоимости.
В Налоговом кодексе РФ цифра, на которую нужно умножить кадастровую стоимость (0,7), называется "понижающим коэффициентом".

♥️ А с 2025 года разрешили регионам увеличить размер понижающего коэффициента. В регионах, где депутаты своим законом увеличили понижающий коэффициент, нужно сравнивать цену в ДКП с полной кадастровой стоимостью (со 100%). И если цена будет меньше полной кадастровой стоимости, то доход продавца будет считаться равным 100% кадастровой стоимости.

😀 С 2025 года применяются 100% кадастровой стоимости при определении размера дохода в следующих регионах:
🔺Архангельская область
🔺Астраханская область
🔺Калининградская область
🔺Краснодарский край
🔺Республика Карелия
🔺Республика Крым
🔺Республика Татарстан
🔺Санкт-Петербург

🆕 С 2026 года добавляются еще следующие регионы:
🔻Воронежская область
🔻Курганская область
🔻Курская область
🔻Новгородская область
🔻Новосибирская область
🔻Ростовская область
🔻Тюменская область
(если мы упустили еще какие-то регионы, напишите, пожалуйста, в комментариях)

🔍 Регион нужно смотреть не по месту нахождения продаваемого объекта, а по месту жительства продавца на дату перехода права собственности к покупателю (странный подход, но так сказано в единственном письме Минфина, которое мы нашли на эту тему) ‼️

♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️
🧮 Пример:
▫️квартира куплена за 6 млн рублей в 2024 году,
▫️эта же квартира продана за 6 млн в 2025 году,
▫️кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2025 составляла 10 млн (70% = 7 млн),
◽️продавец налоговый резидент РФ, детей не имеет.

♥️ Допустим на указанных условиях Иван (живет в Москве) купил и продал квартиру в Москве.
Как он будет рассчитывать налог:
🔸сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 70% кадастровой стоимости (7 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 7 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Ивана;
🔸 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 1 млн руб (7 млн минус 6 млн).
🔶 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 130 тыс рублей (13-15% от 1 млн) 🕺

♥️ А теперь допустим, что на указанных условиях Петр, который живет в Санкт-Петербурге, купил и продал квартиру в Москве.
Как он будет рассчитывать налог:
🔹сравнивает продажную цену в ДКП (6 млн) с 100% кадастровой стоимости (10 млн) и выбирает ту сумму, которая больше (т.е. 10 млн) - именно эта сумма будет являться в глазах ФНС доходом Петра;
🔹 вычитает из суммы дохода расходы по приобретению данной квартиры, получает налогооблагаемую базу в размере 4 млн руб (10 млн минус 6 млн).
🔷 И таким образом выясняет, что налог ему нужно заплатить в размере мин. 552 тыс рублей (13-15% от 4 млн) 👀

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал