📚Сначала обсудим с вами договор безвозмездного пользования, он же называется договором ссуды.

🤝 По договору безвозмездного пользования (ссуды) стороны именуются:
▫️ ссудодатель - тот, кто отдает вещь в пользование, и
▫️ ссудополучатель - тот, кто получает вещь в пользование.

🫂 Договор ссуды - это договор, по которому передача вещи происходит бесплатно/безвозмездно, т.е. ссудодатель не получает экономической выгоды от передачи вещи.

🏘 В пользование может передаваться любая недвижимость (и, в принципе, любые непотребляемые вещи), за исключением недвижимости, изъятой из оборота.

❗️В договоре обязательно необходимо указать данные, позволяющие определенно установить, какой конкретно объект передается (в противном случае договор будет считаться незаключенным).
Мы рекомендуем указывать:
▫️что именно за вещь передается (здание, нежилое помещение, квартира, земельный участок...),
▫️кадастровый номер недвижимости,
▫️где эта недвижимость находится (адрес из выписки из ЕГРН),
▫️площадь,
▫️для помещения/квартиры - этаж, на котором находится,
▫️для здания - этажность,
▫️для зданий и помещений - назначение (жилое, нежилое...),
▫️для земельного участка - вид разрешенного использования и категорию земель.

⏳Срок договора - в договоре можно прописать срок его действия, а можно не прописывать.
Срок может быть указан:
▫️или в виде фиксированной календарной даты (например - "договор действует по 31.12.2024 включительно"),
▫️или в виде периода времени (например - "договор заключен на 1 год, 6 месяцев и 5 дней"),
▫️а может быть привязан к наступлению определенного события (которое неизбежно должно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон, см. ст. 190 Гражданского кодекса РФ) (например - "договор пожизненного безвозмездного пользования", "договор действует до момента смерти ссудополучателя").

🎼 Если в договоре безвозмездного пользования не указан срок, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Кстати, если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным так же на неопределенный срок.

🕹Государственная регистрация договоров безвозмездного пользования - ни сами договоры, ни обременение в Едином государственном реестре прав на недвижимость не регистрируются.

⚠️ Исключения сделаны для земельных участков и объектов культурного наследия:
▫️необходимо регистрировать договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ),
▫️необходимо регистрировать договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на срок не менее одного года (п. 3. ст. 689, ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).
🚶‍➡️Чтобы зарегистрировать договор, достаточно заявления только одной (любой) стороны договора (п. 1 и п. 9 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

📜 Форма договора - законом не установлена обязательная письменная форма договора, а значит такой договор может быть заключен и устно!

⚠️ Исключения сделаны для объектов культурного наследия (см. п. 3 ст. 689 Гражданского кодекса РФ):
▫️должен быть заключен в письменной форме договор, если в пользование передан объект культурного наследия и при этом договор заключен на срок не менее одного года (в законе сказано, что на срок "более 1 года", но договор заключенный ровно на 1 год также подлежит государственной регистрации и в устной форме подать на регистрацию его не получится),
▫️должен быть заключен в письменной форме договор, если в пользование передан объект культурного наследия и хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом (обратите внимание, что тут срок договора не важен - даже если он заключается на один месяц, он все равно должен заключаться в простой письменной форме).

🗿Кстати, о юрлицах...
Законом установлен запрет на заключение договоров безвозмездного пользования между коммерческой организацией и ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Телеграм-канал: @risrf