Ъ—Недвижимость

Продажи новостроек в августе снизились на 15% год к году

В августе 2026 года в России было заключено 39,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с квартирами в новостройках, что на 5% меньше, чем в июле, и на 15% меньше, чем в августе 2025 года, подсчитали в ЦИАН. Снижение оказалось сильнее на крупнейших рынках, тогда как регионы за пределами главных агломераций частично компенсировали спад.

В Москве и Московской области спрос по данным проектных деклараций за месяц снизился на 7%. При этом оценка второй месяц подряд расходится с расчетом по выпискам ЕГРН, где снижение составляет 14%. В агломерации Санкт-Петербурга продажи за месяц сократились на 20%, в городах-миллионниках — на 8%. За пределами крупнейших городов, напротив, зафиксирован рост на 3%.

Накопленная динамика с начала года пока остается близкой к прошлогодней. За январь–август 2025 года в России было заключено 317 тыс. ДДУ с квартирами, за тот же период 2026 года — 319 тыс. ДДУ. Более устойчивые показатели регионов связаны с низкой базой продаж в начале 2025 года и сохранением роста доходов у части населения, тогда как столичные рынки сильнее реагируют на ограничения доступности ипотеки и более высокий уровень цен.

Расходы на содержание коммерческой недвижимости по итогам 2026 года могут вырасти почти на четверть

По итогам 2026 года расходы на содержание коммерческой недвижимости могут увеличиться на 8–24%. До нынешнего цикла эксплуатация обычно дорожала на 5–7% в год, но в 2024–2026 годах прирост ускорился до 10–20%. Пиковым стал 2025 год, когда расходы выросли на 17–20% в зависимости от типа объекта. Сильнее всего дорожают трудоемкие услуги, включая охрану, клининг и техническое обслуживание.

Масштаб затрат сильно зависит от формата объекта. Эксплуатация крупного склада площадью от 100 тыс. кв. м обходится примерно в 1 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС, торгового центра — около 7 тыс. руб., качественного московского офиса — 9–10 тыс. руб., объекта Prime в центре Москвы — 15–20 тыс. руб. В среднем операционные расходы качественных офисов составляют 15–25% от арендной ставки, а разница в стоимости эксплуатации объектов разных классов может достигать 20–200%.

Главный фактор роста — персонал. Затраты на сотрудников превышают 65% эксплуатационного бюджета, а на отдельных объектах достигают 80%. За последние два года зарплатные ожидания специалистов отрасли выросли на 50–80%, тарифы на уборку офисов классов A и B+ за год увеличились на 28%, до 235–315 руб. за кв. м в месяц, а техническое обслуживание подорожало примерно на 30%. Сдерживать рост расходов можно за счет модернизации, современные инженерные решения позволяют сократить эксплуатационные затраты до 20%, а комплексное обновление систем при редевелопменте — на 15–30% в первые пять-десять лет.

📷Глеб Щелкунов / Коммерсантъ

Объем ввода сельскохозяйственных зданий за семь месяцев вырос на 6,5%

За январь–июль 2026 года в России ввели в эксплуатацию почти 1,85 млн кв. м нежилых сельскохозяйственных зданий, на 6,5% больше год к году, подсчитали специалисты ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» на основе данных Росстата. Количество введенных объектов выросло сильнее, на 24,4% — до 1,3 тыс. зданий.

По числу введенных объектов лидируют Приволжский федеральный округ — 390 зданий, Центральный — 251 и Южный — 154. Значительный рост также показали Дальневосточный округ, где ввели 152 объекта, Северо-Кавказский — 148 и Северо-Западный — 39. По объему ввода лидируют Центральный, Приволжский и Дальневосточный округа, на которые пришлось почти 70% результата по стране. В топ-10 субъектов вошли Приморский и Ставропольский края, Татарстан, Воронежская, Рязанская, Саратовская, Московская, Ростовская и Волгоградская области, а также Кабардино-Балкария.

Наибольший прирост по площади введенных объектов зафиксирован в Дальневосточном округе, где показатель достиг 321,6 тыс. кв. м, Северо-Кавказском — 190,8 тыс. кв. м и Южном — 155,6 тыс. кв. м. Будущая активность также остается положительной. За семь месяцев регионы выдали более 1,3 тыс. новых разрешений на строительство сельскохозяйственных объектов, на 10% больше, чем годом ранее.

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.

▪️ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир выросла в 63 городах

Начало учебного сезона развернуло рынок долгосрочной аренды к росту ставок. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали в 63 из 70 исследованных городов, подешевели только в семи, подсчитали на портале «Мир квартир». Трехкомнатные квартиры выросли в цене в 47 городах, снизились — в 23. В среднем по стране аренда однокомнатных квартир за август увеличилась на 3,1%, до 27,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 3,4%, до 34,4 тыс. руб., трехкомнатных — на 2,3%, до 43,4 тыс. руб.

На крупнейших рынках динамика также осталась положительной. В Москве однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 2,7%, до 56,9 тыс. руб., двухкомнатные — на 1,4%, до 70,8 тыс. руб., трехкомнатные — на 0,1%, до 89,1 тыс. руб. В Московской области рост составил 2,5%, 2,5% и 1,5% соответственно, ставки достигли 39,4 тыс., 47,4 тыс. и 60,7 тыс. руб. В Санкт-Петербурге аренда росла быстрее, однокомнатные квартиры прибавили 4,5%, до 40 тыс. руб., двухкомнатные — 6,3%, до 52 тыс. руб., трехкомнатные — 6,7%, до 65,8 тыс. руб.

Сильнее всего ставки выросли в Нижнем Новгороде, Брянске, Владивостоке и Архангельске. В Нижнем Новгороде однокомнатные квартиры подорожали на 13,4%, двухкомнатные — на 19,3%, трехкомнатные — на 10,5%. В Брянске рост составил 7,4%, 12,2% и 19,6%, во Владивостоке — 9,5%, 8,1% и 11,1%, в Архангельске — 9,5%, 6% и 12,4%. Спрос в августе поддержали начало учебного года и возвращение трудовых мигрантов после отпусков, при этом предложение квартир сократилось на 10%.

Ставки аренды складов класса А снизились на 7% за девять месяцев

В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, подсчитали в NF Group. По итогам 2025 года показатель был на уровне 10,9 тыс. руб., в первом квартале 2026 года — 10,5 тыс. руб., во втором — 10,3 тыс. руб. За девять месяцев ставка снизилась на 7%, а к концу года может опуститься до 9,5 тыс. руб.

Давление на ставки усиливает рост свободного предложения. В сентябре доля вакантных складских площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. с начала года. В аренду доступно более 2 млн кв. м складов, из них около 1,7 млн кв. м приходится на прямую аренду и 330 тыс. кв. м — на субаренду.

На рынок продолжает выходить новый объем. За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе было введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В, что на 83% больше год к году. До конца года ожидается завершение еще 620 тыс. кв. м, из которых около 350 тыс. кв. м остаются незаконтрактованными. При сохранении сроков ввода совокупный объем нового качественного предложения по итогам года может достичь 2,3 млн кв. м — это максимум за 12 лет. Причем около 56% придется на спекулятивные проекты.

Спрос оживился в начале второго полугодия, но пока не компенсирует рост предложения. За январь–сентябрь объем сделок со складами классов А и В в Московском регионе превысил 1,4 млн кв. м, на регион пришлось 53% всех складских сделок в России. К концу 2026 года объем свободных площадей может вырасти до 2,3–2,4 млн кв. м, а возвращение ставок к росту ожидается не ранее 2027 года. По прогнозу NF Group, по итогам 2027 года ставка может составить 9,7–9,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Близость к метро добавляет 5% к стоимости аренды жилья в Москве

На рынке долгосрочной аренды Москвы плата за однокомнатную квартиру снижается в среднем на 5% за каждые дополнительные пять минут пешком до метро, подсчитали в «Циан». Это сильнее, чем на вторичном рынке продажи, где стоимость 1 кв. м снижается примерно на 2% при аналогичном удалении от станции.

Разница хорошо видна в ставках. В Москве однокомнатная квартира в пределах пяти минут от метро стоит в среднем 83,3 тыс. руб. в месяц, на расстоянии 5–10 минут — 78,8 тыс. руб., 10–15 минут — 77,2 тыс. руб. При удалении до 15–20 минут ставка снижается до 69,9 тыс. руб., до 20–25 минут — до 67,7 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге такой линейной зависимости почти нет. Квартиры в пределах пяти минут от метро стоят 58,9 тыс. руб. в месяц, но в локациях на расстоянии 15–20 минут ставка достигает 53 тыс. руб., что выше, чем в диапазонах 5–10 и 10–15 минут. Это связано с тем, что в Петербурге часть новых домов, активно выходящих на рынок аренды, расположена дальше от станций, а возраст и качество дома становятся более важными факторами ценообразования.

Как реновация в московских районах влияет на цены на коммерческую недвижимость

Реновация и сопутствующее развитие городской среды меняют инвестиционный потенциал офисных локаций в Москве. В программу, запущенную в 2017 году, вошли почти 5,2 тыс. старых домов, а наиболее масштабные преобразования запланированы в СЗАО, где под реновацию идет 432 дома. На переоценку района рынку обычно требуется от трех до семи лет, но в этот период стоимость площадей в качественных бизнес-центрах может расти быстрее, чем в районах без крупных городских обновлений.

До 2030 года в Москве ожидается ввод около 5 млн кв. м офисных площадей, из них более 1,9 млн кв. м придется на проекты, связанные с программами развития территорий. Уже сейчас на формирующиеся деловые районы приходится 53% предложения офисов в продажу, или 1,1 млн кв. м, за год этот объем вырос на 44%. Для таких локаций важны не только новые здания, но и транспорт, благоустройство, стрит-ритейл и рост повседневного трафика.

Одним из главных направлений роста становится Волоколамское шоссе, проходящее через Покровское-Стрешнево и Щукино. В районе свободен всего 1% офисных площадей, а в течение ближайших четырех лет здесь должны появиться еще четыре бизнес-центра класса А. Средняя цена офисов в СЗАО уже достигает 412 тыс. руб. за 1 кв. м, но на Волоколамском направлении кв. м стоит 286,4 тыс. руб. Это ниже, чем на Звенигородском шоссе — 743,3 тыс. руб., Ленинградском — 496,5 тыс. руб. и Кутузовском проспекте — 444,5 тыс. руб. Потенциал роста цен на Волоколамском шоссе к 2028 году оценивается в 51%.

📷Олег Харсеев / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Доля офисов, построенных компаниями под собственное размещение, в 2026–2030 годах составит 11% против 38% в 2021–2025 годах.

В условиях стремления бизнеса к сокращению издержек и удорожания строительства бизнес-центров прогнозировать требуемый объем офисных площадей довольно трудно.

В то же время компании, которые финансово готовы к переезду в новый офис, предпочитают рассматривать аренду или покупку уже готовых объектов.

#Ъузнал

Аренда в нестандартных направлениях осенью стоит до 5 тыс. руб.

Уфа, Дербент и Архангельск возглавили рейтинг выгодных и нестандартных направлений для осенних поездок, следует из данных «Суточно.ру». Средняя ставка краткосрочной аренды в этих городах составляет 3,1 тыс., 3,4 тыс. и 3,5 тыс. руб. за сутки соответственно. В топ-10 также вошли Старая Русса — 3,5 тыс. руб., Иваново — 3,7 тыс. руб., Петрозаводск — 3,9 тыс. руб., Рыбинск — 4,2 тыс. руб., Себеж — 4,3 тыс. руб., Горно-Алтайск — 4,4 тыс. руб. и Домбай — 5 тыс. руб.

На фоне дорогих массовых курортов такие направления выигрывают за счет более доступной аренды и растущего интереса к коротким поездкам. В Дербенте, например, небольшой дом на природе можно снять за 5–6 тыс. руб. в сутки, а спрос на глэмпинги, по оценке сервиса, растет на 20% в год. В Архангельске осенью уже ниже туристическая нагрузка, а поездку можно совмещать с музеями, северной гастрономией и сезонными природными сценариями.

В целом по России аренда жилья для туристов в бархатный сезон подешевела на 15% к лету, до 4,4 тыс. руб. за сутки. Год к году средняя ставка почти не изменилась, прибавив только 1%. Самыми популярными направлениями по числу бронирований стали Санкт-Петербург, Сочи и Москва, далее идут Нижний Новгород, Казань, Калининград, Кисловодск, Зеленоградск, Краснодар и Владивосток. Чаще всего туристы бронируют однокомнатные квартиры и студии в центре или рядом с метро, средняя длительность аренды составляет четверо суток.

Почти четверть застройки миллионников моложе 25 лет

В городах-миллионниках дома, построенные за последние 25 лет, в среднем занимают 22% жилой застройки, следует из данных «Циан». Разброс по городам заметный, от 12% в Нижнем Новгороде до 56% в Краснодаре. При этом на вторичном рынке квартиры в таких домах представлены гораздо шире, в среднем на них приходится 57% предложения. Минимальная доля зафиксирована в Волгограде — 36%, максимальная в Краснодаре — 85%.

Новая застройка заметно изменила облик крупных городов. Дома 2001–2026 годов в среднем в 2,4 раза выше более старого фонда. Их средняя этажность составляет 13 этажей против 6 этажей у остальных домов. Самый сильный разрыв по высоте зафиксирован в Ростове-на-Дону, где новые дома выше старых в три раза, а также в Красноярске, Екатеринбурге и Самаре.

Квартиры в домах последних 25 лет в среднем на 35% дороже старого фонда на вторичном рынке. Минимальная разница в цене кв. м наблюдается в Москве — 8%, максимальная в Челябинске — 47%. Новые квартиры также обычно просторнее: в среднем разница составляет 6 кв. м, а в Казани и Самаре достигает 12 кв. м. Исключения — Краснодар и Санкт-Петербург, где квартиры в более новых домах оказались компактнее старого фонда.

Продажи таунхаусов растут на фоне сокращения экспозиции

В первом полугодии 2026 года на первичном загородном рынке Московской области было реализовано около 120 таунхаусов и других объектов блокированной застройки против 80 годом ранее. Доля формата в структуре продаж выросла с 1,1% до 1,7%, но рынок остается нишевым. На конец июня в продаже находилось 560 лотов в 31 проекте, за год экспозиция сократилась на 19%, хотя число проектов увеличилось на 11%.

На фоне дефицита предложения цены продолжают расти. Средняя стоимость лота на первичном рынке Подмосковья достигла 37,8 млн руб., увеличившись на 22% год к году, а средняя цена 1 кв. м выросла на 29%, до 191,7 тыс. руб. На вторичном рынке, где в экспозиции было 20 объектов блокированной застройки, средняя стоимость лота выросла на 11,1%, до 19,56 млн руб., цена 1 кв. м — на 2,7%, до 115,8 тыс. руб.

В общероссийском масштабе таунхаусы также остаются ограниченным сегментом. На «Циан» представлено около 4 тыс. объявлений о продаже таких объектов, их доля в предложении готовых домов для круглогодичного проживания не превышает 4%. При этом интерес к формату растет быстрее рынка загородного жилья в целом: в июне число запросов на таунхаусы увеличилось на 14% год к году против 5% по всему загородному сегменту. Расширение предложения сдерживают низкая маржинальность малоэтажных проектов, сложности с проектным финансированием и ограниченный спрос в удаленных локациях.

📷Александр Манзюк / Коммерсантъ

Объем экспозиции на рынке аренды элитной квартир в Москве вырос на 28% за год

В июле объем предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы увеличился еще на 7% за месяц и достиг максимума с начала года. По сравнению с июлем 2025 года выбор квартир вырос на 28%, следует из данных Intermark «Аренда». При этом спрос после весеннего ослабления тоже восстановился: число сделок за месяц увеличилось на 9%, однако осталось на 10% ниже, чем годом ранее.

Средневзвешенный бюджет предложения к началу августа составил 496 тыс. руб. в месяц, почти не изменившись за месяц и увеличившись на 4% за год. Средний бюджет заключенных сделок, напротив, сократился на 4%, до 270 тыс. руб. в месяц. Ставка предложения в расчете на 1 кв. м выросла за год на 7%, с 3,294 тыс. до 3,516 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, тогда как в заключенных сделках показатель составил 2,62 тыс. руб., увеличившись на 4%.

Наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 60–90 кв. м, на которые пришлось 22% сделок, и 90–120 кв. м с долей 19%. Самый востребованный формат — квартиры с двумя спальнями: они обеспечили 34% сделок, а средняя ставка составила 275,4 тыс. руб. в месяц. На квартиры с одной и тремя спальнями пришлось по 24% спроса, средний чек составил 200,2 тыс. и 363,9 тыс. руб. в месяц соответственно.

Основной объем предложения и спроса по-прежнему сосредоточен в центральных районах. На Арбат-Кропоткинскую приходится 17% предложения и 20% сделок, при этом средний бюджет аренды здесь достигает 555 тыс. руб. в месяц. Среди других дорогих локаций — Фрунзенская со ставкой 511 тыс. руб. и Тверская-Кремль с 507 тыс. руб. при среднем показателе по рынку 496 тыс. руб. в месяц.

Темпы роста цен на жилье у новых офисных кластеров достигли 27%

Новые деловые кластеры за пределами традиционных бизнес-районов Москвы становятся дополнительным фактором роста цен на жилье, отмечают в CORE.XP. Наиболее высокая средневзвешенная стоимость 1 кв. м рядом с новыми офисными центрами зафиксирована в ЗАО — 643,2 тыс. руб. В годовом выражении показатель вырос на 6%, тогда как в 2024 году рост составлял 22%.

На втором месте по объему новой деловой застройки находится САО. Средневзвешенная стоимость жилья в проектах рядом с офисными кластерами здесь достигла 639,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 26%. При этом на рынок округа вышло значительное число новых жилых проектов, поэтому аналитики отмечают, что отделить влияние офисной застройки от эффекта нового предложения пока сложно.

В СВАО с 2022 года было построено восемь новых бизнес-центров. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в крупных жилых проектах рядом с ними составляет 599 тыс. руб. — на 11% больше, чем год назад, и на 13% выше, чем в проектах без такого преимущества.

В ЮАО формирование новых деловых кластеров находится на более ранней стадии: доля жилых проектов, расположенных непосредственно в зоне будущих офисных центров, пока не превышает трети предложения. При этом средневзвешенная стоимость 1 кв. м в таких проектах уже достигла 581,9 тыс. руб., прибавив 27% за год и оказавшись на 20% выше, чем в остальных проектах округа.

В CORE.XP отмечают, что сам по себе новый бизнес-центр не гарантирует роста стоимости жилья. Эффект сильнее проявляется в локациях, где деловая застройка дополняется развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой, а также парками и другими преимуществами территории.

Старт аренды в миллионниках стоит два месячных платежа

При съеме квартиры в крупнейших городах арендатору в среднем нужно подготовить сумму, эквивалентную двум ежемесячным платежам, подсчитали в «Циан». Помимо оплаты первого месяца, расходы формируют залог и комиссия риелтору. В среднем по миллионникам комиссия составляет 35% от месячной ставки, залог — 66%.

Самые высокие стартовые расходы фиксируются в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В этих городах при заселении нужно иметь около 2,3 месячного платежа. В Москве средний размер комиссии составляет 33%, залога — 94%, в Санкт-Петербурге — 34% и 95%, в Нижнем Новгороде — 59% и 69%. Близкие к максимуму показатели также у Ростова-на-Дону — 2,2 платежа, Воронежа и Казани — по 2,1.

Минимальная нагрузка на старте аренды среди миллионников зафиксирована в Уфе и Челябинске, где нужно подготовить около 1,7 месячного платежа. В Уфе средняя комиссия составляет 41%, но залог заметно ниже среднего — 31%. В Челябинске, наоборот, комиссия минимальна среди крупных городов — 11%, а залог достигает 57%. Это показывает, что итоговая сумма зависит не только от ставки аренды, но и от локальной практики внесения залога и оплаты услуг посредников.

🗞🗞🗞🗞 Инвестором проекта отеля в Завидово стал связанный со структурами ЛУКОЙЛа ЗПИФ (закрытый паевой инвестфонд). Речь идет о строительстве гостиницы уровня четыре звезды на 306 номеров.

Для возведения отеля одобрен кредит на 4,7 млрд руб.

Но реализовать проект сейчас будет сложно из-за общего снижения спроса на загородную недвижимость, отмечают аналитики.

#Ъузнал

Топ-10 районов Москвы потеряли 33% сделок с новостройками

В январе–июле 2026 года десять районов-лидеров по числу сделок сформировали около 43% продаж новостроек в старых границах Москвы, или порядка 8,7 тыс. ДДУ, подсчитали в «Intermark Городская Недвижимость». По сравнению с прошлым годом суммарный показатель топ-10 снизился на 33%, с примерно 12,9 тыс. сделок.

Лидером рейтинга, как и годом ранее, остается Даниловский район, но в целом структура спроса заметно изменилась. В верхней части списка удержались Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево, Западное Дегунино и Гольяново. При этом большинство прежних лидеров показали снижение. Самая сильная просадка зафиксирована в Очаково-Матвеевском — на 65%, Западном Дегунине — на 51% и Покровском-Стрешневе — на 50%. Это связано с высокой базой 2025 года, вымыванием ликвидного предложения и ограниченным новым вводом.

Рост показали только три района из десятки. В Метрогородке число сделок увеличилось на 73%, с 369 до 639, при средней цене около 374 тыс. руб. за кв. м. В Хорошевском районе показатель вырос на 14%, с 566 до 645 сделок, при цене около 597 тыс. руб. за кв. м. В Печатниках рост составил 4%, с 732 до 761 сделки, средняя цена — около 451 тыс. руб. за кв. м. Их динамику поддержали выход нового предложения, эффект низкой базы и развитие транспортной доступности.