Продажи таунхаусов растут на фоне сокращения экспозиции

В первом полугодии 2026 года на первичном загородном рынке Московской области было реализовано около 120 таунхаусов и других объектов блокированной застройки против 80 годом ранее. Доля формата в структуре продаж выросла с 1,1% до 1,7%, но рынок остается нишевым. На конец июня в продаже находилось 560 лотов в 31 проекте, за год экспозиция сократилась на 19%, хотя число проектов увеличилось на 11%.

На фоне дефицита предложения цены продолжают расти. Средняя стоимость лота на первичном рынке Подмосковья достигла 37,8 млн руб., увеличившись на 22% год к году, а средняя цена 1 кв. м выросла на 29%, до 191,7 тыс. руб. На вторичном рынке, где в экспозиции было 20 объектов блокированной застройки, средняя стоимость лота выросла на 11,1%, до 19,56 млн руб., цена 1 кв. м — на 2,7%, до 115,8 тыс. руб.

В общероссийском масштабе таунхаусы также остаются ограниченным сегментом. На «Циан» представлено около 4 тыс. объявлений о продаже таких объектов, их доля в предложении готовых домов для круглогодичного проживания не превышает 4%. При этом интерес к формату растет быстрее рынка загородного жилья в целом: в июне число запросов на таунхаусы увеличилось на 14% год к году против 5% по всему загородному сегменту. Расширение предложения сдерживают низкая маржинальность малоэтажных проектов, сложности с проектным финансированием и ограниченный спрос в удаленных локациях.

📷Александр Манзюк / Коммерсантъ