Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Количество открытий новых торговых объектов крупнейших ритейлеров сократилось в два раза, следует из данных Infoline.

Всего в июне у крупнейших участников рынка насчитывалось более 104,7 тыс. точек продаж различного формата. Это всего на 4,9% больше год к году. Прирост годом ранее был выше — 10,8%.

Лидером осталась сеть «Лента» — за год количество ее торговых объектов увеличилось на 27,5%. В 2025 году количество магазинов «Ленты» выросло на 85,3%. У сети дискаунтеров «Светофор» количество магазинов сократилось на 6%, у «Вкусвилла» — на 5,5%, у Metro — на 2,1%.

Замедление расширения бизнеса связано с ростом капитальных расходов, долговой нагрузки и экспансией онлайн-торговли, требующей развития отдельной инфраструктуры, полагают эксперты.

#Ъузнал

Через пять лет объем рынка дата-центров удвоится

Совокупная мощность российских центров обработки данных к началу 2026 года достигла около 1,8 ГВт против 0,8–1 ГВт пятью годами ранее. За последние три года ежегодный прирост только в сегменте коммерческих ЦОДов составлял 12–15% в стойко-местах. Рынок постепенно формируется как отдельный класс коммерческой недвижимости, где ключевой метрикой становится не площадь здания, а доступная и полезная мощность.

Основная емкость по-прежнему сконцентрирована в крупнейших агломерациях. На Московский регион приходится около 75% коммерческой мощности ЦОДов, на Санкт-Петербург — еще 8–10%, остальной объем распределен между Екатеринбургом, Новосибирском, Казанью и другими городами-миллионниками. При этом неудовлетворенный спрос в Московском регионе оценивается в 200–300 МВт, и сопоставимый объем новых мощностей находится на разных стадиях строительства и проектирования.

Главным ограничением для рынка остается энергетика. Для ЦОДа на 10 МВт требуется около 2–3 га земли, для объекта от 50 МВт — 12–14 га, но стоимость площадки определяется прежде всего возможностью подключения. Участок внутри Москвы или рядом с ней вместе с 10 МВт мощности может стоить 0,8–1 млрд руб., а с учетом оформления мощностей — 1,1–1,3 млрд руб. За пять лет капитальные затраты на строительство ЦОДов выросли в 2–2,5 раза, около 75% бюджета приходится на инженерные системы. При решении энергетических ограничений за ближайшие пять лет емкость российского рынка ЦОДов может вырасти до 3–3,5 ГВт.

📷Станислав Денисенко / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Крупный производитель косметики Mixit арендовал склад на 25 тыс. кв. м в Подмосковье, рассказали два источника «Ъ» на рынке коммерческой недвижимости.

По их словам, ранее эти площади занимал DIY-ритейлер Obi, который в прошлом году был переименован в «Дом Лента».

Компания консолидирует логистические мощности из-за роста объемов продаж. В целом производители и ритейлеры стремятся снизить зависимость от маркетплейсов, чьи склады в последнее время подвергаются атакам.

#Ъузнал

Как архитектура влияет на интерьеры

На московском рынке элитного жилья отделка под ключ все чаще превращается из дополнительной опции в элемент позиционирования проекта. Девелоперы премиального и люксового сегментов предлагают покупателям не просто готовый ремонт, а интерьерные концепции, в том числе созданные в коллаборации с люксовыми брендами. Так интерьер начинает работать как часть общего образа дома, а не как решение, которое появляется уже после покупки квартиры.

Ключевой вопрос для таких проектов — не буквальное совпадение фасада и внутреннего пространства, а согласование масштаба, материалов, конструктивной логики и исторического контекста здания. Если архитектура, планировочные решения и интерьер разрабатываются в разных логиках, возникает риск разрыва между внешним образом дома и пользовательским опытом внутри квартиры, лобби и общественных зон.

Для высокобюджетного сегмента это становится фактором конкуренции. Покупатели все чаще оценивают не только площадь, планировку и качество отделки, но и цельность среды — фасад, входные группы, двор, навигацию, общественные пространства и сценарии повседневной жизни. На этом фоне универсальные интерьерные решения теряют преимущество, а значение получают проекты, где архитектура и интерьер формируют единый продукт.

📷Евгений Павленко / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Рост цен на высокобюджетное первичное жилье в Москве замедлился. В январе—июне 2026 года элитные новостройки в столице подорожали в годовом выражении на 5%, до 2,3 млн руб. за 1 кв. м. При этом в 2025 году стоимость такой недвижимости увеличилась на 30% по сравнению с 2024-м.

Замедление роста цен на элитном жилом рынке продиктовано ростом предложения. Дополнительное давление на цены создает падение спроса на высокобюджетные квартиры. Сейчас покупатели предпочитают занять выжидательную позицию, а инвесторы пока переориентировались на вложение своих средств на банковские депозиты с более привлекательной доходностью.

Это уже привело к снижению разрыва цен между новостройками, поэтому часть спроса переориентируется на готовые квартиры.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Основные траты посетителей крупных торговых центров европейской части России пришлись на продуктовые магазины и алкомаркеты. Их доля в структуре расходов потребителей за год увеличилась с 22% до 24%. Увеличение произошло в том числе за счет снижения трат в непродовольственных магазинах.

Эксперт отмечает, что в первой половине 2026 года расходы на продовольственные товары уже достигли 33%. Оборот продуктовых магазинов в торговых центрах в январе—июне 2026 года увеличился на 4–6% год к году. Сегмент красоты и здоровья показал снижение на 2–5%, детских товаров — на 8–14%, бытовой техники и электроники — на 10–25%.

Покупательная способность снижается, потребители перераспределяют расходы в пользу наиболее необходимых категорий. Переориентация граждан на покупку базовых товаров — неприятный сигнал для торговых центров, продолжающих терять арендные доходы.

#Ъузнал

Рыночные фонды недвижимости поставили рекорд. По итогам первого полугодия 2026 года активы рыночных закрытых фондов недвижимости превысили 1 трлн руб. Чистые привлечения в такие фонды выросли с начала года на 118 млрд руб.

Вложения растут прежде всего в складскую и офисную недвижимость как самые емкие, интересные на тот момент сегменты рынка.

Со второго полугодия возможно смещение спроса со складов на другие сегменты из-за участившихся техногенных событий, но полного отказа управляющие не ждут.

✔️ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Ставки посуточной аренды в туристических центрах выросли только на 2,7% за год

По итогам лета 2026 года ставки посуточной аренды квартир почти перестали расти, отмечают в «Циан». В городах-миллионниках размещение подорожало за год только на 3,2%, в ключевых туристических центрах — на 2,7%, то есть ниже инфляции. Такую слабую динамику аналитики фиксируют впервые за весь период наблюдений.

Среди миллионников сильнее всего за год ставки выросли в Краснодаре и Нижнем Новгороде — на 8,5%, Санкт-Петербурге — на 4,9% и Красноярске — на 4,8%. При этом в Воронеже посуточная аренда подешевела на 1,2%, в Перми — на 0,9%. Самые высокие базовые ставки среди крупнейших городов зафиксированы в Нижнем Новгороде — 5,6 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в сутки, Москве — 5,5 тыс. руб., Казани — 5,4 тыс. руб. и Санкт-Петербурге — 5 тыс. руб.

В туристических центрах максимальный рост за год показала Анапа — 13,1%, что связано с открытием пляжей. В Светлогорске ставки выросли на 7,3%, в Махачкале — на 4,7%, в Ярославле — на 3,6%, в Геленджике — на 3,3%. При этом в Сочи размещение подешевело на 3,1%, в Новороссийске — на 2,4%, а в Петрозаводске ставки не изменились. Самые дорогие направления в этой группе — Зеленоградск с базовой ставкой 7,5 тыс. руб. в сутки, Геленджик — 6,8 тыс. руб., Светлогорск — 6,4 тыс. руб. и Сочи — 5,7 тыс. руб.

Запуски новостроек в августе сократились на 23%

В августе 2026 года застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м новых проектов, что на 23% меньше год к году, подсчитали в «Дом.РФ». После более активного начала года темпы запусков заметно ослабли, однако накопленный результат пока остается выше прошлогоднего уровня.

За январь–август девелоперы запустили 25,5 млн кв. м жилья, на 6% больше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом рост нового предложения все сильнее смещается за пределы крупнейших рынков. В топ-10 регионах по портфелю строящегося жилья запуски остались на уровне прошлого года и составили 11,2 млн кв. м, тогда как прочие регионы нарастили показатель на 12%, до 14,3 млн кв. м.

В топ-10 регионов показатель удержался от снижения за счет Московской области, где объем новых проектов вырос на 63% год к году, Ленинградской области — на 56% и Ростовской области — на 2%. На крупнейших рынках динамика была слабее: в Москве запуски сократились на 29%, в Санкт-Петербурге — на 27%, в Тюменской области и Башкортостане — на 28%. В Ленинградской области текущий объем запусков уже превысил результат всего 2025 года, а в Подмосковье рост во многом связан с низкой базой прошлого года.

🗞🗞🗞🗞 Девелоперы увеличили выплаты топ-менеджменту, несмотря на снижение выручки.

В первой половине 2026 года крупные застройщики страны, включая ПИК, «Самолет», ЛСР, А101, ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, а их суммарная выручка сократилась на 12,1% по сравнению с первым полугодием 2025 года.

В основном это объясняется снижением продаж новостроек в Москве — на 27%.

Однако это не помешало получить топ-менеджменту строительных холдингов щедрые вознаграждения: суммарно за полугодие они увеличились более чем на треть.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Посещаемость торгцентров в Москве на последней неделе августа, когда горожане готовились к Дню знаний, сократилась на 4,6% год к году. Это больше, чем в целом по России.

Однако в столичных комплексах трафик вырос на 6,4% по сравнению с предыдущей неделей. Повышенный уровень активности посетителей может продлиться ближайшие недели, но снова вернется к снижению до конца 2026 года.

#Ъузнал

В августе новостройки подешевели в 17 городах

После июльского скачка рост цен на новостройки в России стал более умеренным, следует из данных портала «Мир квартир». В августе 1 кв. м подорожал в 51 из 70 исследованных городов, подешевел – в 17 и еще в двух не изменился. В среднем по стране стоимость 1 кв. м выросла на 1,1%, до 166,5 тыс. руб., тогда как в июле рост составлял 2,8%.

Сильнее всего за месяц новостройки подорожали в Сочи — на 5,5%, Мурманске — на 5,4% и Белгороде — на 4,8%. Максимальное снижение зафиксировано в Грозном — на 3%, Астрахани — на 2,1%, Новокузнецке и Ярославле — на 1,3%. В Москве кв. м в новостройке за месяц подорожал на 1% и достиг 500,2 тыс. руб., в Подмосковье рост составил 1,6%, до 240,5 тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры в новостройке за месяц выросла в 47 городах, снизилась – в 21 и еще в двух не изменилась. В среднем по России лот подорожал на 0,8%, до 8,6 млн руб. Самый заметный рост пришелся на Вологду — 7,2%, Омск — 6,3% и Белгород — 4,6%. Сильнее всего средняя цена квартиры снизилась в Грозном — на 3,7%, Тольятти — на 3,5%, а третье место по снижению разделили Сочи, Новокузнецк и Астрахань — по 2,3%.

Предложение новостроек за месяц выросло на 3%. В годовом выражении 1 кв. м на первичном рынке подорожал на 10,6%, квартира — на 12%. По оценке «Мир квартир», до конца года новостройки могут дорожать на 0,5–1% в месяц.

Современные дома заняли 42% предложения аренды в Москве

На квартиры в домах, построенных за последние десять лет, сейчас приходится 42% предложения на рынке долгосрочной аренды Москвы, подсчитали в «Циан». Для сравнения, в целом в городской застройке доля таких корпусов составляет только 14%. Это говорит о том, что собственники жилья в новых ЖК, купленного в период низких ипотечных ставок, заметно активнее выводят квартиры в аренду.

За пять лет структура предложения сильно изменилась. В 2021 году доля квартир в домах не старше десяти лет составляла 19%, то есть была более чем вдвое ниже текущего уровня. Одновременно сократилась доля советского фонда: панельные и блочные дома выше пяти этажей снизились с 25% до 17%, сталинки — с 12% до 8%, пятиэтажки — с 6% до 3%.

Спрос арендаторов на современные дома поддерживают планировки, инженерные коммуникации, свежий ремонт и инфраструктура внутри жилых комплексов. Для рынка это означает постепенное вымывание старого фонда из открытого арендного предложения и усиление роли инвестиционных квартир в новостройках, которые после завершения льготного ипотечного цикла перешли в арендный сегмент.

🗞🗞🗞🗞 Samsung рассматривает в качестве новой штаб-квартиры площади в бизнес-центре Dubinin’Sky недалеко от станции метро «Павелецкая» в Москве, стало известно «Ъ».

Речь идет о 8–10 тыс. кв. м офисной недвижимости.

Подыскать такой объем качественных офисных пространств сейчас нелегко, поскольку застройщики сфокусированы на возведении бизнес-центров на продажу.

📷 Предоставлено «Галс-Девелопмент»

#Ъузнал

Аренда квартир у московских вузов доходит до 160 тыс. руб.

К началу учебного года рынок долгосрочной аренды рядом с ведущими московскими вузами остается сильно неоднородным. Предложение за год выросло на 9–12%, но стоимость зависит от локации: в доступных вузовских районах ставки начинаются примерно от 51 тыс. руб. в месяц, а в наиболее дорогих центральных локациях однокомнатные квартиры могут стоить более 150 тыс. руб., подсчитали в «Ташир Эстейт».

Самые дорогие районы связаны с центральными и престижными вузовскими кластерами. В Басманном районе, где расположены МГТУ им. Баумана и часть корпусов ВШЭ, медианная ставка составляет 137 тыс. руб., минимальные предложения начинаются от 80 тыс. руб. В Раменках, рядом с главным корпусом МГУ, медианная ставка достигает 157 тыс. руб., минимальная — 73,5 тыс. руб. При этом в части высокобюджетных локаций ставки за год снизились: в Хамовниках почти на 39%, в Замоскворечье — на 20%.

Для студентов с ограниченным бюджетом основными сценариями остаются комната, однокомнатная квартира в более доступной локации или совместная аренда. Комнату у собственника можно снять за 19–22 тыс. руб. в месяц, отдельную однокомнатную квартиру — за 60–80 тыс. руб., двухкомнатную квартиру на двоих на окраинах старой Москвы — за 48–50 тыс. руб., или 24–25 тыс. руб. на человека. В таких условиях пешая доступность до корпуса не всегда оправдывает переплату: разница между 15 и 30 минутами в дороге может стоить арендатору 30–40 тыс. руб. в месяц.

Спрос на недвижимость во Владивостоке растет

Рынок жилья Владивостока остается одним из самых дорогих среди крупных городов, несмотря на ограниченный масштаб города. На начало 2025 года здесь проживало 594,2 тыс. человек, город занимал 26-е место по численности населения среди российских городов от 500 тыс. жителей, но входил в топ-10 по цене кв. м на первичном и вторичном рынках и в топ-15 по арендным ставкам, отмечают участники рынка. Основная причина — высокий спрос при ограниченном предложении из-за сложного рельефа, дефицита участков под застройку и требований к сейсмичности.

На первичном рынке активность поддерживают льготные ипотечные программы, прежде всего «Дальневосточная ипотека». В первом полугодии 2026 года девелоперы Приморского края выручили от продажи квартир 20,9 млрд руб., на 13% больше год к году. Количество проданных квартир выросло на 9%, до 4,7 тыс., реализованная площадь — на 7%, до 216,6 тыс. кв. м. На ипотеку пришлось 71% сделок. Средняя цена новостроек во Владивостоке достигла 215 тыс. руб. за кв. м, что более чем на 25% выше среднего уровня по России.

Готовое жилье остается немного доступнее новостроек и поддерживает спрос на вторичном рынке. В июне 2026 года в Приморском крае было заключено около 1,7 тыс. договоров купли-продажи, на 18% больше год к году и на 11% больше, чем в июне 2024 года. В июле средняя цена вторичного жилья во Владивостоке составила 185,6 тыс. руб. за кв. м, прибавив 7% за год, а средняя стоимость квартиры достигла 10,2 млн руб.

📷Игорь Иванко / Коммерсантъ

Новостройки бизнес-класса в ЮВАО подорожали на 20%

На август 2026 года в ЮВАО строится 192 тыс. кв. м новостроек, это 11% всего объема текущего строительства в старых границах Москвы, подсчитали в CORE.XP. За год показатель снизился на 1%, а средневзвешенная цена 1 кв. м в округе составила 512,5 тыс. руб. Средняя площадь лота в новостройках ЮВАО достигла 46 кв. м в комфорт-классе и 53 кв. м в бизнес-классе, увеличившись за год на 3% и 2% соответственно.

В комфорт-классе средний бюджет покупки в округе составляет 19 млн руб., а средневзвешенная цена кв. м выросла на 15% год к году, до 413 тыс. руб. При этом ЮВАО остается дешевле соседних округов: на 4% ниже ВАО и на 10% ниже СВАО. За год этот разрыв увеличился на 4 п. п., что указывает на более сдержанный рост цен в комфорт-классе юго-востока Москвы.

В бизнес-классе динамика заметно сильнее. Средний бюджет лота достиг 26,4 млн руб., средневзвешенная цена кв. м выросла на 20% за год, до 497,4 тыс. руб. ЮВАО пока остается на 11% дешевле ВАО и на 5% дешевле СВАО, но разрыв с Северо-Восточным округом за год сократился на 9 п. п. Дополнительный потенциал рынку дает редевелопмент бывших промзон: в округе реорганизуют семь таких территорий, по программе КРТ предусмотрено 184 га земли и более 4,8 млн кв. м недвижимости, включая около 2,7 млн кв. м жилья. Крупнейшая зона трансформации — «Южный порт», где на 114,5 га реализуются четыре проекта с потенциалом более 3,6 млн кв. м.

🗞🗞🗞🗞 Объем сделок с коммерческой недвижимостью в «Москва-Сити» в январе—июне вырос на 51% год к году, в то время как в целом по городу — сократился на 11–12%, стало известно «Ъ».

«Москва-Сити» включает в себя 11 башен суммарной площадью нежилых помещений 2,23 млн кв. м. Именно более крупные приобретения стали основным источником роста в этом году.

В будущем благодаря достройке новых башен интерес инвесторов к крупнейшему столичному деловому кластеру продолжит расти, уверены эксперты.

#Ъузнал

Покупатели загородных домов выбирают более старые объекты

Покупатели загородных домов в России чаще приобретают более старые объекты, чем те, что представлены в открытой онлайн-экспозиции. Средний возраст дома в сделках, по данным Роскадастра, составляет 27 лет, тогда как в объявлениях на «Циан» — 18 лет. Разница по рынку в целом достигает 9 лет.

Максимальный разрыв фиксируется в регионах Северного Кавказа и отдельных региональных рынках. В Чечне средний возраст дома в сделках составляет 35 лет против 13 лет в предложении, разница — 22 года. В Северной Осетии — 42 года против 21 года, в Кабардино-Балкарии — 47 лет против 27 лет. Существенный разрыв также есть в Иркутской области — 26 лет против 8 лет, Санкт-Петербурге — 34 года против 17 лет, Краснодарском крае — 32 года против 17 лет.

Интерес к старым домам часто связан не столько с качеством самой постройки, сколько с участком. Такие объекты покупают под снос или реконструкцию, чтобы построить дом под собственные потребности. Еще одна причина разрыва — структура рынка: сделки со старыми домами, особенно в сельской местности, нередко проходят вне онлайн-платформ, поэтому в открытой экспозиции чаще виден более молодой и подготовленный к продаже фонд.

Интерес инвесторов к проектам на Алтае растет

Интерес инвесторов к гостиничным проектам на Алтае растет вслед за туристическим спросом. В 2021–2025 годах число гостей в средствах размещения Алтайского края и Республики Алтай выросло на 75%, а в 2026 году положительная динамика сохраняется. По итогам прошлого года совокупный турпоток двух регионов превысил 5 млн человек.

До 2035 года в двух регионах может открыться более 30 гостиничных проектов с совокупным номерным фондом свыше 6,5 тыс. единиц. Сейчас в Алтайском крае работает 15,5 тыс. номеров, в Республике Алтай — 12,9 тыс., поэтому реализация заявленных проектов может увеличить объем рынка на 22,9%. Дополнительный стимул для инвесторов дают льготы ОЭЗ «Бирюзовая Катунь», которая действует до 2055 года: резиденты освобождаются от налога на имущество на десять лет, от земельного налога — на пять лет, а налог на прибыль для них составляет 14,5% вместо стандартных 25%.

Спрос пока опережает развитие инфраструктуры. В январе–июне 2026 года число гостей в средствах размещения Республики Алтай выросло на 74,4%, до 326,7 тыс., тогда как в Алтайском крае снизилось на 14,2%, до 392,5 тыс. Дефицит качественного предложения поддерживает высокие цены: в конце июня средняя стоимость ночи в отелях курорта «Манжерок» в бронированиях на июль–август достигала 24,8 тыс. руб., на 11,1% выше год к году. Однако дальнейший рост сдерживают инженерные сети и транспорт, отмечают эксперты.

📷iStock