Современные дома заняли 42% предложения аренды в Москве

На квартиры в домах, построенных за последние десять лет, сейчас приходится 42% предложения на рынке долгосрочной аренды Москвы, подсчитали в «Циан». Для сравнения, в целом в городской застройке доля таких корпусов составляет только 14%. Это говорит о том, что собственники жилья в новых ЖК, купленного в период низких ипотечных ставок, заметно активнее выводят квартиры в аренду.

За пять лет структура предложения сильно изменилась. В 2021 году доля квартир в домах не старше десяти лет составляла 19%, то есть была более чем вдвое ниже текущего уровня. Одновременно сократилась доля советского фонда: панельные и блочные дома выше пяти этажей снизились с 25% до 17%, сталинки — с 12% до 8%, пятиэтажки — с 6% до 3%.

Спрос арендаторов на современные дома поддерживают планировки, инженерные коммуникации, свежий ремонт и инфраструктура внутри жилых комплексов. Для рынка это означает постепенное вымывание старого фонда из открытого арендного предложения и усиление роли инвестиционных квартир в новостройках, которые после завершения льготного ипотечного цикла перешли в арендный сегмент.