Покупатели загородных домов выбирают более старые объекты

Покупатели загородных домов в России чаще приобретают более старые объекты, чем те, что представлены в открытой онлайн-экспозиции. Средний возраст дома в сделках, по данным Роскадастра, составляет 27 лет, тогда как в объявлениях на «Циан» — 18 лет. Разница по рынку в целом достигает 9 лет.

Максимальный разрыв фиксируется в регионах Северного Кавказа и отдельных региональных рынках. В Чечне средний возраст дома в сделках составляет 35 лет против 13 лет в предложении, разница — 22 года. В Северной Осетии — 42 года против 21 года, в Кабардино-Балкарии — 47 лет против 27 лет. Существенный разрыв также есть в Иркутской области — 26 лет против 8 лет, Санкт-Петербурге — 34 года против 17 лет, Краснодарском крае — 32 года против 17 лет.

Интерес к старым домам часто связан не столько с качеством самой постройки, сколько с участком. Такие объекты покупают под снос или реконструкцию, чтобы построить дом под собственные потребности. Еще одна причина разрыва — структура рынка: сделки со старыми домами, особенно в сельской местности, нередко проходят вне онлайн-платформ, поэтому в открытой экспозиции чаще виден более молодой и подготовленный к продаже фонд.