Через пять лет объем рынка дата-центров удвоится

Совокупная мощность российских центров обработки данных к началу 2026 года достигла около 1,8 ГВт против 0,8–1 ГВт пятью годами ранее. За последние три года ежегодный прирост только в сегменте коммерческих ЦОДов составлял 12–15% в стойко-местах. Рынок постепенно формируется как отдельный класс коммерческой недвижимости, где ключевой метрикой становится не площадь здания, а доступная и полезная мощность.

Основная емкость по-прежнему сконцентрирована в крупнейших агломерациях. На Московский регион приходится около 75% коммерческой мощности ЦОДов, на Санкт-Петербург — еще 8–10%, остальной объем распределен между Екатеринбургом, Новосибирском, Казанью и другими городами-миллионниками. При этом неудовлетворенный спрос в Московском регионе оценивается в 200–300 МВт, и сопоставимый объем новых мощностей находится на разных стадиях строительства и проектирования.

Главным ограничением для рынка остается энергетика. Для ЦОДа на 10 МВт требуется около 2–3 га земли, для объекта от 50 МВт — 12–14 га, но стоимость площадки определяется прежде всего возможностью подключения. Участок внутри Москвы или рядом с ней вместе с 10 МВт мощности может стоить 0,8–1 млрд руб., а с учетом оформления мощностей — 1,1–1,3 млрд руб. За пять лет капитальные затраты на строительство ЦОДов выросли в 2–2,5 раза, около 75% бюджета приходится на инженерные системы. При решении энергетических ограничений за ближайшие пять лет емкость российского рынка ЦОДов может вырасти до 3–3,5 ГВт.

📷Станислав Денисенко / Коммерсантъ