Новостройки бизнес-класса в ЮВАО подорожали на 20%

На август 2026 года в ЮВАО строится 192 тыс. кв. м новостроек, это 11% всего объема текущего строительства в старых границах Москвы, подсчитали в CORE.XP. За год показатель снизился на 1%, а средневзвешенная цена 1 кв. м в округе составила 512,5 тыс. руб. Средняя площадь лота в новостройках ЮВАО достигла 46 кв. м в комфорт-классе и 53 кв. м в бизнес-классе, увеличившись за год на 3% и 2% соответственно.

В комфорт-классе средний бюджет покупки в округе составляет 19 млн руб., а средневзвешенная цена кв. м выросла на 15% год к году, до 413 тыс. руб. При этом ЮВАО остается дешевле соседних округов: на 4% ниже ВАО и на 10% ниже СВАО. За год этот разрыв увеличился на 4 п. п., что указывает на более сдержанный рост цен в комфорт-классе юго-востока Москвы.

В бизнес-классе динамика заметно сильнее. Средний бюджет лота достиг 26,4 млн руб., средневзвешенная цена кв. м выросла на 20% за год, до 497,4 тыс. руб. ЮВАО пока остается на 11% дешевле ВАО и на 5% дешевле СВАО, но разрыв с Северо-Восточным округом за год сократился на 9 п. п. Дополнительный потенциал рынку дает редевелопмент бывших промзон: в округе реорганизуют семь таких территорий, по программе КРТ предусмотрено 184 га земли и более 4,8 млн кв. м недвижимости, включая около 2,7 млн кв. м жилья. Крупнейшая зона трансформации — «Южный порт», где на 114,5 га реализуются четыре проекта с потенциалом более 3,6 млн кв. м.