Ставки аренды складов класса А снизились на 7% за девять месяцев

В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, подсчитали в NF Group. По итогам 2025 года показатель был на уровне 10,9 тыс. руб., в первом квартале 2026 года — 10,5 тыс. руб., во втором — 10,3 тыс. руб. За девять месяцев ставка снизилась на 7%, а к концу года может опуститься до 9,5 тыс. руб.

Давление на ставки усиливает рост свободного предложения. В сентябре доля вакантных складских площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. с начала года. В аренду доступно более 2 млн кв. м складов, из них около 1,7 млн кв. м приходится на прямую аренду и 330 тыс. кв. м — на субаренду.

На рынок продолжает выходить новый объем. За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе было введено 1,68 млн кв. м складов классов А и В, что на 83% больше год к году. До конца года ожидается завершение еще 620 тыс. кв. м, из которых около 350 тыс. кв. м остаются незаконтрактованными. При сохранении сроков ввода совокупный объем нового качественного предложения по итогам года может достичь 2,3 млн кв. м — это максимум за 12 лет. Причем около 56% придется на спекулятивные проекты.

Спрос оживился в начале второго полугодия, но пока не компенсирует рост предложения. За январь–сентябрь объем сделок со складами классов А и В в Московском регионе превысил 1,4 млн кв. м, на регион пришлось 53% всех складских сделок в России. К концу 2026 года объем свободных площадей может вырасти до 2,3–2,4 млн кв. м, а возвращение ставок к росту ожидается не ранее 2027 года. По прогнозу NF Group, по итогам 2027 года ставка может составить 9,7–9,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.