Темпы роста цен на жилье у новых офисных кластеров достигли 27%

Новые деловые кластеры за пределами традиционных бизнес-районов Москвы становятся дополнительным фактором роста цен на жилье, отмечают в CORE.XP. Наиболее высокая средневзвешенная стоимость 1 кв. м рядом с новыми офисными центрами зафиксирована в ЗАО — 643,2 тыс. руб. В годовом выражении показатель вырос на 6%, тогда как в 2024 году рост составлял 22%.

На втором месте по объему новой деловой застройки находится САО. Средневзвешенная стоимость жилья в проектах рядом с офисными кластерами здесь достигла 639,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 26%. При этом на рынок округа вышло значительное число новых жилых проектов, поэтому аналитики отмечают, что отделить влияние офисной застройки от эффекта нового предложения пока сложно.

В СВАО с 2022 года было построено восемь новых бизнес-центров. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в крупных жилых проектах рядом с ними составляет 599 тыс. руб. — на 11% больше, чем год назад, и на 13% выше, чем в проектах без такого преимущества.

В ЮАО формирование новых деловых кластеров находится на более ранней стадии: доля жилых проектов, расположенных непосредственно в зоне будущих офисных центров, пока не превышает трети предложения. При этом средневзвешенная стоимость 1 кв. м в таких проектах уже достигла 581,9 тыс. руб., прибавив 27% за год и оказавшись на 20% выше, чем в остальных проектах округа.

В CORE.XP отмечают, что сам по себе новый бизнес-центр не гарантирует роста стоимости жилья. Эффект сильнее проявляется в локациях, где деловая застройка дополняется развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой, а также парками и другими преимуществами территории.