Расходы на содержание коммерческой недвижимости по итогам 2026 года могут вырасти почти на четверть

По итогам 2026 года расходы на содержание коммерческой недвижимости могут увеличиться на 8–24%. До нынешнего цикла эксплуатация обычно дорожала на 5–7% в год, но в 2024–2026 годах прирост ускорился до 10–20%. Пиковым стал 2025 год, когда расходы выросли на 17–20% в зависимости от типа объекта. Сильнее всего дорожают трудоемкие услуги, включая охрану, клининг и техническое обслуживание.

Масштаб затрат сильно зависит от формата объекта. Эксплуатация крупного склада площадью от 100 тыс. кв. м обходится примерно в 1 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС, торгового центра — около 7 тыс. руб., качественного московского офиса — 9–10 тыс. руб., объекта Prime в центре Москвы — 15–20 тыс. руб. В среднем операционные расходы качественных офисов составляют 15–25% от арендной ставки, а разница в стоимости эксплуатации объектов разных классов может достигать 20–200%.

Главный фактор роста — персонал. Затраты на сотрудников превышают 65% эксплуатационного бюджета, а на отдельных объектах достигают 80%. За последние два года зарплатные ожидания специалистов отрасли выросли на 50–80%, тарифы на уборку офисов классов A и B+ за год увеличились на 28%, до 235–315 руб. за кв. м в месяц, а техническое обслуживание подорожало примерно на 30%. Сдерживать рост расходов можно за счет модернизации, современные инженерные решения позволяют сократить эксплуатационные затраты до 20%, а комплексное обновление систем при редевелопменте — на 15–30% в первые пять-десять лет.

📷Глеб Щелкунов / Коммерсантъ