Как реновация в московских районах влияет на цены на коммерческую недвижимость

Реновация и сопутствующее развитие городской среды меняют инвестиционный потенциал офисных локаций в Москве. В программу, запущенную в 2017 году, вошли почти 5,2 тыс. старых домов, а наиболее масштабные преобразования запланированы в СЗАО, где под реновацию идет 432 дома. На переоценку района рынку обычно требуется от трех до семи лет, но в этот период стоимость площадей в качественных бизнес-центрах может расти быстрее, чем в районах без крупных городских обновлений.

До 2030 года в Москве ожидается ввод около 5 млн кв. м офисных площадей, из них более 1,9 млн кв. м придется на проекты, связанные с программами развития территорий. Уже сейчас на формирующиеся деловые районы приходится 53% предложения офисов в продажу, или 1,1 млн кв. м, за год этот объем вырос на 44%. Для таких локаций важны не только новые здания, но и транспорт, благоустройство, стрит-ритейл и рост повседневного трафика.

Одним из главных направлений роста становится Волоколамское шоссе, проходящее через Покровское-Стрешнево и Щукино. В районе свободен всего 1% офисных площадей, а в течение ближайших четырех лет здесь должны появиться еще четыре бизнес-центра класса А. Средняя цена офисов в СЗАО уже достигает 412 тыс. руб. за 1 кв. м, но на Волоколамском направлении кв. м стоит 286,4 тыс. руб. Это ниже, чем на Звенигородском шоссе — 743,3 тыс. руб., Ленинградском — 496,5 тыс. руб. и Кутузовском проспекте — 444,5 тыс. руб. Потенциал роста цен на Волоколамском шоссе к 2028 году оценивается в 51%.

📷Олег Харсеев / Коммерсантъ