Ъ—Недвижимость

В ТиНАО до 2030 года построят 248 тыс. кв. м офисов

Деловая активность в Москве продолжает смещаться за пределы центра, а одним из новых офисных кластеров становится ТиНАО, следует из совместного исследования ГК «А101» и Ricci. В 2026–2030 годах в столице заявлен ввод 8,3 млн кв. м офисных площадей — на 32% больше, чем за период с 2014 по 2024 год. За МКАД планируется ввести около 1,3 млн кв. м офисов.

Рынок все сильнее ориентируется на покупку офисов на ранних стадиях строительства. Доля сделок по договорам купли-продажи будущей вещи выросла с 70% в 2024 году до 86% к концу 2025 года, а к концу 2026 года может достичь 90%. В 2024 году офисная недвижимость на этапе строительства подорожала на 13%, в 2025 году — еще на 8%, а офисы класса А за три года прибавили 67%.

В Новой Москве уже проживает более 800 тыс. человек, создано свыше 300 тыс. рабочих мест, а с момента присоединения территории к столице введено 37,4 млн кв. м недвижимости, включая 28,3 млн кв. м жилья. Также построено и реконструировано 400 км дорог и открыто более 210 социальных объектов. До 2030 года в локации заявлено 248 тыс. кв. м офисов, из них 68% реализуется по программе мест приложения труда.

По итогам 2025 года в локации было реализовано около 53 тыс. кв. м офисов, а в 2026 году показатель может составить 40–55 тыс. кв. м. Средний размер сделки варьируется от компактных блоков до 2 тыс. кв. м для малого бизнеса до крупных якорных объемов от 10 тыс. кв. м для строительных компаний.

🗞🗞🗞🗞 УК «Тэтис Кэпитал» намерена приобрести у Alias Group Бориса Юнанова 6,5 тыс. кв. м недвижимости в бизнес-центре «Авиум» недалеко от Ленинградского проспекта в Москве.

Этот актив позже войдет в состав закрытого паевого инвестиционного фонда «Авиум». Эксперты оценивают сделку в 2,5–3,2 млрд руб., площади в здании могут приносить инвесторам арендный доход на уровне 13–16% годовых.

#Ъузнал

Почему девелоперы стали чаще строить энергоэффективное жилье

Энергоэффективное жилье в России перестает быть нишевым продуктом и занимает все большую долю рынка. В январе—марте 2026 года в стране ввели 4,3 млн кв. м многоквартирных домов классов A, A+ и A++, что в 1,5 раза больше год к году. Их доля в общем объеме ввода выросла сразу на 11,7 п. п. — с 32% до 43,7%.

Наиболее высокая концентрация энергоэффективных новостроек сохраняется в Москве, где их доля превышает 70%. В Московской области показатель составляет около 60%, в Тюменской области — 56%. По объему ввода лидирует Москва с 1,38 млн кв. м, далее следуют Свердловская область с 529,3 тыс. кв. м, Тюменская область с 315,1 тыс. кв. м, Ульяновская область с 307,8 тыс. кв. м и Московская область с 283 тыс. кв. м.

Рост сегмента связан не только с ужесточением требований к строительству, но и с экономикой эксплуатации, отмечают эксперты. Покупатели все чаще учитывают будущие расходы на отопление и электроэнергию, а девелоперы активнее внедряют современные инженерные решения. При этом энергоэффективные проекты позволяют снизить стоимость проектного финансирования примерно на 10%, а при размещении облигаций — до 50%.

📷Эмин Джафаров, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Совокупная площадь сданных новостроек в Москве за год упала на треть. По предварительным итогам первого полугодия на рынок выведено 940 тыс. кв. м квартир.

По оценкам аналитиков, относительно аналогичного периода 2024 года показатель сократился еще заметнее, на 54%, а первая половина текущего года может продемонстрировать рекордно низкий объем новых запусков с 2021 года.

Таким образом застройщики жилья Москвы отреагировали на резкое падение спроса. В январе—мае в новостройках в старых границах столицы было продано 16,9 тыс. лотов, что на 31% меньше год к году, отмечают эксперты.

Сокращение предложения позволяет застройщикам повышать цены, которые за год выросли на 20,3%.

#Ъузнал

Цена премиальных новостроек в Москве за три года выросла на 44%

За последние три года средняя стоимость 1 кв. м в премиальных новостройках старой Москвы выросла на 44% — с 816,9 тыс. до 1,2 млн руб., следует из данных совместного исследования CORE.XP и девелопера «Колди». В делюкс-сегменте рост составил 30,4%.

Наиболее заметная динамика в премиум-классе зафиксирована в Хорошево-Мневниках и Беговом. В Хорошево-Мневниках цена 1 кв. м достигла 783,5 тыс. руб., увеличившись на 156% за три года. В Беговом показатель составил 993,8 тыс. руб., рост — 98%. В делюкс-сегменте лидерами стали Хамовники и Пресненский район, где средняя стоимость 1 кв. м достигла 3,9 млн руб., а рост составил 125% и 67% соответственно.

При этом спрос на высокобюджетное жилье становится более сдержанным. За январь—май 2026 года в премиум-классе было заключено 1109 сделок по ДДУ против 1458 годом ранее. Снижение составило около 24%. Объем реализованной площади сократился на 32%, до 83,6 тыс. кв. м против 122,7 тыс. кв. м годом ранее. В делюкс-сегменте число сделок снизилось на 44%, с 167 до 93, а реализованная площадь — с 21,5 тыс. до 12 тыс. кв. м. Несмотря на это, аналитики ожидают дальнейшего роста цен на 10–15% в год, а в отдельных проектах — до 16–20%.

Готовые к въезду офисы становятся дефицитом

Доля офисов с готовой отделкой в Москве за год сократилась с 9,9% до 7,7%. При общем росте свободного предложения на 33%, до 4,8 млн кв. м, объем помещений с ремонтом увеличился лишь на 2,8%, до 368 тыс. кв. м. Особенно заметен дефицит в продаже, где на офисы без отделки приходится 375,2 тыс. кв. м, а на готовые помещения — только 68,6 тыс. кв. м.

Спрос на готовые офисы поддерживают сроки и стоимость ремонта. Средняя цена таких помещений составляет 452 тыс. руб. за 1 кв. м против 392 тыс. руб. за офисы без отделки, но самостоятельный ремонт в среднем обходится еще в 160 тыс. руб. за 1 кв. м. Готовые площади обычно сдаются примерно за месяц, тогда как помещения без отделки могут простаивать больше полугода. Для малого и среднего бизнеса, инвесторов и компаний, которым важен быстрый переезд, это становится ключевым аргументом.

Крупные арендаторы чаще сохраняют интерес к офисам без отделки, чтобы адаптировать пространство под свои задачи и корпоративные стандарты. Девелоперы, в свою очередь, не спешат выводить новые проекты с готовым ремонтом из-за роста затрат и удлинения сроков реализации. Во втором полугодии 2026 года стоимость отделки может увеличиться еще на 10–12%, поэтому дефицит готовых к въезду офисов, особенно в проектах редевелопмента и центральных деловых районах Москвы, сохранится.

📷Артемий Шуматов, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Предложение жилья в аренду выросло на 28,8% за год. В июне совокупный объем долгосрочного арендного предложения на 40 крупных региональных рынках России составил 84,6 тыс. квартир, подсчитали в ЦИАН.

Это связано с постоянным увеличением предложения и ограниченным спросом. На рынке становится меньше мигрантов, которые раньше снимали 45% дешевых квартир в Москве. Оставшиеся жильцы чаще покупают собственное жилье и реже переезжают.

Значительная экспозиция и ограниченный спрос сдерживают рост цен на рынке аренды.

Согласно ЦИАН, снять однокомнатную квартиру в Москве в июне можно в среднем за 66,1 тыс. руб. в месяц. Год к году значение выросло только на 3%. В Санкт-Петербурге показатель потерял 5,6% год к году, до 42,1 тыс. руб. в месяц. В Краснодаре спад составил 5,5%, до 25,7 тыс. руб.

Эксперты прогнозируют, что в период высокого сезона аренда квартир подорожает лишь на 2% год к году.

#Ъузнал

Аренда офисов в ЮВАО за год выросла на 20%

Ставки аренды на офисном рынке ЮВАО за год выросли на 20% и в июне 2026 года достигли 23 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из данных совместного исследования CORE.XP и девелопера «Колди». В сегменте купли-продажи средняя цена 1 кв. м увеличилась на 24% год к году, до 310 тыс. руб. без НДС. Относительно конца 2025 года рост составил 17%, а за два года арендные ставки выросли в 2,2 раза.

Рост цен связан с дефицитом качественного предложения. Общий офисный сток ЮВАО оценивается в 819 тыс. кв. м, причем только 11% площадей приходится на класс А. В 2025 году в округе ввели три здания, что увеличило предложение почти на 93 тыс. кв. м, но вакантность осталась низкой — 3,8% против 6,8% в среднем по Москве. Сейчас для аренды и покупки доступно лишь 31 тыс. кв. м существующих офисов.

Спрос в локации снизился на фоне ограниченного выбора и роста цен. За пять с половиной месяцев 2026 года он составил около 12 тыс. кв. м против 33 тыс. кв. м в 2025 году и 26 тыс. кв. м в 2024 году. При этом до 2030 года в ЮВАО заявлен ввод 506 тыс. кв. м новых офисов — это более половины текущего объема рынка. Покупатели чаще рассматривают небольшие помещения площадью 120–130 кв. м, тогда как средняя арендная сделка составляет около 300 кв. м.

Разрыв в ценах между массовыми и премиальными новостройками в Москве достиг 65%

По итогам мая новостройки массового сегмента подорожали в годовом выражении почти во всех городах-миллионниках, следует из данных ДОМ.РФ. Исключением стали только Уфа и Краснодар, где цены снизились на 1%. Наиболее заметный рост в массовом сегменте зафиксирован в Самаре — на 15%, в Москве — на 13%, в Санкт-Петербурге — на 9%.

В сегменте бизнес- и элит-класса динамика оказалась менее однородной. В 10 из 15 крупнейших городов цены на строящееся жилье выросли, в четырех — снизились, а в Самаре остались без изменений. Минимальный ценовой разрыв между премиальным и массовым жильем зафиксирован в Ростове-на-Дону — 14%, при этом средняя стоимость 1 кв. м в бизнес- и элит-классе составляет 167 тыс. руб.

Максимальное расслоение сохраняется в Москве, где 1 кв. м в премиальном сегменте стоит на 65% дороже массового жилья, что на 1 п. п. выше, чем месяцем ранее. Высокий разрыв также наблюдается в Самаре — 57%, а также в Челябинске и Воронеже — по 52%.

При этом динамика премиального сегмента по городам остается разнонаправленной. Самый сильный рост цен за год зафиксирован в Воронеже и Краснодаре — на 21% и 20% соответственно, тогда как в Уфе цены снизились на 8%, в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — на 2%, а в Екатеринбурге — на 1%. Самые дорогие новостройки бизнес- и элит-класса продаются в столичном регионе — в среднем по 572 тыс. руб. за кв. м. Следом идут Санкт-Петербург с 397 тыс. руб. и Казань с 295 тыс. руб. за кв. м.

🗞🗞🗞🗞 Спрос на логопарки в первой половине этого года снизился на 57%, до минимального с 2020 года значения — 603 тыс. кв. м. Это объясняется охлаждением интереса со стороны основных потребителей складов — крупных маркетплейсов, которые сейчас сфокусированы на оптимизации площадей и сокращении издержек.

Ситуация уже привела к значительному росту вакантности и снижению арендных ставок.

#Ъузнал

Власти проследят за оценкой коммерческих объектов

Росреестр предложил включать в государственную базу все результаты оценки коммерческой недвижимости, которые затем смогут использоваться при расчете кадастровой стоимости. Также меняется частота кадастровой оценки. С 2028 года земельные участки во всех регионах будут переоценивать раз в два года, а с 2029 года с такой же периодичностью — здания и сооружения. Сейчас такой порядок действует только в Москве и Санкт-Петербурге, в остальных регионах переоценка проводится раз в четыре года.

Для собственников коммерческой недвижимости это может означать рост налоговой нагрузки, поскольку кадастровая стоимость станет сильнее зависеть от массива рыночных оценок. Участники рынка также ожидают, что оспаривать кадастровую стоимость будет сложнее. Если раньше через суд ее удавалось снижать на 50–70%, то при наличии у государства более широкой базы сопоставимых данных потенциальный диапазон снижения может сократиться до 20–30%.

Дополнительные риски могут возникнуть и для заемщиков. Банки смогут внимательнее анализировать расхождения между разными оценками одного объекта, что потенциально повлияет на условия кредитования и залогового финансирования. При этом в перспективе единая база может сделать рынок оценки прозрачнее и более унифицированным, хотя полностью проблему расхождений между разными отчетами она, вероятно, не устранит.

📷Евгений Разумный, Коммерсантъ

Спрос на жилье смещается в сторону вторичного рынка

Во всех российских городах-миллионниках спрос на вторичное жилье снижается заметно медленнее, чем на новостройки, подсчитали в «Циан». За первые пять месяцев 2026 года на первичном рынке прошло 82,8 тыс. ДДУ, что на 36% меньше, чем за предыдущие пять месяцев. На вторичном рынке за тот же период оформлено 169,3 тыс. ДКП, снижение составило 13%.

В абсолютном выражении вторичный рынок получил около 40 тыс. дополнительных сделок. Часть этого объема пришлась на формат «застройщик — покупатель», что частично смягчило для девелоперов негативный эффект от перетока спроса. Особенно заметен тренд в Москве, где продажи новостроек сократились на 48%, тогда как вторичный рынок снизился на 14%. В абсолютном выражении это 20,3 тыс. ДДУ против 38,8 тыс. ДКП.

Аналитики связывают такую динамику с отменой донорских схем по семейной ипотеке, ужесточением скоринга заемщиков и более высокой стоимостью 1 кв. м в новостройках. Максимальный разрыв между динамикой первичного и вторичного рынков зафиксирован в Москве, Новосибирске и Самаре — более 30 п. п. Самое сильное падение спроса на первичном рынке отмечено в Самаре, где продажи снизились на 55%. Наиболее устойчивым среди миллионников оказался Омск, где снижение составило 21%.

«В ближайшие три-пять лет мы увидим консолидацию рынка».

🗞🗞🗞🗞 По прогнозам аналитиков и участников рынка, спрос на металлоконструкции в строительстве продолжит падать в 2026 году, и выйти на объемы потребления 2024 года отрасль может только через четыре года.

Запуск новых проектов сдвигается из-за дорогого финансирования, а спрос смещается в сторону промышленных объектов.

👉 О перспективах и барьерах на рынке, конкуренции с небольшими заводами и давлении китайских поставщиков «Ъ» рассказал директор «Северсталь Стальные решения» Дмитрий Манаков.

#Ъузнал

Лимита по семейной ипотеке все чаще хватает только на однокомнатную квартиру

Текущие лимиты по семейной ипотеке составляют 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. для остальных субъектов, следует из данных «ЦИАН». При первоначальном взносе 20% этих сумм достаточно для покупки студии почти во всех крупных городах, кроме Сочи и Казани, либо однокомнатной квартиры в 9 из 10 крупнейших городов.

Для более просторного жилья лимитов уже недостаточно. В топ-40 крупнейших рынков двухкомнатную квартиру в рамках программы можно купить только в Ульяновске, Пензе, Оренбурге, Московской и Ленинградской областях. Трехкомнатная квартира укладывается в действующие лимиты лишь в Оренбурге и Ленинградской области.

В крупнейших и наиболее дорогих локациях разрыв особенно заметен. В Москве для покупки двухкомнатной квартиры требуется 22,4 млн руб., трехкомнатной — 27,6 млн руб. В Санкт-Петербурге — 17,2 млн и 23 млн руб. соответственно, в Сочи — 21,6 млн и 24,2 млн руб. Даже в Казани двухкомнатная квартира требует 12,5 млн руб., что выше действующего лимита для столичных регионов.

Объем ввода офисов в Москве вырос в 18 раз

По предварительным итогам первого полугодия 2026 года, в Москве ввели 527 тыс. кв. м офисной недвижимости, что в 18 раз больше, чем годом ранее, подсчитали в Ricci. Для сравнения, в первом полугодии 2025 года объем ввода составил всего 29 тыс. кв. м — тогда на рынок вышли лишь четыре бизнес-центра.

Основной вклад в рост внесли BTS-проекты, недоступные для открытого рынка. На них пришлось 281 тыс. кв. м, или 53% всего объема ввода. Среди крупнейших объектов — штаб-квартира «Яндекса» площадью 111 тыс. кв. м и башня А бизнес-центра Dubinin’ Sky площадью 38 тыс. кв. м.

Если исключить BTS-объекты, объем нового строительства составил 246 тыс. кв. м — это в 8 раз больше, чем годом ранее. Дополнительный вклад в динамику внес перенос сроков ввода. В первом полугодии на рынок вышли семь бизнес-центров совокупной площадью 156 тыс. кв. м, которые изначально планировались к сдаче еще в 2025 году. Без учета таких переносов объем офисов, изначально заявленных к вводу именно в 2026 году, составил 125 тыс. кв. м — это в 4 раза выше показателя второго квартала прошлого года.

🗞🗞🗞🗞 Продажи элитных новостроек в Москве за год упали на 27%, следует из предварительных подсчетов NF Group, с которыми ознакомился «Ъ».

Заметный рост цен на жилые новостройки в высокобюджетном сегменте охладил спрос на такую недвижимость. По подсчетам аналитиков «Intermark Городская Недвижимость», средняя цена предложения в сегменте сейчас составляет около 2,5 млн руб. за 1 кв. м, что на треть больше, чем в начале 2025 года.

Клиенты стали внимательнее подходить к выбору недвижимости, уделяя больше внимания итоговому бюджету сделки, площади лота и условиям покупки.

В результате все чаще покупатели выбирают вторичную недвижимость, которая иногда по цене сопоставима с проектами на этапе строительства.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Средняя стоимость отделки новой офисной недвижимости в Москве по итогам мая составила 170,6 тыс. руб. за 1 кв. м, рост в годовом выражении — 22%.

Основные причины роста не удорожание материалов, а дефицит квалифицированных рабочих и инженеров, рост стоимости подрядных работ и увеличение стоимости инженерных систем.

Еще одной причиной существенного роста стоимости отделки офисов стала адаптация рынка к повышению налоговой нагрузки: хотя оно и произошло в начале этого года, эффект в полной мере проявился только сейчас.

В результате девелоперы все чаще предлагают к покупке и аренде помещения в новых бизнес-центрах без отделки.

#Ъузнал

Ипотека на частные дома в мае выросла на 14%

В мае банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на 47,4 млрд руб., следует из данных ДОМ.РФ. С учетом числа рабочих дней сегмент прибавил 14% месяц к месяцу — это выше темпов роста ипотечного рынка в целом, где прирост составил 8%.

Главный драйвер — старт строительного сезона. В мае на ИЖС было выдано 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб., что с учетом календарного фактора означает рост на 21% по количеству и на 3% по объему к апрелю. Доля частных домов в общей выдаче ипотеки также выросла — с 11,8% в апреле до 12,3% в мае. При этом рынок ИЖС по-прежнему почти полностью держится на льготных программах — 81% новых кредитов пришлось на «Семейную ипотеку», тогда как на рыночные программы — только 5%. В сегменте готовых домов ситуация обратная — 60% выдач обеспечили рыночные программы, а доля «Семейной ипотеки» составила 34%.

За январь—май 2026 года на ИЖС и готовые дома банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году. Предложение на рынке ИЖС с эскроу также расширяется — в мае на рынок вышло еще около 200 организаций, а всего по новым правилам уже работают 4,3 тыс. подрядчиков в 84 регионах. Строительный портфель достиг 3,4 млн кв. м, причем 56% объема сосредоточено в топ-10 регионов. Крупнейший рынок — Московская область с портфелем 582 тыс. кв. м, или около 17% общероссийского объема.

Средний дом в сегменте ИЖС с эскроу сейчас составляет 107 кв. м и стоит около 7 млн руб. Самые дорогие дома среди крупных регионов — в Московской и Ленинградской областях, где средний бюджет достигает 9,1 млн руб. Более доступные — в Краснодарском крае, где средняя стоимость составляет 5,8 млн руб. При этом средняя площадь домов заметно различается — от 144 кв. м в Иркутской области до 86 кв. м в Тюменской.

Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

С 2020 года число семей, снимающих жилье в России, выросло на 13% — с 5,1 млн до 5,8 млн. За это же время площадь арендного жилья увеличилась с 198 млн до 252 млн кв. м и достигла 6,3% от общего жилищного фонда страны.

Эксперты связывают рост спроса прежде всего со снижением доступности покупки жилья. За последние пять лет средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 123% — с 341 тыс. до 759,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а в массовом сегменте — на 89%, с 205 тыс. до 386,9 тыс. руб. Рыночные ставки по ипотеке за тот же период выросли более чем вдвое — с 7,87% до 19,91%, из-за чего для многих семей аренда остается единственным способом улучшить жилищные условия.

В ближайшие пять лет интерес к аренде продолжит расти, считают эксперты. По их оценкам, рынок может прибавить еще более 25%, а число арендаторов — увеличиться примерно на 1,5 млн семей. Большая часть потенциальных арендаторов — молодые семьи, где одному из супругов меньше 36 лет. При развитии цивилизованного рынка долгосрочной аренды число семей, готовых снимать жилье более пяти лет, может вырасти с 1 млн до 6 млн.

Доля элитных апартаментов в Москве сократилась до 3,5%

Доля апартаментов в предложении премиальных и делюкс-новостроек Москвы за год сократилась с 4,8% до 3,5%, следует из данных Whitewill. На первичном рынке элитного жилья столицы сейчас представлено 228 апартаментов общей площадью 22,5 тыс. кв. м.

Годом ранее в экспозиции находилось 299 лотов суммарной площадью 29 тыс. кв. м. Таким образом, за год предложение апартаментов сократилось почти на четверть по количеству объектов и примерно на 22% по площади. Аналитики связывают такую динамику с мораторием на согласование новых проектов с апартаментами — за последние 12 месяцев на рынок не вышло ни одного нового проекта.

Снижается и доля сделок с таким форматом. За последние 12 месяцев на апартаменты пришлось всего 54 сделки из 4,7 тыс. покупок в строящихся премиальных и делюкс-проектах Москвы, то есть около 1% от общего числа сделок. При этом средняя цена апартаментов за год почти не изменилась и составляет около 1,8 млн руб. за 1 кв. м.