Готовые к въезду офисы становятся дефицитом

Доля офисов с готовой отделкой в Москве за год сократилась с 9,9% до 7,7%. При общем росте свободного предложения на 33%, до 4,8 млн кв. м, объем помещений с ремонтом увеличился лишь на 2,8%, до 368 тыс. кв. м. Особенно заметен дефицит в продаже, где на офисы без отделки приходится 375,2 тыс. кв. м, а на готовые помещения — только 68,6 тыс. кв. м.

Спрос на готовые офисы поддерживают сроки и стоимость ремонта. Средняя цена таких помещений составляет 452 тыс. руб. за 1 кв. м против 392 тыс. руб. за офисы без отделки, но самостоятельный ремонт в среднем обходится еще в 160 тыс. руб. за 1 кв. м. Готовые площади обычно сдаются примерно за месяц, тогда как помещения без отделки могут простаивать больше полугода. Для малого и среднего бизнеса, инвесторов и компаний, которым важен быстрый переезд, это становится ключевым аргументом.

Крупные арендаторы чаще сохраняют интерес к офисам без отделки, чтобы адаптировать пространство под свои задачи и корпоративные стандарты. Девелоперы, в свою очередь, не спешат выводить новые проекты с готовым ремонтом из-за роста затрат и удлинения сроков реализации. Во втором полугодии 2026 года стоимость отделки может увеличиться еще на 10–12%, поэтому дефицит готовых к въезду офисов, особенно в проектах редевелопмента и центральных деловых районах Москвы, сохранится.

📷Артемий Шуматов, Коммерсантъ