Ипотека на частные дома в мае выросла на 14%

В мае банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на 47,4 млрд руб., следует из данных ДОМ.РФ. С учетом числа рабочих дней сегмент прибавил 14% месяц к месяцу — это выше темпов роста ипотечного рынка в целом, где прирост составил 8%.

Главный драйвер — старт строительного сезона. В мае на ИЖС было выдано 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб., что с учетом календарного фактора означает рост на 21% по количеству и на 3% по объему к апрелю. Доля частных домов в общей выдаче ипотеки также выросла — с 11,8% в апреле до 12,3% в мае. При этом рынок ИЖС по-прежнему почти полностью держится на льготных программах — 81% новых кредитов пришлось на «Семейную ипотеку», тогда как на рыночные программы — только 5%. В сегменте готовых домов ситуация обратная — 60% выдач обеспечили рыночные программы, а доля «Семейной ипотеки» составила 34%.

За январь—май 2026 года на ИЖС и готовые дома банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году. Предложение на рынке ИЖС с эскроу также расширяется — в мае на рынок вышло еще около 200 организаций, а всего по новым правилам уже работают 4,3 тыс. подрядчиков в 84 регионах. Строительный портфель достиг 3,4 млн кв. м, причем 56% объема сосредоточено в топ-10 регионов. Крупнейший рынок — Московская область с портфелем 582 тыс. кв. м, или около 17% общероссийского объема.

Средний дом в сегменте ИЖС с эскроу сейчас составляет 107 кв. м и стоит около 7 млн руб. Самые дорогие дома среди крупных регионов — в Московской и Ленинградской областях, где средний бюджет достигает 9,1 млн руб. Более доступные — в Краснодарском крае, где средняя стоимость составляет 5,8 млн руб. При этом средняя площадь домов заметно различается — от 144 кв. м в Иркутской области до 86 кв. м в Тюменской.