Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Доля свободных площадей на рынке низкотемпературных складов Москвы и области за год выросла с 2,8% до 4,1%. Темп увеличения вакантности здесь в шесть раз ниже среднерыночного.

Это объясняется превалирующей долей объектов, строящихся под конкретного заказчика, и сохраняющимся дефицитом площадей. Острее всего он в регионах, где с ним сталкиваются в первую очередь рыбопромышленники.

#Ъузнал

Исторические стены уступят место офисам

Столичные власти одобрили снос Электрозавода. Решение приняла градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы. По крайней мере, об этом, ссылаясь на свои источники, сообщает портал «Архи᎐ру». Комплекс был возведен в 1917 году по проекту Георгия Евланова, мастера московского модерна. Долгое время Электрозавод считался одним из самых выразительных образцов кирпичной промышленной архитектуры столицы.

В 2025 году кластер лишили статуса выявленного объекта культурного наследия. Территорией с 2020-2021 годов занимается ГК «Эталон». Застройщик ранее представлял проект редевелопмента под названием «Форт»: с жильем, офисами, технопарком и общественными пространствами.

❓ Что известно о судьбе комплекса?

💬 «Для этой территории разработали несколько проектов высотной застройки, включая участок ближе к Яузе и территорию самого завода, с сохранением так называемых проходных. Работали хорошие архитекторы — бюро Nowadays и "Синтаксис". Они сделали несколько версий: в одних предполагалась высотная застройка, в других — сохранение зданий, в третьих — частичный снос. Последний проект с визуальной точки зрения наиболее вычурный», — рассказала главный редактор портала «Архи᎐ру» Юлия Тарабарина.

💬 «По Градостроительному кодексу, чтобы получить разрешение на снос, нужно обратиться в органы местного управления, которые выдают разрешения на строительство. Ведомство, которое занимается этим вопросом, — Мосгосстройнадзор, или Комитет государственного строительного надзора. У собственника территории единственное препятствие заключалось в том, что ему никто не выдавал разрешение на снос, но сейчас решение уже приняла ГЗК», — отмечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.

Фото: Агентство «Москва»

🗣 Слушать эфир l Написать в чат-бот l Подписаться

⚡ Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, до 14,25% годовых, сообщили в пресс-службе регулятора.

24 апреля 2026 года она была установлена на уровне 14,5% годовых.

Нынешнее решение ЦБ стало девятым подряд смягчением денежно-кредитной политики. Цикл снижения ставки начался с заседания в июне 2025 года.

▪️ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Более половины новых проектов light industrial строится в Москве

В Московском регионе на этапе строительства находится 1,45 млн кв. м производственно-складских площадей в формате light industrial, следует из данных IBC Real Estate. Из этого объема 54%, или 790 тыс. кв. м, приходится на Москву, еще 46%, или 662 тыс. кв. м, — на Подмосковье.

При этом текущая структура рынка пока выглядит иначе. В Московской области сосредоточен 71% существующих площадей light industrial, или 897 тыс. кв. м, тогда как на столицу приходится 29%, или 375 тыс. кв. м. Это говорит о заметном смещении нового строительства в сторону Москвы. Одним из крупнейших городских проектов станет комплекс площадью 208,5 тыс. кв. м, который сформирует почти 15% всего строящегося объема light industrial в регионе и 26% — в Москве.

До конца 2026 года в Московском регионе заявлен ввод 935 тыс. кв. м новых площадей, однако фактический показатель, по оценкам аналитиков, может составить около 550 тыс. кв. м. Причина — охлаждение спроса, снижение деловой активности и рост предложения. Несмотря на возможный перенос части проектов на 2027 год, объем ввода в 2026 году все равно должен превысить прошлогодний результат.

🗞🗞🗞🗞 В Москве в 2026–2030 годах 32% от общего объема офисных площадей и 18% торговых будут вводиться в рамках комплексного развития территорий, подсчитали в CMWP и «Метриум».

За пять лет общий ввод офисов в рамках КРТ исходя из этого составит 815 тыс. кв. м и 155 тыс. кв. м.

Девелоперы неохотно выводят такие проекты в рыночных условиях из-за снижения спроса, но перспектива получения льгот от города заметно улучшает их экономику.

#Ъузнал

Фитнес стал лидером по росту выручки среди арендаторов торговых центров

Операторы фитнеса показали лучшие результаты по росту выручки в 2025 году, выяснили в Nikoliers. По сравнению с 2024 годом оборот сегмента вырос на 33%, а прибыль от продаж — на 38%. В целом денежный оборот ритейлеров увеличился на 10,6%.

Среди других лидеров по росту выручки оказались общественное питание и продуктовый ритейл — по 15%, а также парфюмерия и косметика — 14%. Развлекательные операторы увеличили выручку на 7%, а прибыль от продаж — на 19%, подтверждая высокий спрос на досуговые форматы в торговых центрах.

При этом традиционные категории показывают более сдержанную динамику. Выручка сегмента одежды и обуви выросла на 4%, а прибыль — на 1%. Хуже других чувствовали себя товары для детей, где выручка сократилась на 11%, а прибыль — на 46%, а также бытовая техника и электроника со снижением выручки на 7% и прибыли на 27%.

По оценкам Nikoliers, роль новых форматов в торговых центрах будет расти. Уже в ближайшие годы доля развлечений, фитнеса, общественного питания, wellness-центров и образовательных пространств может достичь 30–35% в структуре арендаторов, приблизившись к fashion-сегменту, который сейчас занимает 35–40% арендопригодных площадей.

Куда переезжают жители Москвы

Интерес москвичей к покупке недвижимости в регионах продолжает расти. До 40% запросов со стороны столичных покупателей сегодня связаны не с инвестициями, а с переездом или покупкой второго жилья. После пандемии спрос на региональную недвижимость вырос примерно в 1,5 раза, а новый импульс получил в 2023 году.

Самыми популярными направлениями остаются побережье Черного моря, Санкт-Петербург и крупные региональные агломерации. Более четверти интереса москвичей приходится на объекты в Санкт-Петербурге, а города Крыма и Краснодарского края выбирают свыше 15% покупателей. За последние два года интерес к зимовке у моря вырос на 34%. Калининградская область также входит в число популярных направлений, хотя на нее приходится лишь 1,3% спроса.

На рынке загородной недвижимости Крым и Краснодарский край обеспечивают около 20% запросов пользователей из Москвы, еще 35% приходится на регионы, граничащие с Подмосковьем. Среди самых востребованных направлений для покупки домов и участков лидируют Краснодарский край с долей спроса 13,3%, Тверская область — 10,9%, Крым — 6,7%, Тульская область — 6,4% и Ленинградская область — 6%. Тренд на переезд москвичей в регионы пока не стал массовым, но становится все заметнее.

📷 Марина Мамонтова, Коммерсантъ

Вакансия на складском рынке Подмосковья может достичь максимума за 11 лет

К концу 2026 года доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона может вырасти до 10%, следует из данных Ricci. Это станет максимальным показателем с 2015 года. Для сравнения, в 2024 году вакансия составляла 0,8%, в 2025-м — 4,7%, а на конец первого квартала 2026 года уже достигла 6,5%.

Основная причина — опережающий рост предложения. В 2026 году в регионе планируется ввод 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 18% больше прошлогоднего показателя. При этом объем сделок, по прогнозам, составит 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 году, снизившись на 9%.

На фоне роста вакансии рынок уже начал корректировать арендные ставки. По итогам первого квартала средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса А снизилась на 5,4% по сравнению с концом прошлого года и составила 10,5 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. К концу года показатель может опуститься до 9 тыс. руб. за кв. м. По оценке аналитиков, рынок постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию после нескольких лет дефицита площадей и рекордного спроса со стороны арендаторов.

Более половины объявлений о недвижимости приходится на новостройки

На квартиры в новостройках пришлось 53% всех объявлений, созданных на площадке в 2025–2026 годах, подсчитали в «Циан». Еще 31% составили объявления о продаже вторичного жилья, а 16% — о долгосрочной аренде.

Самая высокая доля объявлений о новостройках зафиксирована в наиболее конкурентных рынках первичного жилья. Абсолютным лидером стал Воронеж, где на новостройки приходится 81% новых объявлений. Высокие показатели также отмечены в Ленинградской области — 76%, Екатеринбурге — 70%, Краснодаре — 69%, Московской области — 67%.

По доле вторичного жилья лидируют Волгоград, Самара, Омск и Челябинск. Здесь на готовые квартиры приходится от 41% до 54% новых объявлений. В сегменте аренды наиболее активными оказались Казань — 30%, Уфа — 24%, Москва и Самара — по 23%. Аналитики связывают это с более высокими ценами на покупку жилья относительно уровня доходов населения.

В конце весны цены на квартиры в новостройках в большинстве российских городов перестали серьезно расти, выявили аналитики «Дом. РФ». Одна из главных причин сложившейся ситуации — падение спроса в том числе из-за серьезного роста цен в прошлые периоды.

Нераспроданное жилье на первичном рынке может негативно сказаться на всем рынке, считают эксперты. По их прогнозам, к концу текущего года не удастся продать 429 тыс. квартир по всей стране. Стоимость этой недвижимости оценивается примерно в 5 трлн руб.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Вторичное жилье в Москве за месяц подорожало на 1%

В мае 2026 года в Москве было оформлено 10,4 тыс. договоров купли-продажи на вторичном рынке, подсчитали в «Циан». По сравнению с апрелем число сделок сократилось на 23% из-за длинных майских праздников и меньшего количества рабочих дней. Однако в годовом выражении продажи выросли на 18%.

Высокая активность покупателей сохраняется на фоне ограниченного спроса на новостройки. Сейчас на вторичном рынке столицы выставлено около 25 тыс. квартир — на 29% меньше, чем год назад, хотя за месяц объем предложения вырос на 3%. При этом доля квартир в домах 2020 года постройки и новее достигла 27% против 21% годом ранее.

На фоне хороших продаж и ограниченного предложения цены продолжают расти. В мае средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы увеличилась на 1% за месяц и на 15% за год, достигнув 411 тыс. руб. На первичном рынке зафиксировано снижение на 0,7%. В результате новостройки сейчас стоят в среднем на 20% дороже вторичного жилья против 17% год назад.

🗞🗞🗞🗞 Hutton Ильи Давыдика и Александра Антонова вышел из проекта клубного дома Duo на Софийской набережной напротив Кремля, рассказал «Ъ» источник на рынке недвижимости.

Застройщик занимался управлением строительством, но темпы реализации объекта оставались низкими. Из-за высокой конкуренции и падения спроса продать удалось лишь 27% площадей.

Теперь инвестор Duo V2 Group может начать искать нового партнера.

📷 ООО «Эдклиентс»

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Арендные ставки на офисы класса А за пределами МКАД за год выросли на 29%, внутри кольца — только на 11%. Это продиктовано смещением девелоперской активности.

На периферии застройщикам проще найти свободные участки и покупателей для своих проектов. Арендный спрос на офисы в удалении пока ниже, чем в центральных локациях. Но участники рынка верят в их потенциал.

#Ъузнал

Рост цен на новостройки отстает от инфляции

В мае строящееся жилье в России подорожало в среднем на 0,4%, следует из данных ДОМ.РФ. После роста на 1,7% в январе динамика остается умеренной — на 0,2% в феврале, на 0,3% в марте и на 0,5% в апреле.

За январь—май новостройки подорожали на 3,1%, тогда как накопленная инфляция составила 3,3%. В результате в реальном выражении цены на первичном рынке снизились на 0,1%. По итогам пяти месяцев рост цен в реальном выражении зафиксирован в 36 регионах, снижение — в 35. Самый заметный рост отмечен в Тверской области — на 13,9%, самое сильное снижение — в Астраханской области, на 7,3%.

По классам жилья различия остаются минимальными. В мае массовый сегмент подорожал на 0,5%, бизнес- и элитный классы — на 0,4%. При этом с начала года более дорогие новостройки растут быстрее — на 3,8% против 3,1% в типовом и комфорт-классе. Одновременно слабый спрос продолжает ограничивать рост цен. Продажи новостроек снижаются в годовом выражении уже четвертый месяц подряд, а в мае сократились на 10%.

Офисы за МКАД за квартал подорожали на 9%

За первый квартал 2026 года цены на офисные блоки за МКАД выросли на 9%, а за год стоимость выросла на 59%, следует из совместного исследования бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк» и Nikoliers.

Рост интереса к периферии связан с дефицитом качественных площадей в центре. По итогам первого квартала вакантность на московском офисном рынке составила 6%, а доля сделок купли-продажи за пределами ТТК впервые превысила 56%. Объем предложения здесь вырос в 3,3 раза за первые три месяца 2026 года и в 5,6 раза за год, а вакансия в строительстве за МКАД увеличилась с 8% до 59%. Разрыв в стоимости между центральными и удаленными локациями продолжает сокращаться. Если год назад офисы в центре были в среднем в 2 раза дороже, то сейчас — в 1,6 раза.

В остальных локациях динамика была более сдержанной. В зоне от ТТК до МКАД цены за квартал снизились на 1%, но за год выросли на 10%. В среднем внутри МКАД офисы подорожали на 1% за квартал и на 30% за год. В 2026–2028 годах на проекты за пределами традиционных деловых кластеров придется 77% прогнозируемого ввода, или около 1,4 млн кв. м офисов.

Как сочетать функциональность с визуалом в интерьере квартиры

Дорогой интерьер — это не только натуральный камень, дизайнерская мебель и эффектные детали. Как отмечают эксперты, настоящий комфорт во многом создают скрытые от глаз решения — качественная электрика, вентиляция, климатические системы, продуманное освещение, акустика и удобная планировка. Именно инженерия определяет, насколько комфортно будет жить в квартире спустя годы после ремонта.

Специалисты считают, что главная ошибка заказчиков — выбирать интерьер только глазами. Пространство может выглядеть как на картинке, но оказаться неудобным в повседневной жизни. Важны не только материалы и декор, но и такие детали, как расположение розеток и выключателей, логика перемещения по квартире, сценарии освещения, системы хранения и качество скрытых коммуникаций.

При этом эксперты подчеркивают, что современные технологии не всегда делают жилье лучше. Многие владельцы дорогих квартир отказываются от сложных систем «умного дома» в пользу более простых и понятных решений. Поэтому при выборе дизайн-проекта рекомендуют обращать внимание не только на визуализации, но и на полноту рабочей документации, проработку инженерных решений и соответствие будущего интерьера реальному образу жизни владельца.

📷 Bellardo

Аренда квартиры в пригороде обходится в среднем на 25% дешевле

Разница между ставками аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках и их пригородах в среднем составляет четверть от цены аренды, подсчитали в «Циан». В большинстве случаев такая экономия достигается без существенной потери в качестве жилья, поскольку новые жилые комплексы активно строятся и за пределами крупных городов.

Самый большой разрыв зафиксирован в Москве. Если в городе аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 66,1 тыс. руб. в месяц, то в ближайших муниципалитетах Московской области — в 44,2 тыс. руб. Экономия составляет 33%. В числе лидеров также Нижний Новгород с дисконтом 32%, Екатеринбург — 31%, Казань — 29% и Санкт-Петербург — 28%.

Минимальная разница наблюдается в Челябинске, где аренда в пригороде дешевле всего на 12%. Небольшой разрыв также зафиксирован в Воронеже — 18%. В абсолютных значениях самые низкие ставки аренды среди представленных городов отмечены в Воронеже — 22,9 тыс. руб. в месяц и Волгограде — 23,4 тыс. руб., а самые высокие — в Москве и Санкт-Петербурге, где аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 66,1 тыс. и 42,2 тыс. руб. соответственно.

Продажи новостроек в России снижаются четвертый месяц подряд

В мае 2026 года застройщики реализовали 1,5 млн кв. м жилья на 312 млрд руб., подсчитали в ДОМ.РФ. Это на 10% меньше по площади и на 4% меньше по сумме, чем годом ранее. Снижение продаж в годовом выражении фиксируется уже четвертый месяц подряд.

В топ-10 регионов по объему строительства продажи в мае сократились на 15% год к году и составили 727 тыс. кв. м. Самое заметное снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге — на 37%, Москве — на 28%, Тюменской области — на 18% и Московской области — на 14%. При этом в Ленинградской области продажи выросли на 21%, в Башкортостане — на 17%. За пределами топ-10 регионов динамика лучше. В мае продажи снизились лишь на 4%, а по итогам января—мая выросли на 14% и достигли 4,4 млн кв. м.

Несмотря на слабые результаты последних месяцев, накопленные показатели пока остаются в плюсе благодаря сильному январю. За пять месяцев 2026 года реализовано 8,8 млн кв. м жилья, что на 4% больше, чем годом ранее. Объем поступлений вырос на 8% и достиг 1,8 трлн руб. Соотношение распроданности и стройготовности с начала года снизилось на 4 п. п. до 69%, а срок продажи непроданного строящегося жилья увеличился с 3,1 до 3,2 года.

Почему застройщики стали задерживать выплаты риэлторам

Агентства недвижимости, через которые сегодня проходит от 60% до 90% продаж новостроек, все чаще сталкиваются с задержками комиссионных от девелоперов. По оценкам участников рынка, доля выплат с задержкой более трех месяцев выросла с 5% до 10–15%, а общий объем задолженности может достигать 7 млрд руб. в квартал.

Причина связана с особенностями проектного финансирования, отмечают эксперты. Комиссии агентам выплачиваются из средств, согласованных банками в рамках кредитных линий. Если продажи идут медленнее плана и эскроу-счета наполняются недостаточно быстро, банки могут ограничивать финансирование дополнительных расходов, включая выплаты посредникам. За пять месяцев 2026 года продажи новостроек в старой Москве сократились на 33,5% год к году, что усилило давление на денежные потоки застройщиков.

При этом роль агентств на рынке продолжает расти. Если пять лет назад на них приходилось лишь 10–15% продаж новостроек, то сегодня этот показатель достигает 60%, а в отдельных проектах — 90–95%. На фоне высокой стоимости привлечения клиентов через прямые каналы агентский рынок остается одним из ключевых инструментов продаж для девелоперов.

📷Анна Акельева, Коммерсантъ

Сроки продажи вторичного жилья в Москве отличаются почти вдвое

К июню 2026 года средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы впервые за последние пять лет опустился ниже трех месяцев, подсчитали в «Циан». Сокращению сроков способствовали устойчивый спрос, в том числе за счет перетока части покупателей из новостроек, и ограниченное пополнение предложения.

Быстрее всего продаются квартиры в пятиэтажках, где сохраняется высокий интерес к объектам под реновацию, а также жилье в советских панельных домах и недавних новостройках эконом- и комфорт-класса. В среднем такие объекты находят покупателя менее чем за 80 дней.

Самая длительная экспозиция наблюдается у квартир в монолитных домах 1990–2000-х годов и дореволюционных зданиях. В первом случае покупателей сдерживают большие площади, устаревшие планировки и дворы, ориентированные на автомобили. Во втором — высокие цены и более сложное юридическое оформление сделок. В результате срок продажи таких объектов достигает почти 140 дней.