Вакансия на складском рынке Подмосковья может достичь максимума за 11 лет

К концу 2026 года доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона может вырасти до 10%, следует из данных Ricci. Это станет максимальным показателем с 2015 года. Для сравнения, в 2024 году вакансия составляла 0,8%, в 2025-м — 4,7%, а на конец первого квартала 2026 года уже достигла 6,5%.

Основная причина — опережающий рост предложения. В 2026 году в регионе планируется ввод 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 18% больше прошлогоднего показателя. При этом объем сделок, по прогнозам, составит 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 году, снизившись на 9%.

На фоне роста вакансии рынок уже начал корректировать арендные ставки. По итогам первого квартала средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса А снизилась на 5,4% по сравнению с концом прошлого года и составила 10,5 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. К концу года показатель может опуститься до 9 тыс. руб. за кв. м. По оценке аналитиков, рынок постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию после нескольких лет дефицита площадей и рекордного спроса со стороны арендаторов.