Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Дисконт при покупке вторичного жилья снизился с 16% до 14%, следует из данных ЦИАНа.

Торговаться становится сложнее из-за роста спроса и снижения предложения: в январе—апреле в России было зарегистрировано почти 450 тыс. договоров купли-продажи вторичной недвижимости, год к году значение увеличилось на 16,2%.

Также на готовые квартиры переориентируются несостоявшиеся покупатели новостроек из-за ужесточения условий по семейной ипотеке.

#Ъузнал

Какие риски ждут инвесторов в земельные участки

Инвестиции в землю часто продаются как быстрый способ заработать на переводе сельхозугодий под застройку и последующей перепродаже участков. Но на практике основной риск связан не столько с покупкой земли, сколько с попыткой превратить «сырой» участок в готовый девелоперский продукт, предупреждают эксперты.

Даже подготовленный участок может попасть в проект комплексного развития территории, после чего реализовать первоначальный замысел станет невозможно. После покупки также могут обнаружиться водоохранные зоны, подземные коммуникации, сложный рельеф, болота или овраги. Все это требует дополнительных вложений, которые легко могут съесть ожидаемую прибыль.

Еще одна проблема — инфраструктура и вид разрешенного использования. У участка может не быть подъездной дороги, подключения к электричеству, воде или газу, а смена вида разрешенного использования далеко не всегда оказывается формальностью. Чем больше этапов подготовки инвестор берет на себя, тем выше риск столкнуться с ограничениями, которые увеличат бюджет проекта или сделают его экономически бессмысленным, отмечают участники рынка.

📷Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Кладовки в новостройках старых границ Москвы подорожали на 45% за год

Средняя стоимость кладовых помещений в новостройках старых границ Москвы к концу мая 2026 года достигла 1,6 млн руб., увеличившись за год на 45%, подсчитали в Ricci. При этом количество лотов в открытой продаже сократилось на 48% и составило всего 1,9 тыс. объектов.

Рост цен связан не только с сокращением предложения, но и с изменением его структуры. За год на рынке стало меньше кладовок в комфорт- и бизнес-классе, тогда как доля более дорогих объектов в премиальном сегменте выросла на 15 п. п., до 18,4%, а в делюкс-классе — на 2 п. п., до 2,2%. Самый заметный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте, где средняя стоимость кладовых увеличилась на 60%.

Средняя стоимость кладовок сегодня составляет 0,9 млн руб. в комфорт-классе, 1,4 млн руб. в бизнес-классе, 1,9 млн руб. в премиальном сегменте и 13,8 млн руб. в делюкс-классе. Самые дорогие объекты представлены в ЦАО, где средняя цена достигает 5 млн руб., а самые доступные — в САО со средней стоимостью 700 тыс. руб.

Несмотря на рост цен, спрос на кладовые снижается вместе с активностью на рынке жилья. В январе—апреле 2026 года число зарегистрированных ДДУ на келлеры сократилось на 21% год к году, до 2,1 тыс. сделок. При этом средний бюджет покупки вырос на 4% и достиг 1,2 млн руб. Основной объем продаж пришелся на бизнес-класс и комфорт-класс, которые обеспечили 51% и 39% всех сделок соответственно. Для сравнения, средний бюджет покупки квартир за тот же период увеличился на 22%, то есть почти вдвое медленнее, чем стоимость кладовок.

Самая дорогая кладовка в Москве стоит 20,8 млн руб.

На первичном рынке жилья Москвы самая дорогая кладовка выставлена на продажу за 20,8 млн руб., подсчитали в Ricci. Келлер площадью 9,9 кв. м расположен в клубном доме делюкс-класса на Остоженке, всего в 150 метрах от Храма Христа Спасителя.

Высокие цены на такие помещения характерны прежде всего для центра столицы. В ЦАО средняя стоимость кладовки достигла 5 млн руб., что почти в три раза выше среднего показателя по рынку старой Москвы. При этом за последний год объем предложения келлеров в округе вырос в 8,5 раза благодаря выходу новых премиальных и делюкс-проектов.

В целом по рынку кладовки остаются дефицитным продуктом. Девелоперы по-прежнему уделяют им меньше внимания, чем машино-местам, поэтому предложение ограничено. За последний год количество экспонируемых помещений сократилось в семи из девяти округов старой Москвы, а средняя стоимость кладовых выросла почти в 1,5 раза и достигла 1,6 млн руб. Для сравнения, самая доступная кладовка продается в САО за 349 тыс. руб. Ее площадь составляет 3 кв. м. Сам Северный округ остается самым доступным по стоимости таких помещений со средней ценой около 700 тыс. руб.

За студии в Москве покупатели переплачивают до 23% за 1 кв. м

Стоимость 1 кв. м в московских новостройках зависит не только от локации и класса жилья, но и от числа комнат. В массовом сегменте самые дорогие метры продаются именно в студиях, выяснили в «Метриуме». В среднем 1 кв. м в них стоит 513 тыс. руб., что на 23% выше среднего показателя по сегменту — 418 тыс. руб. В однокомнатных квартирах 1 кв. м стоит 458 тыс. руб., что на 10% выше среднего уровня. В двухкомнатных квартирах показатель составляет 392 тыс. руб., что на 6% ниже среднего. В трехкомнатных — 372 тыс. руб., на 11% ниже. В многокомнатных — 360 тыс. руб., на 14% ниже рынка.

В бизнес-классе самые высокие цены зафиксированы в многокомнатных квартирах. Здесь 1 кв. м стоит 636 тыс. руб., что на 16% выше среднего показателя по сегменту — 547 тыс. руб. Студии продаются в среднем по 614 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12% выше рынка. В однокомнатных квартирах показатель составляет 557 тыс. руб., в двухкомнатных — 523 тыс. руб., в трехкомнатных — 536 тыс. руб.

В премиальном сегменте 1 кв. м в многокомнатных квартирах стоит в среднем 1,1 млн руб., что на 21% выше среднего показателя по рынку — 911 тыс. руб. В высокобюджетном сегменте аналогичный показатель достигает 2,89 млн руб. за 1 кв. м и превышает среднерыночный уровень в 2,5 млн руб. на 15%. Аналитики объясняют это тем, что именно среди крупных лотов сосредоточены пентхаусы и другие уникальные форматы жилья, тогда как в массовом сегменте повышенную стоимость студий поддерживает их статус самого доступного входного билета на рынок новостроек.

Почти две трети спроса на офисы в Москве приходится на помещения до 100 кв. м

Компактные офисы остаются самым востребованным форматом на рынке коммерческой недвижимости Москвы. В январе—апреле 2026 года на помещения площадью до 100 кв. м пришлось почти 63% совокупного спроса на покупку и аренду, подсчитали в «Авито Недвижимости» и Level Group. Наиболее популярны офисы площадью 21–50 кв. м и 51–100 кв. м, на которые приходится 33% и около 30% интереса соответственно. При этом рынок остается преимущественно арендным. На аренду пришлось около 91% пользовательского спроса, тогда как на покупку — лишь 9%.

Среди покупателей компактные офисы также лидируют. На помещения до 100 кв. м приходится 42% спроса, из которых 22% — на блоки площадью 21–50 кв. м и 20% — на объекты площадью 51–100 кв. м. При этом около 25% запросов ориентировано на крупные офисы площадью более 501 кв. м. Наибольший интерес к офисам сосредоточен в ЦАО, на который приходится 39% спроса. Далее следуют ЮАО с 14%, САО и ЗАО — по 10%, а также СВАО с 8%.

Средняя цена продажи офисной недвижимости в Москве в январе—апреле составила 366 тыс. руб. за кв. м, что на 7% выше, чем годом ранее. Самые высокие цены зафиксированы в СЗАО — 412 тыс. руб. за кв. м, ЦАО — 404 тыс. руб. и САО — 392 тыс. руб. При этом 86% пользователей рассматривают классические офисы в бизнес-центрах, 88% ищут помещения с готовой отделкой, а 78% — с кабинетной планировкой. Для многих покупателей офис остается инвестиционным активом. 30% планируют получать доход от аренды, 26% рассчитывают на перепродажу, 20% формируют готовый арендный бизнес, а 18% рассматривают покупку как способ сохранения капитала.

🗞🗞🗞🗞 Девелопер «Колди» арендовал сервисный офис площадью 4,1 тыс. кв. м на Кузнецком Мосту в центре Москвы у оператора таких пространств ASPACE. Сейчас офис застройщика располагается в собственном особняке в 1-м переулке Тружеников в Хамовниках, однако теперь площади в нем выставлены на продажу. По оценкам экспертов, новый офис «Колди» обойдется в 350–370 млн руб. в год.

Аналитики отмечают, что рынок сервисных офисов столкнулся с резким падением спроса: за январь—март 2026 года объем сделок сократился в два раза год к году, до 10,5 тыс. кв. м. «Застоявшиеся» на рынке здания, даже после перепрофилирования внутренних пространств в современный офис, все равно могут быть непривлекательными для пользователя по причине неудачной локации или внешнего вида объекта.

#Ъузнал

Спрос на вторичное и загородное жилье за год вырос почти вдвое

В мае 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на 230,5 млрд руб., из которых 115,3 млрд руб. пришлось на новостройки, следует из данных «Домклик». Впервые почти за два года доля первичного рынка в общем объеме выдач не превысила 50%. По сравнению с маем 2025 года объем ипотеки на покупку квартир в новостройках сократился на 9,8% — со 127,8 млрд до 115,3 млрд руб., а доля сегмента снизилась на 1,4 п. п.

Наиболее заметно выиграла вторичная недвижимость. Объем выдач на покупку готовых квартир за год вырос в 2,6 раза — с 22,8 млрд до 59,3 млрд руб. При этом доля вторичного рынка немного снизилась по сравнению с апрелем 2026 года, что связано с сезонным ростом интереса к загородному жилью. В мае готовые квартиры активнее всего покупали в ипотеку в Архангельской области, Красноярском крае, регионах Севера, Сибири и Дальнего Востока.

Уверенный прирост показала и загородная недвижимость. Выдачи на покупку готовых домов увеличились на 55,5%, с 18,4 млрд до 28,6 млрд руб., а на строительство собственного дома — на 40%, с 12,5 млрд до 17,5 млрд руб. В общей сложности выдачи на вторичное и загородное жилье выросли почти вдвое — с 53 млрд руб. в мае 2025 года до 105,1 млрд руб. в мае 2026-го. Совокупная доля загородной недвижимости в выдачах достигла 20%, из которых 12,4% пришлось на готовые дома, а 7,6% — на ИЖС.

Как увеличение гарантии на новостройки скажется на девелоперах

В Госдуме подготовили законопроект, который предполагает увеличение гарантийного срока на конструктивные элементы новостроек с нынешних трех лет до 20 лет, на инженерное оборудование — до 10 лет, а на отделку — до 5 лет. Инициатива связана с тем, что часть строительных дефектов проявляется уже после окончания действующих гарантийных обязательств.

Сторонники изменений считают, что более длительная гарантия позволит лучше защитить покупателей жилья. Некоторые проблемы действительно могут проявляться спустя несколько лет после ввода дома в эксплуатацию — например, скрытые протечки, дефекты гидроизоляции, последствия усадки грунта или сбои в работе инженерных систем. При этом основной массив гарантийных обращений сейчас чаще связан не с конструктивом, а с отделкой, окнами и настройкой инженерного оборудования.

Вместе с тем продление гарантийных сроков может увеличить финансовую нагрузку на застройщиков и подрядчиков. Дополнительной проблемой остается то, что многие производители инженерного оборудования дают гарантию лишь на один-два года. Кроме того, участникам рынка еще предстоит определить более четкие границы ответственности между застройщиками и управляющими компаниями за дефекты, возникающие в процессе эксплуатации дома.

📷Влад Некрасов, Коммерсантъ

Маткапитал предлагают использовать в первую очередь на покупку жилья. Такое предложение Минтруд отправил на согласование в федеральное правительство, сообщает специализирующееся на теме строительства издание «Московская перспектива».

Сейчас средства маткапитала в основном уходят на получение ежемесячной выплаты на ребенка — с его рождения и до трех лет, настаивают в Минтруде. Таким образом капитал использовали в 24,5% случаев в 2020 году, по итогам 2025-го — до 42,8% случаев. Такую ситуацию надо переломить, считают в ведомстве.

Министерство учитывает, что на материнский капитал нельзя купить отдельное жилье, поэтому предлагает трансформировать семейную ипотеку.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

🗞🗞🗞🗞 В Подмосковье появится новый индустриальный парк. Строительством займется консалтинговая компания BlackStone совместно с партнерами, среди которых представители застройщика из Дагестана, дистрибуторы контента и медиаменеджеры.

В организации уточнили, что планируют построить индустриальный парк БС М-4 формата light industrial (для размещения легкой промышленности) на 64,5 тыс. кв. м в подмосковном Домодедово к 2028 году. После реализации этого проекта в компании не исключают застройки соседнего участка 33 га логопарком на 150 тыс. кв. м.

По оценке аналитиков, строительство объекта в Домодедово потребует привлечения инвестиций в диапазоне 3,5–4 млрд руб. без НДС.

Рынок складов, длительное время находившийся в дефиците свободных площадей, продолжает привлекать непрофильных инвесторов. Однако сейчас в этом сегменте доля свободных площадей растет, а ставки аренды снижаются.

#Ъузнал

Какую недвижимость можно купить в российских городах за 4 млн руб.

Квартиры стоимостью до 4 млн руб. остаются одними из самых востребованных на вторичном рынке, однако таких вариантов становится все меньше. В общероссийском предложении на них приходится 28,8% однокомнатных квартир, 18,7% двухкомнатных и 9,6% трехкомнатных. Умеренный рост цен на жилье и сокращение массового предложения постепенно сужают выбор для покупателей.

Больше всего бюджетных квартир представлено в регионах. Доля однокомнатных квартир стоимостью до 4 млн руб. достигает 81% в Новокузнецке и 72% в Ульяновске. В Тольятти и Кемерово на такие лоты приходится по 60% предложения, в Саратове — 59%. Среди двухкомнатных квартир лидируют Новокузнецк с показателем 44%, Ульяновск — 39% и Рязань — 38%.

В крупнейших городах возможностей гораздо меньше, отмечают эксперты. В Москве и Санкт-Петербурге за 4 млн руб. чаще всего можно рассчитывать только на апартаменты или долю в квартире. В новостройках большинства крупных городов такой бюджет позволяет купить лишь студию площадью около 20–23 кв. м, а во Владивостоке и вовсе считается недостаточным для покупки квартиры на первичном рынке. При этом реальный выбор может быть шире за счет торга, который сегодня нередко достигает 10–15% от первоначальной цены объекта.

📷Егор Снетков, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Застройщик элитного проекта на Ленинском проспекте в центре Москвы, связанный с девелопером MR Group, привлек в проект партнера — Stone. Не исключено, что участие второго будет формальным: для получения льготы по смене вида разрешенного использования участка, предполагают источники «Ъ».

Покупатели остыли к покупке элитной недвижимости, говорят эксперты.. В январе—мае в этом сегменте новостроек Москвы заключено 800 сделок, что на 36% меньше год к году. В то же время конкуренция среди застройщиков в сегменте заметно усиливается.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы (в старых границах) выросла на 46% за год — до 5,4 млн руб., следует из подсчетов консалтинговой компании Ricci.

Для сравнения: квартиры подорожали на 22%, до 51 млн руб.

Основные причины удорожания — рост себестоимости строительства и сокращение предложения машино-мест. Удорожание материалов, рабочей силы, проектного финансирования при ключевой ставке также транслируется в цену, напоминают эксперты.

Объем продаваемых парковочных мест упал на 44%, до 3,2 тыс.

#Ъузнал

Как в 2026 году законно сделать перепланировку в квартире

В 2025 году в Мосжилинспекцию поступило 32,3 тыс. заявлений на согласование перепланировки и переустройства квартир против 29,7 тыс. годом ранее. При этом требования к таким работам становятся строже, а перечень запрещенных изменений постепенно расширяется.

Самыми распространенными нарушениями остаются демонтаж вентиляционных коробов, расширение дверных проемов, объединение санузлов и замена газовых плит на электрические без согласования. Под особым контролем находятся работы, затрагивающие несущие конструкции, фасады здания, балконы и лоджии. Незаконная перепланировка может обнаружиться не только после жалобы соседей, но и при продаже квартиры, оформлении ипотеки или технической проверке жилья.

Хотя штраф за самовольную перепланировку для граждан составляет всего 2–2,5 тыс. руб., последствия могут быть гораздо серьезнее, отмечают эксперты. Собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние, а в крайнем случае — продать жилье через публичные торги. Если изменения уже сделаны, их можно попытаться узаконить, но только если работы не затронули критически важные конструкции, не нарушают права соседей и не создают угрозу безопасности. Поэтому эксперты советуют сначала согласовывать изменения, а уже потом приступать к ремонту.

📷Евгений Павленко, Коммерсантъ

Ипотечный рынок в мае вырос на 15% за счет рыночных программ

В мае банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на 332 млрд руб., что на 24% больше по количеству и на 15% по объему, чем годом ранее, подсчитали в ДОМ.РФ. По итогам первых пяти месяцев 2026 года выдача достигла 393 тыс. кредитов на 1,7 трлн руб., показав рост на 45% по количеству и на 46% по объему. При этом по льготным программам было выдано 184 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., что соответствует росту на 9% и 14% год к году.

Главным драйвером рынка становится рыночная ипотека. В мае по таким программам было выдано 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб. Это немного меньше половины всей выдачи по объему. Для сравнения, в мае 2025 года на рыночные программы приходилось лишь 22% выдачи, примерно такой же была их доля и по итогам всего прошлого года.

Одновременно растет активность на вторичном рынке. В мае на него пришлось 38% ипотечной выдачи по объему против 12% годом ранее. Средний размер кредита на первичном рынке остался на уровне 5,7 млн руб., тогда как на вторичном немного вырос — с 3,5 млн до 3,6 млн руб. Снижение ставок постепенно возвращает на рынок покупателей, которые откладывали решение о покупке жилья.

Продажи новостроек в Московском регионе снизились на 26% за год

В мае 2026 года на рынке новостроек Москвы и Московской области было заключено 6,5 тыс. договоров долевого участия, подсчитали в ЦИАН. По сравнению с апрелем спрос снизился на 9%, а в годовом выражении — на 26%. После небольшого роста в предыдущем месяце продажи вновь просели, что во многом связано с меньшим количеством рабочих дней из-за майских праздников.

Доля ипотечных сделок в регионе немного выросла — с 60% до 61%. При этом в Москве ипотека обеспечила 54% продаж, прибавив 1 п. п. за месяц, тогда как в Подмосковье показатель снизился с 72% до 70%. Продолжается адаптация рынка к новым условиям семейной ипотеки, постепенно растет спрос и на рыночные программы.

При этом цены предложения остаются стабильными. В мае средняя цена 1 кв. м составила 493 тыс. руб. в Москве и 230 тыс. руб. в Московской области, в обоих случаях снизившись на 1% за месяц. На фоне замедления спроса объем предложения вырос до 38 тыс. квартир в Москве и до 33 тыс. квартир в Подмосковье, что на 1% и 4% больше, чем месяцем ранее.

🗞🗞🗞🗞 Объем складских площадей, доступных для субаренды, в Москве и Подмосковье к концу года может увеличиться на 15–26% год к году, до 500–600 тыс. кв. м.

Крупные ритейлеры, которые годами ранее арендовали избыточный объем складов в надежде на рост бизнеса, сейчас стараются хотя бы частично облегчить нагрузку от арендных выплат за лишние пространства.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Банк «Дом. РФ» стал владельцем комплекса элитных квартир и пятизвездного отеля общей площадью более 34 тыс. кв. м в центре Москвы, выяснил «Ъ».

Прежним владельцем выступало ОАО «Автосельхозмаш-холдинг», которое через ряд юрлиц принадлежит, в частности, владельцу ГК «Стройтэкс» Владимиру Семенихину.

Представитель ГК «Стройтэкс» Дмитрий Семенихин сообщил «Ъ», что передача проекта банку произошла в рамках обменов активов. Застройщик получил взамен ряд девелоперских активов в Подмосковье.

#Ъузнал

Востребован ли онлайн-формат продаж новостроек

Несмотря на развитие цифровых сервисов, полностью дистанционные сделки на рынке новостроек в России пока остаются нишевым форматом. К началу 2026 года их доля выросла до 4–5% от общего объема спроса против 1–2% пять лет назад. При этом многие этапы покупки уже давно перешли в онлайн — от выбора квартиры и бронирования до оформления ипотеки и регистрации сделки.

Оценки доли онлайн-продаж у девелоперов заметно различаются, поскольку компании по-разному определяют дистанционную сделку. У одних полностью онлайн-покупки занимают не более 5–10% продаж, у других на цифровой формат выбора, бронирования и оплаты приходится около четверти сделок. На первичном рынке в целом доля дистанционных сделок может составлять 10–35% в зависимости от класса жилья и стадии строительства.

Главным ограничением для роста онлайн-продаж остается не технология, а поведение покупателей, отмечают эксперты. Для многих личный визит в офис продаж и осмотр локации по-прежнему остаются важной частью принятия решения. Поэтому участники рынка считают, что в ближайшие годы онлайн будет развиваться скорее как удобное дополнение к традиционным продажам, а не как их полноценная замена.

📷Евгений Павленко, Коммерсантъ