Какие риски ждут инвесторов в земельные участки

Инвестиции в землю часто продаются как быстрый способ заработать на переводе сельхозугодий под застройку и последующей перепродаже участков. Но на практике основной риск связан не столько с покупкой земли, сколько с попыткой превратить «сырой» участок в готовый девелоперский продукт, предупреждают эксперты.

Даже подготовленный участок может попасть в проект комплексного развития территории, после чего реализовать первоначальный замысел станет невозможно. После покупки также могут обнаружиться водоохранные зоны, подземные коммуникации, сложный рельеф, болота или овраги. Все это требует дополнительных вложений, которые легко могут съесть ожидаемую прибыль.

Еще одна проблема — инфраструктура и вид разрешенного использования. У участка может не быть подъездной дороги, подключения к электричеству, воде или газу, а смена вида разрешенного использования далеко не всегда оказывается формальностью. Чем больше этапов подготовки инвестор берет на себя, тем выше риск столкнуться с ограничениями, которые увеличат бюджет проекта или сделают его экономически бессмысленным, отмечают участники рынка.

📷Эмин Джафаров, Коммерсантъ