Как увеличение гарантии на новостройки скажется на девелоперах

В Госдуме подготовили законопроект, который предполагает увеличение гарантийного срока на конструктивные элементы новостроек с нынешних трех лет до 20 лет, на инженерное оборудование — до 10 лет, а на отделку — до 5 лет. Инициатива связана с тем, что часть строительных дефектов проявляется уже после окончания действующих гарантийных обязательств.

Сторонники изменений считают, что более длительная гарантия позволит лучше защитить покупателей жилья. Некоторые проблемы действительно могут проявляться спустя несколько лет после ввода дома в эксплуатацию — например, скрытые протечки, дефекты гидроизоляции, последствия усадки грунта или сбои в работе инженерных систем. При этом основной массив гарантийных обращений сейчас чаще связан не с конструктивом, а с отделкой, окнами и настройкой инженерного оборудования.

Вместе с тем продление гарантийных сроков может увеличить финансовую нагрузку на застройщиков и подрядчиков. Дополнительной проблемой остается то, что многие производители инженерного оборудования дают гарантию лишь на один-два года. Кроме того, участникам рынка еще предстоит определить более четкие границы ответственности между застройщиками и управляющими компаниями за дефекты, возникающие в процессе эксплуатации дома.

📷Влад Некрасов, Коммерсантъ