Кладовки в новостройках старых границ Москвы подорожали на 45% за год

Средняя стоимость кладовых помещений в новостройках старых границ Москвы к концу мая 2026 года достигла 1,6 млн руб., увеличившись за год на 45%, подсчитали в Ricci. При этом количество лотов в открытой продаже сократилось на 48% и составило всего 1,9 тыс. объектов.

Рост цен связан не только с сокращением предложения, но и с изменением его структуры. За год на рынке стало меньше кладовок в комфорт- и бизнес-классе, тогда как доля более дорогих объектов в премиальном сегменте выросла на 15 п. п., до 18,4%, а в делюкс-классе — на 2 п. п., до 2,2%. Самый заметный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте, где средняя стоимость кладовых увеличилась на 60%.

Средняя стоимость кладовок сегодня составляет 0,9 млн руб. в комфорт-классе, 1,4 млн руб. в бизнес-классе, 1,9 млн руб. в премиальном сегменте и 13,8 млн руб. в делюкс-классе. Самые дорогие объекты представлены в ЦАО, где средняя цена достигает 5 млн руб., а самые доступные — в САО со средней стоимостью 700 тыс. руб.

Несмотря на рост цен, спрос на кладовые снижается вместе с активностью на рынке жилья. В январе—апреле 2026 года число зарегистрированных ДДУ на келлеры сократилось на 21% год к году, до 2,1 тыс. сделок. При этом средний бюджет покупки вырос на 4% и достиг 1,2 млн руб. Основной объем продаж пришелся на бизнес-класс и комфорт-класс, которые обеспечили 51% и 39% всех сделок соответственно. Для сравнения, средний бюджет покупки квартир за тот же период увеличился на 22%, то есть почти вдвое медленнее, чем стоимость кладовок.