Почти две трети спроса на офисы в Москве приходится на помещения до 100 кв. м

Компактные офисы остаются самым востребованным форматом на рынке коммерческой недвижимости Москвы. В январе—апреле 2026 года на помещения площадью до 100 кв. м пришлось почти 63% совокупного спроса на покупку и аренду, подсчитали в «Авито Недвижимости» и Level Group. Наиболее популярны офисы площадью 21–50 кв. м и 51–100 кв. м, на которые приходится 33% и около 30% интереса соответственно. При этом рынок остается преимущественно арендным. На аренду пришлось около 91% пользовательского спроса, тогда как на покупку — лишь 9%.

Среди покупателей компактные офисы также лидируют. На помещения до 100 кв. м приходится 42% спроса, из которых 22% — на блоки площадью 21–50 кв. м и 20% — на объекты площадью 51–100 кв. м. При этом около 25% запросов ориентировано на крупные офисы площадью более 501 кв. м. Наибольший интерес к офисам сосредоточен в ЦАО, на который приходится 39% спроса. Далее следуют ЮАО с 14%, САО и ЗАО — по 10%, а также СВАО с 8%.

Средняя цена продажи офисной недвижимости в Москве в январе—апреле составила 366 тыс. руб. за кв. м, что на 7% выше, чем годом ранее. Самые высокие цены зафиксированы в СЗАО — 412 тыс. руб. за кв. м, ЦАО — 404 тыс. руб. и САО — 392 тыс. руб. При этом 86% пользователей рассматривают классические офисы в бизнес-центрах, 88% ищут помещения с готовой отделкой, а 78% — с кабинетной планировкой. Для многих покупателей офис остается инвестиционным активом. 30% планируют получать доход от аренды, 26% рассчитывают на перепродажу, 20% формируют готовый арендный бизнес, а 18% рассматривают покупку как способ сохранения капитала.