Как в 2026 году законно сделать перепланировку в квартире

В 2025 году в Мосжилинспекцию поступило 32,3 тыс. заявлений на согласование перепланировки и переустройства квартир против 29,7 тыс. годом ранее. При этом требования к таким работам становятся строже, а перечень запрещенных изменений постепенно расширяется.

Самыми распространенными нарушениями остаются демонтаж вентиляционных коробов, расширение дверных проемов, объединение санузлов и замена газовых плит на электрические без согласования. Под особым контролем находятся работы, затрагивающие несущие конструкции, фасады здания, балконы и лоджии. Незаконная перепланировка может обнаружиться не только после жалобы соседей, но и при продаже квартиры, оформлении ипотеки или технической проверке жилья.

Хотя штраф за самовольную перепланировку для граждан составляет всего 2–2,5 тыс. руб., последствия могут быть гораздо серьезнее, отмечают эксперты. Собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние, а в крайнем случае — продать жилье через публичные торги. Если изменения уже сделаны, их можно попытаться узаконить, но только если работы не затронули критически важные конструкции, не нарушают права соседей и не создают угрозу безопасности. Поэтому эксперты советуют сначала согласовывать изменения, а уже потом приступать к ремонту.

📷Евгений Павленко, Коммерсантъ