Офисы за МКАД за квартал подорожали на 9%

За первый квартал 2026 года цены на офисные блоки за МКАД выросли на 9%, а за год стоимость выросла на 59%, следует из совместного исследования бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк» и Nikoliers.

Рост интереса к периферии связан с дефицитом качественных площадей в центре. По итогам первого квартала вакантность на московском офисном рынке составила 6%, а доля сделок купли-продажи за пределами ТТК впервые превысила 56%. Объем предложения здесь вырос в 3,3 раза за первые три месяца 2026 года и в 5,6 раза за год, а вакансия в строительстве за МКАД увеличилась с 8% до 59%. Разрыв в стоимости между центральными и удаленными локациями продолжает сокращаться. Если год назад офисы в центре были в среднем в 2 раза дороже, то сейчас — в 1,6 раза.

В остальных локациях динамика была более сдержанной. В зоне от ТТК до МКАД цены за квартал снизились на 1%, но за год выросли на 10%. В среднем внутри МКАД офисы подорожали на 1% за квартал и на 30% за год. В 2026–2028 годах на проекты за пределами традиционных деловых кластеров придется 77% прогнозируемого ввода, или около 1,4 млн кв. м офисов.