Аренда офисов в ЮВАО за год выросла на 20%

Ставки аренды на офисном рынке ЮВАО за год выросли на 20% и в июне 2026 года достигли 23 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из данных совместного исследования CORE.XP и девелопера «Колди». В сегменте купли-продажи средняя цена 1 кв. м увеличилась на 24% год к году, до 310 тыс. руб. без НДС. Относительно конца 2025 года рост составил 17%, а за два года арендные ставки выросли в 2,2 раза.

Рост цен связан с дефицитом качественного предложения. Общий офисный сток ЮВАО оценивается в 819 тыс. кв. м, причем только 11% площадей приходится на класс А. В 2025 году в округе ввели три здания, что увеличило предложение почти на 93 тыс. кв. м, но вакантность осталась низкой — 3,8% против 6,8% в среднем по Москве. Сейчас для аренды и покупки доступно лишь 31 тыс. кв. м существующих офисов.

Спрос в локации снизился на фоне ограниченного выбора и роста цен. За пять с половиной месяцев 2026 года он составил около 12 тыс. кв. м против 33 тыс. кв. м в 2025 году и 26 тыс. кв. м в 2024 году. При этом до 2030 года в ЮВАО заявлен ввод 506 тыс. кв. м новых офисов — это более половины текущего объема рынка. Покупатели чаще рассматривают небольшие помещения площадью 120–130 кв. м, тогда как средняя арендная сделка составляет около 300 кв. м.