Спрос на жилье смещается в сторону вторичного рынка

Во всех российских городах-миллионниках спрос на вторичное жилье снижается заметно медленнее, чем на новостройки, подсчитали в «Циан». За первые пять месяцев 2026 года на первичном рынке прошло 82,8 тыс. ДДУ, что на 36% меньше, чем за предыдущие пять месяцев. На вторичном рынке за тот же период оформлено 169,3 тыс. ДКП, снижение составило 13%.

В абсолютном выражении вторичный рынок получил около 40 тыс. дополнительных сделок. Часть этого объема пришлась на формат «застройщик — покупатель», что частично смягчило для девелоперов негативный эффект от перетока спроса. Особенно заметен тренд в Москве, где продажи новостроек сократились на 48%, тогда как вторичный рынок снизился на 14%. В абсолютном выражении это 20,3 тыс. ДДУ против 38,8 тыс. ДКП.

Аналитики связывают такую динамику с отменой донорских схем по семейной ипотеке, ужесточением скоринга заемщиков и более высокой стоимостью 1 кв. м в новостройках. Максимальный разрыв между динамикой первичного и вторичного рынков зафиксирован в Москве, Новосибирске и Самаре — более 30 п. п. Самое сильное падение спроса на первичном рынке отмечено в Самаре, где продажи снизились на 55%. Наиболее устойчивым среди миллионников оказался Омск, где снижение составило 21%.