В ТиНАО до 2030 года построят 248 тыс. кв. м офисов

Деловая активность в Москве продолжает смещаться за пределы центра, а одним из новых офисных кластеров становится ТиНАО, следует из совместного исследования ГК «А101» и Ricci. В 2026–2030 годах в столице заявлен ввод 8,3 млн кв. м офисных площадей — на 32% больше, чем за период с 2014 по 2024 год. За МКАД планируется ввести около 1,3 млн кв. м офисов.

Рынок все сильнее ориентируется на покупку офисов на ранних стадиях строительства. Доля сделок по договорам купли-продажи будущей вещи выросла с 70% в 2024 году до 86% к концу 2025 года, а к концу 2026 года может достичь 90%. В 2024 году офисная недвижимость на этапе строительства подорожала на 13%, в 2025 году — еще на 8%, а офисы класса А за три года прибавили 67%.

В Новой Москве уже проживает более 800 тыс. человек, создано свыше 300 тыс. рабочих мест, а с момента присоединения территории к столице введено 37,4 млн кв. м недвижимости, включая 28,3 млн кв. м жилья. Также построено и реконструировано 400 км дорог и открыто более 210 социальных объектов. До 2030 года в локации заявлено 248 тыс. кв. м офисов, из них 68% реализуется по программе мест приложения труда.

По итогам 2025 года в локации было реализовано около 53 тыс. кв. м офисов, а в 2026 году показатель может составить 40–55 тыс. кв. м. Средний размер сделки варьируется от компактных блоков до 2 тыс. кв. м для малого бизнеса до крупных якорных объемов от 10 тыс. кв. м для строительных компаний.